一、菌房拆遷補償,城市居民自建房屋規(guī)定

城鎮(zhèn)居民自建房規(guī)定是城市自建房必須要辦理相關(guān)的手續(xù)才能夠進行建造。

自建房申請條件：

1、申請人需要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；

2、申請人在該村集體沒有其他的宅基地房屋；

3、申請人建房需要經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織的同意。

小產(chǎn)權(quán)房有沒有所有權(quán)？

小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)。應根據(jù)情況討論小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效：

1、合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，所謂合法小產(chǎn)權(quán)房，是指擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這種小產(chǎn)權(quán)房，有合法的產(chǎn)權(quán)證明，可以在集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓；

2、非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定，所謂非法小產(chǎn)權(quán)房，是指非法占用集體用地或者閑置國有土地，變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體用地使用權(quán)或者改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，直接在市場上銷售的三無違法建筑。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、城鎮(zhèn)居民自建房規(guī)定

法律分析：城鎮(zhèn)自建房屬于小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房實際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的， 是在宅基地上建蓋的房屋。只能擁有一處宅基地，且建設(shè)房屋必須符合當?shù)匾?guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、居民自建房屋建設(shè)相關(guān)規(guī)定

一、自建房屋建設(shè)相關(guān)規(guī)定有哪些1、自建房屋建設(shè)相關(guān)規(guī)定包括：（1）農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；（2）農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；4、農(nóng)村居民建房必須一戶一基。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、不適合建房土地的有哪些不適合建房土地的包括：1、低洼之地。低洼之地容易積水，不利于出行，也會造成屋內(nèi)濕氣過重，對人體不利；2、剛填平的土地。如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩(wěn)固后再動工；3、農(nóng)田。如果有機會將農(nóng)田用宅基地建房，一定要等農(nóng)作物收割完后才能動工。否則，遺留在地里的農(nóng)作物或樹根腐爛后，會影響地基穩(wěn)固；4、填平的垃圾場。最好不要用垃圾場做住宅用地。由于垃圾場長期堆放垃圾，產(chǎn)生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土；5、填平的廢井。填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩(wěn)，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

四、國家規(guī)定城鎮(zhèn)自建房建幾層

法律分析：農(nóng)村建房最高不能超過3層。此外，文件對于建房層高也有規(guī)定，建議層高為2.6米到3米之間，最高不能超過3.3米。雖然有文件規(guī)定，但是由于南北差異等，各地在實際執(zhí)行的時候會根據(jù)當?shù)厍闆r適當調(diào)整，具體建房層數(shù)、高度可咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門。農(nóng)村的房屋大多采用的是磚混結(jié)構(gòu)，這種房屋結(jié)構(gòu)的密度比較大，抗震能力非常差，而農(nóng)村地質(zhì)又比較松軟，地基沒有挖的很深，一旦出現(xiàn)了地震，房屋很容易倒塌，房屋蓋的越高，抗震性能就越差。我國實行一戶一宅的農(nóng)村宅基地政策，也就是說一個農(nóng)戶家庭只能擁有一處宅基地。有些農(nóng)村地區(qū)，在沒有取得審批手續(xù)的前提下，私自建造多套房屋，這種行為是不符合規(guī)定的，除了合法審批的宅基地房屋外，其它房屋一律屬于違建，是有可能被拆除的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務院或者國務院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。衍生問題：自建房拆遷補償標準是什么？一般包括以下幾方面的補償金：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策予以確定。

五、城市自建房買賣最新規(guī)定

國有土地出讓自建房是可以買賣的。在我國的國有土地的流轉(zhuǎn)的過程中，國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)，有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓并且取得收益。農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：(一)購房者主體資格合法，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。(二)售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。(三)購房者應當符合申請宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。(四)買賣經(jīng)過村民委員會同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。二、自建房屋如何才能出售(一)房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;(三)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;(四)應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;(五)應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。法律依據(jù)：《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 第十條 加強村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節(jié)約用地、保護耕地的原則，編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，明確小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局和規(guī)模。鼓勵農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤。農(nóng)村集體建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并納入土地利用年度計劃，凡占用農(nóng)用地的必須依法辦理審批手續(xù)。

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文章來源參考：【頭條】菌房拆遷補償，菌房怎樣消毒

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投稿：賀亮熙

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