一、如何確定舊房轉讓的扣除額

根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》【財稅[2006]21號】的規(guī)定：

1、納稅人轉讓舊房及建筑物；

2、凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的；

3、經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)。對于轉讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務機關可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,實行核定征收。

二、如何確定老房子過戶扣除額

本文介紹了土地增值稅的相關規(guī)定以及二手房購買時需要注意的事項。如果納稅人無法獲得舊房屋、舊建筑物的評估價款，可以考慮提供進貨發(fā)票來確定舊房屋轉讓的扣除額。購買二手房時需要注意二手房是否允許出售、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠，以及確定二手房的準確建筑面積是否與產(chǎn)權證相同等問題。此外，購買二手房時還需要注意付款方式和交付時間等問題，并明確雙方的責任和義務以避免糾紛。

法律分析

根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》〔財稅〔2006〕21號〕的規(guī)定,如果納稅人無法獲得舊房屋、舊建筑物的評估價款,就可以考慮提供進貨發(fā)票來確定舊房屋轉讓的扣除額。但是,地稅部門需要確認后,才能按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一款、第三款規(guī)定的扣除項目,從購買年度起至轉讓年度,按發(fā)票金額和年度金額的5%計算。納稅人在購房時繳納的契稅，如能提供契稅繳納證明的，允許作為“房地產(chǎn)轉讓相關稅”扣除，但不作為加收5%的基數(shù)。轉讓舊房屋、舊建筑物，既沒有評估價也沒有進貨發(fā)票的，地方稅務機關可以依照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定實行核定征收。第二，購買二手房要注意什么？一是二手房是否允許出售？如果房改出售公房，部分單位仍保留優(yōu)先購買權。因此，必須征求原產(chǎn)權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。

2。確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？

房屋所有人是否與他人存在共有關系，是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權證。

3。確定二手房的準確建筑面積是否與產(chǎn)權證相同？

合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行產(chǎn)權證為準，其他面積除外。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關問題。雙方是否履行二手房手續(xù)？

買賣雙方購買二手房時，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續(xù)，轉讓所有權和繳納國家規(guī)定的稅費。一些業(yè)主往往口頭向客戶保證，室內裝修用的鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜、熱水器在簽訂合同時可以贈送。結果，在實際送貨時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時，將相當于房價百分比的定金支付給業(yè)主或中介公司。

7。確定交付時間

簽訂合同時，還應明確房屋交付時間為轉讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付檢驗前的費用和交付期間的費用由誰承擔另外，合同中還應注明雙方的其他約定。違約責任不容忽視。

買賣雙方最好在合同中明確雙方的責任和義務，這對避免糾紛有很大幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。

拓展延伸

二手房買賣合同是房屋買賣交易中非常重要的一環(huán),對于買賣雙方來說,了解細節(jié)非常重要,以免發(fā)生不必要的糾紛。以下是一些二手房買賣合同應該注意的細節(jié):

1. 房屋信息:合同中應詳細注明房屋的面積、所在樓層、房屋性質、土地使用權年限等基本信息,以確保雙方對房屋情況有清晰的認識。

2. 合同期限:合同中應明確合同的期限,包括房屋所有權轉移的時間和租賃期限等細節(jié),以免發(fā)生房屋在合同期限內被意外處理。

3. 付款方式:合同中應注明付款方式和金額,包括首付款、尾款、過戶費等細節(jié),以避免雙方在付款過程中產(chǎn)生糾紛。

4. 房屋質量:合同中應詳細注明房屋的質量情況,包括房屋有無維修記錄、物業(yè)服務情況等細節(jié),以確保雙方在購買房屋后能夠及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。

5. 戶口情況:合同中應注明房屋的戶口情況,包括房屋是否符合遷入條件、是否有戶口限制等細節(jié),以確保雙方在購買房屋后能夠順利遷入。

6. 產(chǎn)權轉移:合同中應詳細注明房屋的產(chǎn)權轉移情況,包括房屋的抵押權、查封權等細節(jié),以確保雙方在產(chǎn)權轉移過程中不存在糾紛。

7. 爭議解決:合同中應注明爭議解決方式,包括調解、仲裁、訴訟等細節(jié),以確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時解決問題。

二手房買賣合同是房屋買賣交易中非常重要的一環(huán),應詳細注明各項細節(jié),以避免發(fā)生不必要的糾紛。如果雙方在簽訂合同過程中有任何疑問,建議及時咨詢專業(yè)律師。

結語

購買二手房時需要注意以下幾點：一是確認房屋所有權是否真實、完整、可靠，二是確定房屋的準確建筑面積是否與產(chǎn)權證相同，三是確認二手房的準確交付時間，四是買賣雙方簽訂購房合同并明確責任義務以避免糾紛。同時，購買二手房時還要關注房屋的裝修情況，確保房屋交付時沒有問題。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\t第五十七條\t房地產(chǎn)中介服務機構包括房地產(chǎn)咨詢機構、房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\t第十一條\t根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\t第十五條\t商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

三、舊房子轉讓是怎么計算扣除額的？

確定舊房轉讓扣除額的方法是：舊房轉讓應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅；對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

一、個人轉讓著作權稅收怎么算

個人轉讓著作權個人需要繳納的稅種一般是個人所得稅。個人轉讓版權規(guī)定的稅率個人轉讓版權規(guī)定的稅率：1、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。2、財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。3、特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。4、財產(chǎn)轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。因此，個人轉讓著作權應按特許權使用費所得與適用稅率計算繳納個人所得稅。

二、劃撥土地使用權轉讓是怎么回事？

劃撥土地使用權的轉讓程序如下：

1、申請：原土地使用權人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請；

2、受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據(jù)相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案；

3、地價評估：市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點；

4、集體確定應繳出讓金，擬訂出讓方案：市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協(xié)調決策機構應當根據(jù)土地估價結果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案；

5、方案報批，發(fā)出準予轉讓通知書：市、縣國土資源管理部門應當按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》；

6、公開交易：取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款；

7、簽訂轉讓合同：通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款；

8、辦理出讓手續(xù)：受讓人應在達成交易后10日內，持轉讓合同、原土地使用證、準予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

三、房屋買賣合同稅費問題

房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。土地增值稅(部分房屋)土地增值稅稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格上手契稅上手印花稅交易手續(xù)費營業(yè)稅)。繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費：2016過戶稅費有哪些?契稅2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例契稅契稅稅率：交易價格的3%。契稅相關規(guī)定：(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。印花稅印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。印花稅相關規(guī)定：(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。評估費評估費=交易房屋評估價x0.1%。二手房交易稅費分類按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。近日二手房交易稅費規(guī)定無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價，還包括各種稅費，尤其是二手房，相對于新房來說，需要繳納的稅費應該更多，包括印花稅，個人所得稅，交易手續(xù)費等等，所以購買房子需要做好心理準備。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地增值稅暫行條例》第二條

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

第六條

計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；

（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●舊房轉讓扣除項目

●關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題

●舊房轉讓稅

●轉讓舊房的應按什么作為扣除項目金額計征土地增值稅

●轉讓舊房的,以下( )可作為扣除項目金額

●舊房轉讓個人所得稅可以扣除什么

●舊房轉讓增值稅計算

●關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題

●舊房轉讓如何計算土地增值稅

●舊房轉讓核定方式

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-如何確定舊房轉讓的扣除額，