一、女子買房拆遷有補償嗎,拆遷款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎，補償方式是什么

實踐中很多個人所有的婚前房產(chǎn)在婚后被拆遷，獲得相應的拆遷補償利益，離婚的時候一方主張是自己的婚前個人房產(chǎn)的自然演變，而另一方就主張自己作為配偶以及家庭成員，根據(jù)拆遷政策是對拆遷補償利益享有權(quán)利的。究竟一方婚前的個人房產(chǎn)婚后拆遷獲得的拆遷補償利益，另一方是否有權(quán)利要求分割呢?

筆者認為，另一方要想對上述拆遷補償利益進行分割，就必須滿足以下條件：

1、時間性

如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產(chǎn)，拆遷行為發(fā)生在婚前，拆遷補償利益的確定也發(fā)生在婚前，但是在婚后才發(fā)放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房，則因為整個拆遷的過程都是發(fā)生在婚前，配偶本身就沒有參與整個的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素?；閮?nèi)發(fā)生的僅僅就是拆遷補償利益的取得行為，這是一方對婚前房屋產(chǎn)權(quán)的自然延伸，是在房屋拆遷基礎(chǔ)上給予所有人的一種補償，另一方當然也就無法要求分割;如果僅因拆遷，就將原有的個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，明顯違背了法律的公平原則。

如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產(chǎn)，拆遷行為發(fā)生在婚內(nèi)，拆遷補償利益的確定也發(fā)生在婚內(nèi)，此時配偶作為家庭成員，是拆遷行為發(fā)生時所要考量的因素，才有可能獲得相應的拆遷補償利益;

2、因素性

如果一方婚前的房屋，婚后拆遷獲得拆遷補償利益(補償款或者是安置房等)，根據(jù)法律規(guī)定補償款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應享有一定的份額。

配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個重要的因素，如果僅僅因為這是一方的婚前財產(chǎn)就完全忽略另一方的權(quán)益，顯然也有違公平原則。

二、拆遷補償款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式;產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去。法律依據(jù)《民法典》第一千零六十二條 夫妻共同財產(chǎn) 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。第一千零六十三條 夫妻個人財產(chǎn) 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

三、拆遷款買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

法律分析：如果被拆的房屋本身就屬于夫妻共同財產(chǎn)，則房屋拆遷款屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果被拆的房屋屬于一方個人財產(chǎn)，則房屋拆遷款也屬于一方個人財產(chǎn)。如果被拆的是公房，則拆遷補償款應歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

四、暫停參保狀態(tài)新單位能參保嗎

法律分析：婚后男方父母的拆遷房,如果房產(chǎn)證登記人是小夫妻倆,該住房就屬于婚后取得共有財產(chǎn)。 如果該住房房產(chǎn)證登記人是男方父母,那么住房產(chǎn)權(quán)就是男方父母共有的財產(chǎn)。法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

五、拆遷分到的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎

法律分析：如果在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對房屋進行拆遷，并且取得拆遷分得的房屋，是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是在婚前所買的房子而拆遷的話，那么分得的房子將不算夫妻共同財產(chǎn)。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承而取得的財產(chǎn)，屬夫妻共同財產(chǎn)。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產(chǎn)。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產(chǎn)只權(quán)歸夫或妻一方所有，這種情況下，法律應當尊重被繼承人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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投稿：周婷

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