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集體土地能否建養(yǎng)殖場(chǎng)？

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    2019-07-02 10:18:00

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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近日，有不少養(yǎng)殖場(chǎng)的被拆遷人過(guò)來(lái)詢問(wèn)關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷問(wèn)題，今天圣運(yùn)律師將以法律的角度為大家分析集體土地是否可以建養(yǎng)殖場(chǎng)的問(wèn)題。在實(shí)

集體土地能否建養(yǎng)殖場(chǎng)？

       近日，有不少養(yǎng)殖場(chǎng)的被拆遷人過(guò)來(lái)詢問(wèn)關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷問(wèn)題，今天圣運(yùn)律師將以法律的角度為大家分析“集體土地是否可以建養(yǎng)殖場(chǎng)”的問(wèn)題。在實(shí)際的拆遷過(guò)程中，當(dāng)?shù)卣块T(mén)往往會(huì)以非法占地為由，發(fā)布《違法建設(shè)拆除通知書(shū)》責(zé)令限期自行拆除。究竟何種情況屬于非法占地？收到拆除通知書(shū)時(shí)該如何爭(zhēng)取合法權(quán)益？
 
何種情況屬于非法占地？

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。”可知，在集體土地上是可以進(jìn)行畜牧業(yè)養(yǎng)殖的，但是集體土地又分為基本農(nóng)田和非基本農(nóng)田，是否所有的土地都能進(jìn)行畜牧業(yè)養(yǎng)殖，我們需要進(jìn)行分別探討。
 
如果占有的土地為基本農(nóng)田

      那么一律不得占用建養(yǎng)殖場(chǎng)。根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第17條規(guī)定，“禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。”由上可知基本農(nóng)田只能只能用于種植業(yè)生產(chǎn)，而不能擅自改變用途用于養(yǎng)殖業(yè)。

如果占有的土地為非基本農(nóng)田

      在符合相關(guān)規(guī)定的情況下是可以建養(yǎng)殖場(chǎng)的。根據(jù)《國(guó)土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，養(yǎng)殖禽舍及養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)必要的附屬場(chǎng)所用地均屬于設(shè)施農(nóng)用地，鑒于設(shè)施農(nóng)用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，按農(nóng)用地管理，相關(guān)建設(shè)無(wú)需城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果涉事土地所在鄉(xiāng)的土地利用總體規(guī)劃將占用的耕地列為畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)用地的范圍，有關(guān)養(yǎng)殖戶就可以直接在其上建立養(yǎng)殖場(chǎng)，無(wú)須獲得建設(shè)用地的審批。

      綜上，集體土地是否能建養(yǎng)殖場(chǎng)并不能一概而論，需要具體情況具體分析。
 
收到拆除通知如何爭(zhēng)取合法權(quán)益？

      在日常生活中，征地、拆遷問(wèn)題老百姓多多少少都會(huì)遇到，被拆遷人法律意識(shí)不強(qiáng)、主觀上易沖動(dòng)往往容易走進(jìn)死胡同，甚至?xí)扇O端的方法與拆遷方對(duì)抗。爭(zhēng)取本該屬于自己的權(quán)利本沒(méi)有錯(cuò)，但是一定要合法合理并用對(duì)方法。通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題是最明智之舉。
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