一、實(shí)驗(yàn)室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋損壞的鑒定機(jī)構(gòu)有哪些

有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)具體如下：

其一，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；

其二，地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；

其三，地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；

其四，中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)。

《建筑法》第五十二條規(guī)定，建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂。

一、建市159號(hào)資質(zhì)范圍

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

（建市[2014]159號(hào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2014年11月6日發(fā)布）

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，國務(wù)院有關(guān)部門建設(shè)司，總后基建營房部工程管理局：

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，我部會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門制定了《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

本標(biāo)準(zhǔn)自2015年1月1日起施行。原建設(shè)部印發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（建建[2001]82號(hào)）同時(shí)廢止。

二、施工企業(yè)承包工程范圍有哪些

施工企業(yè)承包工程范圍如下：

1、特級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)各類房屋建筑工程的施工；

2、一級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同金額不超過企業(yè)注冊(cè)資本5倍的房屋建筑工程建設(shè)；

3、二級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同金額不超過企業(yè)注冊(cè)資本5倍的建設(shè)；

4、三級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同金額不超過企業(yè)注冊(cè)資本5倍的房屋建筑工程建設(shè)。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)保證建筑工程的質(zhì)量和安全，符合國家建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋損壞鑒定機(jī)構(gòu)是哪個(gè)部門

一、房屋損壞鑒定機(jī)構(gòu)是哪個(gè)部門1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。具體內(nèi)容如下：（1）房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。（2）購房者，應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十七條造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。二、房屋租賃損壞怎么賠償因承租人的原因造成房屋出現(xiàn)損壞的，由出租人進(jìn)行賠償，一般情況下是按造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)?。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任；若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三、房屋損壞鑒定標(biāo)準(zhǔn)

房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載_能滿_正常使_要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載_基本滿_正常使_要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿_正常使_要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載_不能滿_正常使_要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載_已不能滿_正常使_要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。房屋受損如何鑒定？鑒定房屋受損流程如下：1、確定鑒定內(nèi)容：由相關(guān)方提出房屋損壞程度、原因、責(zé)任等方面鑒定。2、初步調(diào)查：根據(jù)需要鑒定的情況成立專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)各方面進(jìn)行調(diào)查，分析具體損壞原因、影響等。3、模擬試驗(yàn)：各項(xiàng)實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)后在現(xiàn)場(chǎng)或?qū)嶒?yàn)室進(jìn)行損壞過程的模擬試驗(yàn)。4、分析論證：根據(jù)實(shí)驗(yàn)結(jié)果、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等信息，進(jìn)行計(jì)算和分析，并得出結(jié)論。5、鑒定報(bào)告：將鑒定情況詳細(xì)說明，附上證據(jù)和建議。備注：綜上問題所述房屋損害后要及時(shí)向當(dāng)?shù)氐姆课莅踩O(jiān)理機(jī)構(gòu)尋求鑒定，建議大家應(yīng)該在房屋嚴(yán)重?fù)p害后不要再居住，找專業(yè)部門鑒定房屋損壞程度。法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

四、房屋損壞鑒定機(jī)構(gòu)需要什么條件

房屋損壞鑒定機(jī)構(gòu)需要具備以下條件：

1.有營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

2.注冊(cè)資金在100萬以上。

3.擁有至少3名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

4.具有固定的辦公場(chǎng)地、必要的設(shè)備以及交通工具等。

5.有健全的組織機(jī)構(gòu)和規(guī)章制度；

6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定：\"房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估\"。也就是說從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的法人單位而不是個(gè)人或組織。因此只有經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的合法經(jīng)營主體才能開展相應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)，而非法人單位或個(gè)人是不允許開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的。

一、無房產(chǎn)證房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

二、最新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

五、房屋受損鑒定的機(jī)構(gòu)

法律主觀：房屋受損鑒定可以去以下幾個(gè)部門：1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；4、中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)；5、中國合格評(píng)定國家認(rèn)可委員會(huì)。但是嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。

法律客觀：《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)管理規(guī)定》第五條工程質(zhì)量監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；（二）抽查涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的工程實(shí)體質(zhì)量；（三）抽查工程質(zhì)量責(zé)任主體和質(zhì)量檢測(cè)等單位的工程質(zhì)量行為；（四）抽查主要建筑材料、建筑構(gòu)配件的質(zhì)量；（五）對(duì)工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督；（六）組織或者參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理；（七）定期對(duì)本地區(qū)工程質(zhì)量狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；（八）依法對(duì)違法違規(guī)行為實(shí)施處罰。

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文章來源參考：【頭條】，實(shí)驗(yàn)室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：韋雯惠

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