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一、招商引資土地政策2025

法律主觀：

招商引資是指地方政府（或地方政府成立的開發(fā)區(qū)）吸收投資（主要是非本地投資者）的活動。招商引資一度成為各級地方政府的主要工作，并且在各級政府報告和工作計劃中出現(xiàn)。
一、招商引資要滿足的條件
招商引資優(yōu)惠政策及市情、區(qū)情，并對駐外招商人員提出了要求，一是要加強學習，熟悉招商引資政策、產(chǎn)業(yè)政策和金融政策；二是要熟悉掌握滁州市情、瑯琊區(qū)情；三是要了解當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、重點企業(yè)發(fā)展狀況；四是要了解所在地全國500強、世界500強企業(yè)及規(guī)模以上企業(yè)的分布情況，鎖定重點工作對象；五是要了解當?shù)氐娘L俗人情，入鄉(xiāng)隨俗，廣交朋友，為開展工作建立良好的工作基礎(chǔ)。
1、溝通聯(lián)系。各辦事處要積極主動與所駐?。ㄊ校┑挠嘘P(guān)部門、重點企業(yè)進行廣泛接觸，建立密切聯(lián)系。
2、收集信息。各辦事處要全面收集所駐?。ㄊ校┑纳鐣?jīng)濟發(fā)展情況，包括經(jīng)濟規(guī)模、主導產(chǎn)業(yè)、知名品牌企業(yè)、骨干企業(yè)等，掌握重點企業(yè)的資本積累和對外擴張愿望等情況，并將收集到的信息和情報歸納整理，從中篩選符合我州實際的項目建設(shè)信息，及時反饋到州招商項目服務中心，積極推進項目建設(shè)。
3、推動合作。各辦事處在搞好對接的基礎(chǔ)上，要采取各種有效的方式和方法，推動與對我州有投資意向的企業(yè)進行項目洽談，全力以赴促成合作。
4、協(xié)調(diào)指導。各辦事處要統(tǒng)一領(lǐng)導、協(xié)調(diào)各縣（市）、林業(yè)系統(tǒng)、開發(fā)區(qū)的駐外辦事處的業(yè)務，使其有序地開展工作。
二、我國利用外資的原則
1、主權(quán)原則；
2、自力更生為主，爭取外資為輔的原則；
3、平等互利的原則；
4、積極、合理、有效地利用外資的原則；
5、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。

法律客觀：

《企業(yè)所得稅法》第十三條
在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；
（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；
（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
《企業(yè)所得稅法實施條例》第七十條
企業(yè)所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。根據(jù)所得稅法的規(guī)定，一般不低于三年，如果是租賃房屋的裝修費，可以在合同約定的剩余租賃期內(nèi)攤銷。

二、招商引資用地政策

法律分析：1.對于固定資產(chǎn)投資2億元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收50萬元以上，或年產(chǎn)值50億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的100%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。

2.對于固定資產(chǎn)投資5000萬元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產(chǎn)值10億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的70%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。已經(jīng)給予優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受本政策。

3.新引進年產(chǎn)值超過5000萬元的生產(chǎn)性企業(yè)自投產(chǎn)之日起，前3年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的100%獎勵企業(yè)，后2年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的50%獎勵企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科研經(jīng)費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）。

4.支持開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目或與上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套項目租賃我區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房，在實現(xiàn)本區(qū)財政平衡的前提下，經(jīng)管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月·平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分。

5.對直接引進企業(yè)自工商登記注冊之日起2年內(nèi)實際固定資產(chǎn)投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產(chǎn)投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬。

6.當年新引進固定資產(chǎn)投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發(fā)區(qū)給予企業(yè)兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過50萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

三、招商引資土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

法律分析：在招商引資過程中，地方政府為了吸引投資方，制訂了大量吸引投資的優(yōu)惠政策，但要注意這些優(yōu)惠政策的制訂要符合國家法律和行政法規(guī)的規(guī)定。簽訂招商引資合同的目的是明確投資方與政府權(quán)利、義務。雙方在簽訂招商引資合同時要遵循平等互利的原則，政府承諾給投資方的優(yōu)惠政策要量力而行，不能為了招商而招商，要考慮招商引資成本與效益對等，不能為投資方提供“超國民待遇”，也不能在合同中設(shè)定不切實際的承諾，更不能以犧牲環(huán)境、浪費資源為代價招商引資。政府在簽訂招商引資合同時主要在土地和稅收兩個方面提供優(yōu)惠政策，但這些優(yōu)惠政策大都存在違反法律和行政法規(guī)的問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、農(nóng)村招商引資土地政策

農(nóng)村招商引資土地政策：1、對于固定資產(chǎn)投資2億元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收50萬元以上，或年產(chǎn)值50億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的100%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助；2、對于固定資產(chǎn)投資5000萬元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產(chǎn)值10億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的70%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。已經(jīng)給予優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受本政策；3、新引進年產(chǎn)值超過5000萬元的生產(chǎn)性企業(yè)自投產(chǎn)之日起，前3年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的100%獎勵企業(yè)，后2年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的50%獎勵企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科研經(jīng)費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）；4、支持開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目或與上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套項目租賃我區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房，在實現(xiàn)本區(qū)財政平衡的前提下，經(jīng)管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月、平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分；5、對直接引進企業(yè)自工商登記注冊之日起2年內(nèi)實際固定資產(chǎn)投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產(chǎn)投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬；6、當年新引進固定資產(chǎn)投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發(fā)區(qū)給予企業(yè)兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過50萬元；稅費優(yōu)惠政策：1、企業(yè)從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得，自項目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免征企業(yè)所得稅，第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅；2、從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得免征或減征企業(yè)所得稅；3、支持和促進重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)限額減征企業(yè)所得稅；4、經(jīng)認定為國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，享受按 15%稅率征收企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策；企業(yè)以資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄規(guī)定的資源為主要原料，生產(chǎn)非國家限制和禁止并符合國家和產(chǎn)業(yè)相關(guān)標準的產(chǎn)品取得的收入，享受減按 90%計收入總額的優(yōu)惠政策；5、企業(yè)購置并實際使用環(huán)境保護專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄 節(jié)能節(jié)水專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄和安全生產(chǎn)專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄規(guī)定的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的，該專用設(shè)備投資額的 10%可以從當年的應繳稅額中抵免，當年不足抵免的，可以在以后 5 個納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)抵免。綜上所述，凡是招商引資項目，優(yōu)先安排使用國有存量土地，新占地的優(yōu)先匹配地方用地計劃指標?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

五、招商引資用地有什么政策？

1.對于固定資產(chǎn)投資2億元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收50萬元以上，或年產(chǎn)值50億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的100%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。2.對于固定資產(chǎn)投資5000萬元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產(chǎn)值10億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的70%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。已經(jīng)給予優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受本政策。3.新引進年產(chǎn)值超過5000萬元的生產(chǎn)性企業(yè)自投產(chǎn)之日起，前3年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的100%獎勵企業(yè)，后2年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的50%獎勵企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科研經(jīng)費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）。4.支持開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目或與上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套項目租賃我區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房，在實現(xiàn)本區(qū)財政平衡的前提下，經(jīng)管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月·平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分。5.對直接引進企業(yè)自工商登記注冊之日起2年內(nèi)實際固定資產(chǎn)投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產(chǎn)投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬。6.當年新引進固定資產(chǎn)投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發(fā)區(qū)給予企業(yè)兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過50萬元?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

六、招商引資用地政策 -招商引資

法律分析：

1.對于固定資產(chǎn)投資2億元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收50萬元以上，或年產(chǎn)值50億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的100%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。

2.對于固定資產(chǎn)投資5000萬元以上，或自項目投產(chǎn)之日起3年內(nèi)，年畝平稅收達到25萬元以上，或年產(chǎn)值10億元以上的工業(yè)項目，按照企業(yè)繳納土地出讓金的70%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。已經(jīng)給予優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受本政策。

3.新引進年產(chǎn)值超過5000萬元的生產(chǎn)性企業(yè)自投產(chǎn)之日起，前3年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的100%獎勵企業(yè)，后2年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分的50%獎勵企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科研經(jīng)費（不含土地增值稅等市級8小稅種和因上市等原因突擊補交的稅款）。

4.支持開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目或與上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套項目租賃我區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房，在實現(xiàn)本區(qū)財政平衡的前提下，經(jīng)管委會認定，最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價不超過20元/（月·平方米）的租金補貼。原則上最高補貼標準不超過企業(yè)繳納稅收的區(qū)級財政留成部分。

5.對直接引進企業(yè)自工商登記注冊之日起2年內(nèi)實際固定資產(chǎn)投資達到1億元以上的單位和個人，按項目固定資產(chǎn)投資額的2‰給予中介獎勵。單個項目最高不超過100萬。

6.當年新引進固定資產(chǎn)投資達到5000萬以上的項目申請銀行貸款等金融支持，自貸款批準之日，開發(fā)區(qū)給予企業(yè)兩年貼息支持，貼息額按同期央行基準利率計算。取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過200萬元；未取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè)，年度貼息總額不超過50萬元。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

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投稿：嚴穎

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