● 圣運推薦：知青拆遷征收補償，上海知青動遷最新政策:今日土地征收規(guī)定更新

一、知青拆遷征收補償,上海知青動遷最新政策

針對“上海知青動遷最新政策”這一問題，以下是從法律知識和法律依據(jù)角度出發(fā)的詳細解答：

首先，需要明確的是，上海知青動遷政策主要涉及兩個方面：一是回滬知青的動遷安置政策，二是上海知青的補貼政策。以下分別就這兩個方面進行闡述。

一、回滬知青動遷安置政策

根據(jù)上海市公房動遷的相關規(guī)定，原則上知青及子女回滬后應當享有公房居住權，并符合同住人資格。這意味著他們有權分得相應的動遷利益。

同住人指的是在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。回滬知青及其子女的情況即符合該條件，因此屬于同住人的一種特殊情況。

在動遷安置對象認定方面，除了符合上述同住人條件的回滬知青及子女外，還有其他一些特殊情形也可認定為應安置人口，如拆遷范圍內(nèi)應安置人口的未成年子女、因工作需要調(diào)回本市的職工等。

二、上海知青補貼政策

目前上海知青補貼政策根據(jù)退休金的不同檔次給予相應的補貼。具體而言，退休金不足每月4000元的補600元，不足6000元的補300元，以此類推。此外，下鄉(xiāng)時間的長短也會影響補貼的比例，如下鄉(xiāng)時間不足3年的按上述檔次的80%補償，超過10年的則按150%補償。

知青下鄉(xiāng)期間視同繳費年限，這在辦理退休手續(xù)時會與實際繳費年限合并計算，從而影響最終的養(yǎng)老金待遇。

綜上所述，上海知青在動遷安置和補貼方面均享有一定的政策優(yōu)惠。這些政策旨在保障回滬知青的合法權益，確保他們在城市化進程中能夠分享到應有的發(fā)展成果。

然而，請注意，具體的政策執(zhí)行可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異。因此，建議在實際操作中咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師以獲取最準確的信息。

二、上海對知青回滬動遷安置

法律分析：同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

回滬知青及其子女的情況即符合該條件,屬同住人的一種特殊情況,有權分得房屋安置補償款。但如果回滬知青及其子女在戶籍遷入被拆遷房屋處時曾作出承諾,可以按承諾辦理。

回滬知青曾經(jīng)為家庭做出了巨大的犧牲，吃苦受累，國家依法保障其權益，享有動遷安置利益。

法律依據(jù)：《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條 拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有”。同住人是指“在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

三、上?；販鄤舆w政策 法律問題

法律分析:

上海回滬知青動遷政策

房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進入審理程序后，都同時涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實相關聯(lián)的行政、民事法律關系這一復合法律事實同時也足以提高居民對政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現(xiàn)象。上海回滬知青動遷政策。拆遷人與被拆遷人應當依照法律的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議堅稱動拆遷策略的公開化，升華事情的透明度。拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償?shù)仍诜孔硬疬w中，拆遷方務須做到辦事制度公開，國策明文，流程公開，安置房源明白和動遷紀律公開。上?；販鄤舆w政策。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在的時間和范圍內(nèi)有效如斯，就得以預防因操作不規(guī)范、國策不透明而導致的各類爭議。

私房補償利益分配（1）房屋價值補償款的分配房屋價值補償款，在私有房屋中，應該歸屬于房屋產(chǎn)權人。上海對知青回滬動遷安置。【相關案例】私房產(chǎn)權人死亡的，房屋價值補償款部分可確定為遺產(chǎn)上海市楊浦區(qū)人民法院（2019）滬0110民初3816號法院認為，系爭房屋系私房，生效判決已確認李某娣為系爭房屋的產(chǎn)權人，并明確系爭房屋的產(chǎn)權雖登記在李某娣—人名下，但系李某娣與呂某義在婚姻關系存續(xù)期間所得，為夫妻共同財產(chǎn)。李某娣與動遷公司就系爭房屋簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》，共獲得征收補償款4,496,487.68元，其中房屋價值補償款的二分之—份額屬于被繼承人呂某義的遺產(chǎn)，由其繼承人繼承。(2）安置性利益，關于居住保障的補貼和獎勵（如居住困難的—次性補助等）。上海對知青回滬動遷安置。這部分的費用，應以需要居住保障的人為分配對象。(3）其他獎勵、補貼的分配—般歸屬房屋實際居住人。（4）關于自行搭建及未見證建筑面積補償款的分割司法實踐中，在沒有獲得產(chǎn)權證的情況下，對增加的部分，先看有無約定或認可，如果共有產(chǎn)權人之間有約定，或均認可實際居住人對翻建房屋的享有產(chǎn)權以及由此產(chǎn)生的征收補償權益，那么翻建房屋部分的征收補償款就歸實際居住人所有；上海對知青回滬動遷安置。如果沒有約定的，應根據(jù)誰出資誰得益的原則進行處理，只能由具有出資建造等貢獻的實際占有、使用之人享有，另外還要考慮到原始房屋的來源，以及實際居住人對房屋的貢獻等方面的因素，來確定—個分割比例，以明確共有產(chǎn)權人之間對翻建房屋部分補償款的分割。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。作出房屋征收決定的市、縣級人民對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。上海對知青回滬動遷安置，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。上海對知青回滬動遷安置，暴力拆遷多為突發(fā)狀況，作為當事人來說面對此情此景時心理上一定會感到憤怒和委屈，難免作出理性之外的過激行為。但遇到這種事情千萬不要沖動，要盡量平復自己的心態(tài)，以免對自己人身造成不必要的損害。上海對知青回滬動遷安置，要想到違法之事定要通過合法手段去解決，尋找專業(yè)的拆遷律師來維護自己的合法權益。

法律依據(jù):

《上海市房屋租賃條例》 第三十八條 承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人的，應當書面征得出租人同意，由房屋承租權的受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

四、上海知青補貼政策2021

上海知青補貼與往年一樣，2021年1月已經(jīng)開始完畢了。目前上海知青補貼政策是：

一、退休金不足每月4000元的，每月補600元；不足6000元的，每月補300元；不足8000元的，每月補100元；超過8000元的，每月補50元。

二、下鄉(xiāng)時間不足3年的，按上述檔次的80%補償；不足6年的，按上述檔次的100%補償，超過6年不滿10年的，按上述檔次的120%補償；10年以上的，按上述檔次的150%補償。

知青下鄉(xiāng)期間視同繳費年限，在辦理退休手續(xù)時與實際繳費年限合并計算。

三、插隊和兵團一樣待遇。

四、各省市可以跟據(jù)本地區(qū)的財政狀況，提高此比例，但最高不得超過百分之50。

另外：養(yǎng)老金增加可靠消息，每人130元，工齡工資每年3元，再在2014年12月工資的基礎上增加4%。去年是3%，提高了1%，還算可以。16日到賬。六十歲加二十元。七十歲加四十元。八十歲加六十元。

知識青年，簡稱知青，英文是educated youth，廣義泛指有知識的青年，一般指受過高等教育的年輕人。特定歷史時期的稱謂，指從1968年代開始一直到1978年代末期自愿從城市去到農(nóng)村和農(nóng)墾兵團務農(nóng)或建設保衛(wèi)邊疆的年輕人，這些人中大多數(shù)實際上只獲得初中或高中教育。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國社會保險法》

第十一條 基本養(yǎng)老保險實行社會統(tǒng)籌與個人賬戶相結合。

基本養(yǎng)老保險基金由用人單位和個人繳費以及政府補貼等組成。第二十五條 國家建立和完善城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險制度。

城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險實行個人繳費和政府補貼相結合。

享受最低生活保障的人、喪失勞動能力的殘疾人、低收入家庭六十周歲以上的老年人和未成年人等所需個人繳費部分，由政府給予補貼。

五、上海知青拆遷補償政策

房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產(chǎn)權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補償，則是根據(jù)它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。

房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。

貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據(jù)結果來進行補償金的計算，做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產(chǎn)均價。

同時產(chǎn)權置換也需進行房屋評估，根據(jù)它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值，來進行折算，實行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設和發(fā)展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產(chǎn)權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。

一、補償安置方式及標準

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補償。

（一）貨幣補償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證（房屋所有權證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50％予以補償；未經(jīng)批準建造的非生產(chǎn)用房不予補償。

房屋確權為商業(yè)用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產(chǎn)權調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機構按房地產(chǎn)市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的市場價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

（三）按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標準。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權登記建筑面積乘以相應補償系數(shù)確定應置換面積。即應置換面積＝被拆遷房屋產(chǎn)權登記建筑面積×補償系數(shù)。

（1）補償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數(shù)為1至1．3倍。

（2）安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70％結算；安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調(diào)價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：任爽

內(nèi)容審核：趙正群律師