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湖北沙洋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),沙洋縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-06 01:30:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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湖北沙洋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),沙洋縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、沙洋縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)

湖北沙洋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),沙洋縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、湖北沙洋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),沙洋縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、沙洋縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便;

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策,決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臅r間規(guī)定是什么?

1、征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補(bǔ)償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,均應(yīng)予補(bǔ)償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,按照1:1的產(chǎn)權(quán)置換(如被拆遷人的房屋100平方米,征收房屋人(征收單位)應(yīng)賠償100平方米房屋。

無論是拆遷農(nóng)村的房屋還是拆遷城市的房屋,只要是行政機(jī)關(guān)想要實(shí)施拆遷行為的,那么不僅僅需要取得合法的拆遷批準(zhǔn)手續(xù),還需要在法定的期限內(nèi)予以公告,并且和被拆遷的行政相對人直接協(xié)商處理,協(xié)商不成的,那么就可以提起行政訴訟或者是申請行政復(fù)議。

二、沙洋縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀:沙市市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、總則第一條凡在沙市城市規(guī)劃范圍內(nèi)因建設(shè)需要拆遷房屋,均按照本辦法執(zhí)行。第二條城市規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地,由城市規(guī)劃部門統(tǒng)一管理。房屋的拆遷、補(bǔ)償、安置工作,由房管部門管理。建設(shè)單位的拆遷、補(bǔ)償、安置方案,必須報(bào)房管部門審批,未經(jīng)批準(zhǔn),不得自行處理。否則,城市規(guī)劃部門不簽發(fā)建筑許可證,銀行拒絕付款。第三條因建設(shè)需要搬遷單位和住戶時,房管、城建部門必須共同負(fù)責(zé)做好拆遷動員和安置工作;被遷單位和住戶,必須服從城市規(guī)劃和建設(shè)的需要,按規(guī)定時間搬遷騰地;建設(shè)單位以及被遷單位的上級機(jī)關(guān)和被遷居民的所在單位,要積極配合共同做好拆遷動員工作。二、居民拆遷安置第四條對被遷城市居民的住房,應(yīng)予安排。就地安置的,由拆遷戶自找地方臨時借住,借住確有困難的,由建設(shè)單位幫助解決,被遷居民的所在單位協(xié)助搞好這一工作;建設(shè)單位必須在居民遷出十二個月內(nèi)建好安置房,安置好借住的拆遷戶;拆遷戶在臨時借住期間,由建設(shè)單位按《拆遷戶借住期補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)給臨時借住補(bǔ)助費(fèi)。它地安置的,建設(shè)單位要事先把拆遷安置房準(zhǔn)備好,并經(jīng)房管部門驗(yàn)收后再搬遷。第五條安排新房的數(shù)量,根據(jù)家庭人口狀況確定。有本市正式戶口的常住居民,屬安置對象;夫妻一方在外地的,也應(yīng)予安置。拆遷范圍確定后遷入的戶口,不屬安置對象。第六條在職被遷居民參加拆遷會議和搬家,占用工作時間,由房管部門出具證明,所在單位按公假處理,工資照發(fā),不影響評比、獎勵,但累計(jì)占用時間一般不得超過一周。第七條拆除房管部門直管的居民住房,根據(jù)拆遷戶所需面積,按新建住房價(jià)格和合理的配套建設(shè)費(fèi)用(含拆房后的材料折價(jià)款),由建設(shè)單位一次付款給房管部門。拆除居民私房,按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格,由建設(shè)單位一次付款給房主,拆除的材料由安排住房的單位處理。第八條私房拆除后要求遷建的,由房主提出申請,房管部門批準(zhǔn),在房管部門監(jiān)督下自建或由建設(shè)單位遷建還原。自建的,由建設(shè)單位按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格增加百分之五十,發(fā)給房主遷建補(bǔ)償費(fèi),遷建資金的不足部分,由房主自己解決。用地和材料指標(biāo),由城市規(guī)劃、計(jì)劃部門審批解決,房管部門統(tǒng)一承辦。私房遷建,由房主自己解決臨時借住問題。三、單位拆遷安置第九條拆除單位自管房中的非住宅建筑物,由建設(shè)單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價(jià)格(含拆房后的材料折價(jià)款),付款給被遷單位自行遷建,自行遷建確有困難的,建設(shè)單位可以按同一價(jià)款在城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的地區(qū)協(xié)助遷建。拆除單位的住宅(不包括集體寢室),由建設(shè)單位提供安置房,按本辦法第五條規(guī)定安置住戶。第十條拆除房管部門直管的單位用房,由建設(shè)單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價(jià)格(含拆房后的材料折價(jià)款),付款給房管部門。商業(yè)用房應(yīng)參照國務(wù)院〔1981〕103號文件精神由房管部門安排;生產(chǎn)用房由生產(chǎn)單位自行解決,確有困難的,由房管部門協(xié)助解決。四、農(nóng)村人民公社社員拆遷安置第十一條拆遷郊區(qū)農(nóng)民私有房屋,應(yīng)本著充分利用原房舊料遷建還原的原則,由建設(shè)單位按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格,發(fā)給房主補(bǔ)償費(fèi)和必要的材料指標(biāo),委托生產(chǎn)隊(duì)包建或農(nóng)民自建。生產(chǎn)隊(duì)包建或農(nóng)民自建有困難的,由建設(shè)單位按上述標(biāo)準(zhǔn)遷建還原。擴(kuò)大面積和改善條件所需費(fèi)用,由房主自己承擔(dān)。第十二條遷建農(nóng)民房屋所需地基,由社隊(duì)在城市規(guī)劃的郊區(qū)居民點(diǎn)范圍內(nèi)解決。建設(shè)單位按土地征用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十付給社隊(duì)地基補(bǔ)償費(fèi),在它隊(duì)安排的按百分之百付給地基補(bǔ)償費(fèi),新地基仍歸原生產(chǎn)隊(duì)所有。第十三條農(nóng)民因征地拆遷后轉(zhuǎn)為城市居民的,其拆遷安置按本辦法中城市居民拆遷安置的有關(guān)條款辦理。五、其他第十四條因上述拆遷引起的新的拆遷,按同一辦法執(zhí)行。第十五條拆遷外僑、教會、寺廟的房屋和紀(jì)念性建筑,拆移建設(shè)用地上的市政、公用設(shè)施(如人防、公廁、電桿、綠化物、各種管線等),或建設(shè)用地內(nèi)遇有名勝古跡和發(fā)現(xiàn)文物,應(yīng)與各主管部門聯(lián)系,按有關(guān)規(guī)定處理。第十六條已經(jīng)確定拆遷的房屋,任何被遷單位和個人不得損壞,如損壞或拆除其中材料,視情況降低補(bǔ)償價(jià)格。第十七條單位和私人的違章建筑、臨時建筑,應(yīng)無條件拆除,不予補(bǔ)償,拆除的材料由單位和本人自行處理。六、違章處理第十八條對已按有關(guān)規(guī)定作了補(bǔ)償、安置,仍然堅(jiān)持過高要求,拖延搬遷的單位和個人,經(jīng)動員無效,由房管、城建部門限令其搬遷;對故意刁難,拒不搬遷,嚴(yán)重影響建設(shè)的,按照情節(jié)輕重,給予行政處分或提交司法部門依法處理,強(qiáng)行搬遷。第十九條建設(shè)單位、經(jīng)辦拆遷的單位及其工作人員,違反本辦法規(guī)定或利用職權(quán)徇私舞弊、行賄受賄的,按照情節(jié)輕重,給予行政、紀(jì)律處分,直至依法處理。

三、沙洋縣城區(qū)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢?

一、沙洋縣城區(qū)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定,集體土地的房子,貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補(bǔ)償最低市場價(jià);國有土地的房子,房屋置換同區(qū)位最低拆一還一,貨幣補(bǔ)償最低市場價(jià)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。通常來講,拆遷應(yīng)當(dāng)保障被征收人原有生活水平不降低,這是基本原則。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是如何計(jì)算的

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

三、一般拆遷流程是怎么樣的

第一個階段叫暫停公示。

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。

第二個步驟是入戶調(diào)查評估。

在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。

實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個大致的初步評估價(jià)格。

第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個步驟是申請拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

第七個步驟是出一個正式的評估報(bào)告。

這個時候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報(bào)告,一般是每一個被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個步驟是送達(dá)拆遷評估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。

四、湖北省沙洋縣農(nóng)村危房拆遷怎么補(bǔ)償2023年

一、沙洋縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便;

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策,決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臅r間規(guī)定是什么?

1、征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補(bǔ)償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,均應(yīng)予補(bǔ)償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,按照1:1的產(chǎn)權(quán)置換(如被拆遷人的房屋100平方米,征收房屋人(征收單位)應(yīng)賠償100平方米房屋。

無論是拆遷農(nóng)村的房屋還是拆遷城市的房屋,只要是行政機(jī)關(guān)想要實(shí)施拆遷行為的,那么不僅僅需要取得合法的拆遷批準(zhǔn)手續(xù),還需要在法定的期限內(nèi)予以公告,并且和被拆遷的行政相對人直接協(xié)商處理,協(xié)商不成的,那么就可以提起行政訴訟或者是申請行政復(fù)議。

五、湖北沙洋城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有哪些

一、湖北沙洋城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

(1)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)被征收人的選擇,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價(jià)值,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值,但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)征收人的選擇,市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人,并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式,被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活,而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲,而征收人提供的房屋價(jià)格相對適中,導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

(3)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中,對被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償,一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償,即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式,在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng),也可能在結(jié)構(gòu)上不相同,需要進(jìn)行價(jià)格結(jié)算。因此,這是就需要通過貨幣補(bǔ)償?shù)男问?,對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償是由拆遷方來支付,而對于補(bǔ)償?shù)慕痤~會結(jié)合不同的補(bǔ)償方式,還有補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目來進(jìn)行確定,因此,在拆遷之前就需要由拆遷方與被拆遷方進(jìn)行協(xié)商,只要所存在的補(bǔ)償確定無異議的,那么拆遷方才可以實(shí)施拆遷行為。

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