一、山泉村拆遷補償,賈汪區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：

經(jīng)省政府批準，同意賈汪區(qū)青山泉鎮(zhèn)青山泉村、房上村集體農(nóng)用地32.3019公頃（其中耕地30.2962公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有（蘇政地C〔2021〕010號）。

法律依據(jù)：

《賈汪區(qū)人民政府擬征地公告賈擬征》

一、建設(shè)用地項目名稱：

徐挖工程機械履帶式液壓挖掘機項目

二、征收目的：

本次擬征收屬于《土地管理法》第45條規(guī)定的第（五）項情形，用于成片開發(fā)類建設(shè)活動，符合法律規(guī)定的可以征收情形。

三、擬征收范圍：

本項目位于工業(yè)園區(qū)白集村。東至溝渠，西至新時代大道，南至江蘇鈦得新材料公司，北至溝渠。具體范圍詳見勘測定界圖。

四、工作時序安排：

本公告發(fā)布后，賈汪區(qū)人民政府將組織有關(guān)部門于2021年4月1日至2021年4月16日開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，及村民住宅、地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類和數(shù)量等信息。請被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、相關(guān)權(quán)利人予以配合。

五、其他事項：

本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內(nèi)有下列行為：

（一）不得搶栽搶種；

（二）不得新建、擴建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；

（三）不得突擊裝修房屋；

（四）不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反上述規(guī)定的，一律不予補償。

二、賈汪區(qū)拆遷規(guī)劃？

經(jīng)省政府批準，同意賈悉游山汪區(qū)青山泉鎮(zhèn)青山泉村、房上村集體農(nóng)用地32.3019公頃（其中耕地30.2962公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有（蘇政地C〔2021〕010號）。

法律依據(jù):

《賈汪區(qū)人民政府擬征地公告賈擬征》

一、建設(shè)用地項目名稱：

徐挖工程機械履帶式液壓挖掘機項目

二、征收目的：

本次擬征收屬于《土地管理法》第45條規(guī)定的第（五）項情形，用于成片開發(fā)類建設(shè)磨春活動，符合法律規(guī)定的可以征收情形。

三、擬征收范圍：

本項目位于工業(yè)園區(qū)白集村。東至溝渠，西至新時代大道，南至江蘇鈦得新材料公司，北至溝渠。具體范圍詳見勘測定界圖。

四、工作時序安排：

本公告發(fā)布后，賈汪區(qū)人民政府將組織有關(guān)部門于2021年4月1日至2021年4月16日開展擬征收土地現(xiàn)狀睜中調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，及村民住宅、地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類和數(shù)量等信息。請被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、相關(guān)權(quán)利人予以配合。

五、其他事項：

本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內(nèi)有下列行為：

（一）不得搶栽搶種；

（二）不得新建、擴建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；

（三）不得突擊裝修房屋；

（四）不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反上述規(guī)定的，一律不予補償。

三、賈汪區(qū)自建房拆遷補償

法律分析：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：律師應(yīng)了解并告知當事人，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、賈汪區(qū)拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

經(jīng)省政府批準，同意賈汪區(qū)青山泉鎮(zhèn)青山泉村、房上村集體農(nóng)用地32.3019公頃（其中耕地30.2962公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有（蘇政地C〔2021〕010號）。

法律依據(jù):

《賈汪區(qū)人民政府擬征地公告賈擬征》

一、建設(shè)用地項目名稱：

徐挖工程機械履帶式液壓挖掘機項目

二、征收目的：

本次擬征收屬于《土地管理法》第45條規(guī)定的第（五）項情形，用于成片開發(fā)類建設(shè)活動，符合法律規(guī)定的可以征收情形。

三、擬征收范圍：

本項目位于工業(yè)園區(qū)白集村。東至溝渠，西至新時代大道，南至江蘇鈦得新材料公司，北至溝渠。具體范圍詳見勘測定界圖。

四、工作時序安排：

本公告發(fā)布后，賈汪區(qū)人民政府將組織有關(guān)部門于2021年4月1日至2021年4月16日開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，及村民住宅、地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類和數(shù)量等信息。請被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、相關(guān)權(quán)利人予以配合。

五、其他事項：

本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內(nèi)有下列行為：

（一）不得搶栽搶種；

（二）不得新建、擴建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；

（三）不得突擊裝修房屋；

（四）不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反上述規(guī)定的，一律不予補償。

五、賈汪區(qū)自建房拆遷補償標準？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應(yīng)了解并告知當事人，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：邵靈瑤

內(nèi)容審核：趙明媛律師