一、村辦招商引資2025,農(nóng)村招商引資土地政策

農(nóng)村招商引資土地政策：
1、對于固定資產(chǎn)投資2億元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收50萬元以上，或年產(chǎn)值50億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的100%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助；
2、對于固定資產(chǎn)投資5000萬元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產(chǎn)值10億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的70%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。已經(jīng)給予優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受本政策；
3、新引進年產(chǎn)值超過5000萬元的生產(chǎn)性企業(yè)自投產(chǎn)之日起，前3年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的100%獎勵企業(yè)，后2年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的50%獎勵企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科研經(jīng)費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）；
4、支持開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目或與上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套項目租賃我區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房，在實現(xiàn)本區(qū)財政平衡的前提下，經(jīng)管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月、平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分；
5、對直接引進企業(yè)自工商登記注冊之日起2年內(nèi)實際固定資產(chǎn)投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產(chǎn)投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬；
6、當年新引進固定資產(chǎn)投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發(fā)區(qū)給予企業(yè)兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過50萬元；
稅費優(yōu)惠政策：
1、企業(yè)從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得，自項目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免征企業(yè)所得稅，第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅；
2、從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得免征或減征企業(yè)所得稅；
3、支持和促進重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)限額減征企業(yè)所得稅；
4、經(jīng)認定為國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，享受按 15%稅率征收企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策；企業(yè)以資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄規(guī)定的資源為主要原料，生產(chǎn)非國家限制和禁止并符合國家和產(chǎn)業(yè)相關(guān)標準的產(chǎn)品取得的收入，享受減按 90%計收入總額的優(yōu)惠政策；
5、企業(yè)購置并實際使用環(huán)境保護專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄 節(jié)能節(jié)水專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄和安全生產(chǎn)專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄規(guī)定的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的，該專用設(shè)備投資額的 10%可以從當年的應(yīng)繳稅額中抵免，當年不足抵免的，可以在以后 5 個納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)抵免。
綜上所述，凡是招商引資項目，優(yōu)先安排使用國有存量土地，新占地的優(yōu)先匹配地方用地計劃指標。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

二、招商引資土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

法律分析：在招商引資過程中，地方政府為了吸引投資方，制訂了大量吸引投資的優(yōu)惠政策，但要注意這些優(yōu)惠政策的制訂要符合國家法律和行政法規(guī)的規(guī)定。簽訂招商引資合同的目的是明確投資方與政府權(quán)利、義務(wù)。雙方在簽訂招商引資合同時要遵循平等互利的原則，政府承諾給投資方的優(yōu)惠政策要量力而行，不能為了招商而招商，要考慮招商引資成本與效益對等，不能為投資方提供“超國民待遇”，也不能在合同中設(shè)定不切實際的承諾，更不能以犧牲環(huán)境、浪費資源為代價招商引資。政府在簽訂招商引資合同時主要在土地和稅收兩個方面提供優(yōu)惠政策，但這些優(yōu)惠政策大都存在違反法律和行政法規(guī)的問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、招商引資用地政策

法律分析：1.對于固定資產(chǎn)投資2億元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收50萬元以上，或年產(chǎn)值50億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的100%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。

2.對于固定資產(chǎn)投資5000萬元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產(chǎn)值10億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的70%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。已經(jīng)給予優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受本政策。

3.新引進年產(chǎn)值超過5000萬元的生產(chǎn)性企業(yè)自投產(chǎn)之日起，前3年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的100%獎勵企業(yè)，后2年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的50%獎勵企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科研經(jīng)費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）。

4.支持開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目或與上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套項目租賃我區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房，在實現(xiàn)本區(qū)財政平衡的前提下，經(jīng)管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月·平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分。

5.對直接引進企業(yè)自工商登記注冊之日起2年內(nèi)實際固定資產(chǎn)投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產(chǎn)投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬。

6.當年新引進固定資產(chǎn)投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發(fā)區(qū)給予企業(yè)兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過50萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

四、政府招商引資政策

政府招商引資政策:土地使用權(quán)優(yōu)惠。對從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)開發(fā)的企業(yè)，其成片開發(fā)的非耕地(即荒山、荒水、荒地、荒灘）土地租金返還80%；投資農(nóng)業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項目用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。外來投資企亞生產(chǎn)經(jīng)營所需用水、電、通訊設(shè)施優(yōu)先保證供應(yīng)，水、電、通訊費按企業(yè)統(tǒng)一標準收取。外商和境內(nèi)客商來投資，購買自用住房，可視同直單位干部職工享受經(jīng)濟房同等待遇，并可優(yōu)先供應(yīng)經(jīng)濟房，根據(jù)其投資數(shù)額可免費照顧其若干親屬遷入城或集鎮(zhèn)入戶，屬農(nóng)業(yè)戶口的，可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，對其子女入托入學等問題優(yōu)先予以解決。深化招商優(yōu)先理念方面，再次強調(diào)了招商引資工作作為經(jīng)濟工作的“第一菜單”、領(lǐng)導(dǎo)干部的“第一責任”、績效考核的“第一指標”的“三個第一”優(yōu)先理念。創(chuàng)新招商引資方式方面，著重健全完善招商激勵機制，變“責任招商”為“激勵招商”，鼓勵實施專業(yè)招商工作模式，推進資本化、市場化、機構(gòu)化招商引資。突出抓好產(chǎn)業(yè)招商方面，著重提出了全力推進產(chǎn)業(yè)鏈招商引資工作，實施市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)同志聯(lián)系產(chǎn)業(yè)鏈制度，實行“一條產(chǎn)業(yè)鏈、一名市（縣、區(qū)）領(lǐng)導(dǎo)、一支招商隊伍、一套工作機制、一支產(chǎn)業(yè)基金、一個決策咨詢機構(gòu)”的“六個一”工作模式，不斷提升產(chǎn)業(yè)鏈招商的精準度。加大優(yōu)惠政策支持方面，支持各地采取投資入股、投資補貼、貸款貼息、研發(fā)補助、設(shè)備補貼、物流補貼、培訓(xùn)資助、社保補貼、租金補貼、廠房代建、人才獎勵等方式，對新引進的十大工業(yè)新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈重大產(chǎn)業(yè)項目予以支持，享受的具體政策在投資協(xié)議中予以明確。其中，對新征地建設(shè)項目給予一定年限培育期，培育期內(nèi)對項目土地成本、廠房建設(shè)兩項固定資產(chǎn)投資實行獎補，具體獎補額度由各區(qū)縣（市）依據(jù)本地財政承受能力、項目財稅貢獻、投資總額及強度等綜合評估確定。原則上，可對固定資產(chǎn)總投資5000萬元以上、5億元（外資3000萬美元）以下項目給予5年培育期，從項目正式投產(chǎn)之日起5年內(nèi)，逐年獎補企業(yè)實際繳納增值稅、所得稅中市級及以下地方所得部分的等額資金，累計不超過項目土地成本、廠房建設(shè)成本兩項總額。新引進帶動性強，屬于國內(nèi)外龍頭企業(yè)投資項目，或發(fā)展?jié)摿薮?、能填補我市產(chǎn)業(yè)空白的項目，或總固定資產(chǎn)投資超過5億元（外資3000萬美元）的重大項目，企業(yè)培育期實行“一事一議”。支持各地各部門積極研究出臺促進重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)的單項優(yōu)惠政策，包括促進文旅產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟、5G應(yīng)用和數(shù)字經(jīng)濟、生命健康和生物醫(yī)藥、電子商務(wù)、集成電路、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展等產(chǎn)業(yè)支持和促進政策。強化投資要素保障方面，對市委、市政府舉辦的重大商務(wù)活動、節(jié)會活動中簽約的重大項目，以及對我市十大工業(yè)新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)項目，優(yōu)先納入市級重點項目，按照“土地跟著項目走”的原則，優(yōu)先保障項目合理用地需求，確保當年開工用地指標需求。加強綜合協(xié)調(diào)服務(wù)方面，提出了應(yīng)制定出臺招商項目建設(shè)工作調(diào)度操作規(guī)程，對招商項目建設(shè)工作采取分層調(diào)度機制，著重協(xié)調(diào)解決落地項目前期或建設(shè)中出現(xiàn)的突出問題。提出了由行政審批、商務(wù)等部門組織實施重大招商項目行政審批“綠色通道”辦法，進入“綠色通道”的投資項目，享受全程代辦、提前指導(dǎo)、預(yù)約辦理、容缺受理、并聯(lián)審批、快速辦結(jié)等重點服務(wù)。規(guī)范項目履約管理方面，提出了各地各部門應(yīng)以“招商選資”為導(dǎo)向，健全完善投資項目準入評審機制和辦法，綜合評估項目品質(zhì)，給予項目綜合優(yōu)惠政策待遇。提出了各地應(yīng)出臺實施項目履約管理辦法。全力優(yōu)化投資環(huán)境方面，提出了為外來投資企業(yè)在我市工作和生活的高管人員創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)醫(yī)療和教育條件等。也明確要求各地應(yīng)制定出臺規(guī)范招商引資優(yōu)惠政策兌現(xiàn)辦法，明確責任主體、資金來源、兌現(xiàn)程序，“剛性兌現(xiàn)”各級招商優(yōu)惠政策和合同約定承諾事項。法律依據(jù)《中華人民共和國外商投資法》第一條　為了進一步擴大對外開放，積極促進外商投資，保護外商投資合法權(quán)益，規(guī)范外商投資管理，推動形成全面開放新格局，促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

五、農(nóng)村招商引資建房手續(xù)

法律分析：由建房戶提出申請，填寫申請審核表，所在村民委員會簽署意見并加蓋公章。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百七十八條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。

六、招商引資用地有什么政策？

1.對于固定資產(chǎn)投資2億元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收50萬元以上，或年產(chǎn)值50億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的100%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。2.對于固定資產(chǎn)投資5000萬元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產(chǎn)值10億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的70%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。已經(jīng)給予優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受本政策。3.新引進年產(chǎn)值超過5000萬元的生產(chǎn)性企業(yè)自投產(chǎn)之日起，前3年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的100%獎勵企業(yè)，后2年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的50%獎勵企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科研經(jīng)費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）。4.支持開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目或與上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套項目租賃我區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房，在實現(xiàn)本區(qū)財政平衡的前提下，經(jīng)管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月·平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分。5.對直接引進企業(yè)自工商登記注冊之日起2年內(nèi)實際固定資產(chǎn)投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產(chǎn)投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬。6.當年新引進固定資產(chǎn)投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發(fā)區(qū)給予企業(yè)兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過50萬元。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

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投稿：俞興偉

內(nèi)容審核：劉超律師