拆遷貨幣補(bǔ)償 契稅優(yōu)惠,拆遷契稅優(yōu)惠政策,拆遷契稅優(yōu)惠政策主要包括免征和減征契稅兩個(gè)方面。一、免征契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第七條,在以下情況下,可以免征契稅:因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬。這意味著
拆遷契稅優(yōu)惠政策主要包括免征和減征契稅兩個(gè)方面。
一、免征契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第七條,在以下情況下,可以免征契稅:
因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬。這意味著如果個(gè)人或企業(yè)的土地或房屋被政府征收,當(dāng)他們重新購買土地或房屋時(shí),可以免交契稅。
二、減征契稅
拆遷戶在重新購置房屋時(shí),契稅的計(jì)算是依據(jù)超出拆遷補(bǔ)償款的部分來確定的。具體的減征政策如下:
拆遷戶依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋的,購房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。
超出拆遷補(bǔ)償款的部分,則應(yīng)按適用稅率征稅。適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
需要注意的是,拆遷補(bǔ)償款包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等。這些款項(xiàng)在計(jì)算契稅時(shí)可以從購房款中扣除,從而降低契稅的應(yīng)稅金額。
總的來說,拆遷契稅優(yōu)惠政策為拆遷戶提供了一定的稅收減免,旨在減輕其在重新購置房屋過程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。具體的優(yōu)惠金額和適用范圍需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來確定。
一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下:被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋或貨幣補(bǔ)償安置,購房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅;其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅:(一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬;規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下:(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;(4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目;經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
2023年房子契稅減免優(yōu)惠政策如下:1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產(chǎn)所有權(quán)的購房者,其所購買的房地產(chǎn)契稅稅率為1%,適用于全國各地;2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者,其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策;3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免,即最低只需繳納0.5%的契稅。2023年房子契稅減免優(yōu)惠的條件如下:1、個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;2、個(gè)人購買的第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào);3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào);4、經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)居民住房標(biāo)準(zhǔn)為購房者家庭在購房時(shí)按國家規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的家庭全部住房面積。綜上所述,如果購房者需要享受多個(gè)優(yōu)惠政策,應(yīng)該確保所購房屋符合每個(gè)優(yōu)惠政策的條件,不能重復(fù)享受優(yōu)惠政策?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》 第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
法律分析:1、契稅:只以面積和購買次數(shù)為分界,任何時(shí)候不可免征。首次買房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上購房,任何面積都是3%。2、營業(yè)稅:140平以下的普通住宅:房本滿5年,免征;不滿5年,全額征收,5.6%。140以上的非普住宅:不滿5年,全額5.6%;滿5年,差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原始購買價(jià)格,原始購買價(jià)以購房或契稅票價(jià)格為準(zhǔn),房本日期是否滿5年,以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期,兩者可以日期先者計(jì))3、個(gè)人所得稅:只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界,與面積無關(guān)。不滿5年:1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房,則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。
法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換; (三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
法律分析:1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,對(duì)補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法:先按照房屋買賣銷售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅,然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者,先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅,再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
3、地稅官員特別提醒被拆遷戶,辦理契稅減免手續(xù)時(shí),別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件,購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件,已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿:董夏雅
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