一、住房產(chǎn)權鋪面拆遷補償,鋪面拆遷怎么補償才是合理的

鋪面拆遷的補償應當遵循公平、合理、全面的原則，確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。合理的鋪面拆遷補償應包括以下方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，補償應首先包括被征收房屋的價值。這通常是通過房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，確保被拆遷人能夠得到與其房屋價值相符的補償。

二、搬遷、臨時安置的補償

鋪面拆遷往往涉及到搬遷和臨時安置的問題。因此，補償中應包括搬遷費用以及臨時安置的費用，以減輕被拆遷人在過渡期間的經(jīng)濟負擔。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于鋪面來說，停產(chǎn)停業(yè)意味著收入的損失。因此，補償中必須考慮這一部分，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定具體的補償金額。

四、其他相關補償

除了上述三項主要補償外，還可能包括機器設備調(diào)試修復費用、員工遣散費用等。這些費用都是因拆遷而產(chǎn)生的額外支出，理應得到相應的補償。

總的來說，鋪面拆遷的補償應是一個綜合性的方案，既考慮到被拆遷房屋的價值，又兼顧到搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)等各方面的損失。在制定具體補償方案時，應充分聽取被拆遷人的意見，確保雙方的權益得到平衡和保障。

二、鋪面拆遷補償自己要注意什么

1、搬前廣而告之

店鋪搬遷會造成客源流失。要想減少這種損失，在搬遷前就要做好宣傳工作。搬遷前一兩個月，店主可以在店鋪內(nèi)外張貼搬遷告示。對于一些忠實顧客，店主還要將新店鋪所在地、電話號碼等告訴他們。顧客了解到新店鋪所在地后，才有可能光顧店鋪。

2、清點庫存

在店鋪搬遷過程中，庫存商品的搬遷是一項很重要的工作。零售店內(nèi)商品種類繁多，為了便于搬遷后順利開業(yè)，必須清點好庫存商品。

首先要將商品進行歸類整理。在搬遷前，要根據(jù)商品的性質將其分為幾大種類，比如副食類、日化類等。然后要將商品分別用不同的包裝物包裝好。需要特別注意的是，要對酒類等易碎的商品采取相應的保護措施，以免造成搬遷過程中破損，帶來不必要的經(jīng)濟損失。

3、辦理結算

新店址確定后，經(jīng)營者應盡快辦理與原店鋪有關的結算事宜。如果原店鋪是租賃的，經(jīng)營者應按照租賃合同中的規(guī)定向房主付清租金。店鋪正式搬遷前，經(jīng)營者應將各種水、電等數(shù)據(jù)核準，及時和有關部門結算費用。

4、變更證件

店鋪搬到新址后，煙草專賣零售許可證等一些經(jīng)營證件也要隨之變更。為了不影響新店鋪的開業(yè)和經(jīng)營，經(jīng)營者可以在搬遷前夕辦理相關證件的變更手續(xù)。這樣，等到新店鋪開業(yè)時，新證件已經(jīng)辦好，經(jīng)營者可以全身心地投入到新店鋪的經(jīng)營管理中去。

搬到新店鋪后，擺在經(jīng)營者面前的頭等大事就是盡快恢復營業(yè)。首先要做的就是整理好搬來的商品。在整理商品時，要注意按照新店面的布置思路將商品進行分類、分區(qū)擺放。要特別注重食品安全與衛(wèi)生。例如，副食品和日化用品不能放在一起。

5、開業(yè)準備

對于小型店鋪來說，大張旗鼓地搞開業(yè)宣傳是不太可能的，但經(jīng)營者可以采取一些成本較低的方式來提高店鋪的知名度。位于社區(qū)內(nèi)的零售店，可以將節(jié)假日等大多數(shù)居民在家的日子定為開業(yè)日期，并采用張貼告示等方式向目標顧客傳達開業(yè)信息。經(jīng)營者要注意準備鞭炮、彩旗等慶典用品，以便在開業(yè)時營造一種喜慶的氣氛，吸引更多目標顧客的注意。

6、搞好促銷

開業(yè)促銷是很多經(jīng)營者常用的吸引顧客的辦法。經(jīng)營者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來制訂促銷計劃。適當?shù)拇黉N活動能夠迎合顧客的消費心理，吸引更多的人進店，從而為店鋪帶來人氣，為以后的經(jīng)營奠定良好的基礎。

三、鋪面拆遷補償內(nèi)容

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

最低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

一、集體企業(yè)拆遷補償標準是什么

這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)?，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。同時第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

（三）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

四、租的店面要拆遷有補償嗎

租的店面拆遷能申請賠償。雙方對解除租賃關系無法達成協(xié)議的可以要求賠償安置費、搬遷費、家電移機損失費與營運損失費，雙方解除租賃關系的可以要求賠償替代租房的租金價差損失費、房屋裝修費費。被拆遷人的權益：1、房屋拆遷中的知情權在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應當公開。2、房屋拆遷中的參與權房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據(jù)。商鋪拆遷時應當嚴格按照規(guī)定的程序來進行賠償處理的，特別是出租人不將補償款給承租人的承租人可能申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益，有關情況也可以協(xié)商來進行處理，達成一致意見也是可以簽訂合同來執(zhí)行的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定：第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、門面房拆遷怎么補償

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償，而門面房拆遷補償與住宅基本一樣。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：王冬銘

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