一、拆遷補(bǔ)償多少算合理,如何判斷拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否合理

法律分析：

在我國(guó)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由地方政府或相關(guān)部門(mén)制定的，沒(méi)有具體的法律規(guī)定。一般情況下，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公平、合理的，但如果居民認(rèn)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：“城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格，以及被拆遷人住房的實(shí)際使用面積、建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)、權(quán)屬、位置等因素確定補(bǔ)償款項(xiàng)?！?

2.《征地拆遷補(bǔ)償安置條例》第十五條：“征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由政府依法確定?！?

3.《物權(quán)法》第四十四條：“征收房屋、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?

4.《憲法》第十四條：“中華人民共和國(guó)保護(hù)公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利?！?

結(jié)論：

如果居民認(rèn)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。同時(shí)，政府應(yīng)該依法合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障居民的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理？

法律分析：

城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

相較于完善的國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，集體土地上的房屋拆遷沒(méi)有類(lèi)似《條例》這樣的專(zhuān)門(mén)法規(guī)，拆遷補(bǔ)償規(guī)定在《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)民法典》等幾部法律之中。而征收農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般分為三種情況：1.優(yōu)先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;2.商品房置換，相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一還一”。3.貨幣補(bǔ)償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)原住房面積房屋的價(jià)格。除此之外，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目還包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。但是對(duì)房屋價(jià)值、宅基地的補(bǔ)償，幾部法律并沒(méi)有給出明確的規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

五、怎么判斷拆遷補(bǔ)償是否合理

法律分析：要看：一、是否降低了現(xiàn)有的生活水平；二、是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷；三、是否參照周邊的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。國(guó)家法律在對(duì)具體某區(qū)域每一平米補(bǔ)償多少錢(qián)并沒(méi)有明文規(guī)定，有的只是原則性規(guī)定和一些可供參考的指導(dǎo)性意見(jiàn)，由于拆遷涉及關(guān)系復(fù)雜,政策性強(qiáng)。上至國(guó)務(wù)院，下至各市、縣級(jí)人民政府，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、?nèi)容、補(bǔ)償對(duì)象均有很大的不同。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：姜怡一

內(nèi)容審核：馮興元教授