企業(yè)拆遷中征收方的拆遷招數(shù)

招數(shù)一：這是國(guó)家出臺(tái)的政策，我們也沒(méi)辦法

在企業(yè)拆遷過(guò)程中，被征收企業(yè)常聽(tīng)到的最多的話(huà)就是：征收行為是由國(guó)家主導(dǎo)實(shí)施的，我們也是跟著國(guó)家的政策走的，誰(shuí)敢有權(quán)利去改變國(guó)家制定的政策啊。如果單單由于你這家企業(yè)改變政策，那以后誰(shuí)還會(huì)相信政府政策啊。而且你這個(gè)征收補(bǔ)償已經(jīng)是按照政策計(jì)算得出來(lái)的了，我們也沒(méi)有權(quán)利去提高啊，就算我現(xiàn)在給你提高了，后期在審核的時(shí)候還是過(guò)不了審的啊。

企業(yè)家在遇到這種情況時(shí)，可以要求征收方出具相關(guān)政策文件，根據(jù)文件查看政策的制作主體、批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)、實(shí)施依據(jù)以及是否和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定相沖突，識(shí)別征收方所說(shuō)的理由是否成立。

招數(shù)二：征地拆遷剛開(kāi)始，就到處問(wèn)價(jià)

很多征收方在企業(yè)拆遷初期就詢(xún)問(wèn)被征收企業(yè)的心里價(jià)位，看似好意的詢(xún)問(wèn)被征收企業(yè)“你覺(jué)得你的企業(yè)值多少錢(qián)?你的企業(yè)憑什么值這么多錢(qián)呢?”

此時(shí)大家切記不要輕易報(bào)價(jià)，在企業(yè)進(jìn)行評(píng)估之前，被征收企業(yè)家并不能具體了解企業(yè)價(jià)值，此時(shí)并不適合報(bào)價(jià)，如果報(bào)價(jià)過(guò)低，則會(huì)導(dǎo)致企業(yè)自身的利益受損。如果報(bào)價(jià)過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致征收方采取其他手段壓低征收補(bǔ)償金額，例如利用環(huán)保、消防或稅務(wù)等手段強(qiáng)迫企業(yè)低頭。因此在雙方?jīng)]有相對(duì)平等的談判地位時(shí)，切記不要進(jìn)行報(bào)價(jià)，否則可能會(huì)令談判陷入僵局。

招數(shù)三：你要不簽字可能會(huì)連累你女兒，她可是在機(jī)構(gòu)工作的啊

企業(yè)拆遷過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)征收方利用人性來(lái)壓迫被征收企業(yè)家作出決定的情形，即企業(yè)拆遷工作人員各種刁難在機(jī)關(guān)工作的公務(wù)員，或者直接讓其回家告訴親人趕快在企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字，不然可能保不住工作。

此種行為不僅違反了《公務(wù)員法》，侵犯了公務(wù)員的合法權(quán)利，同時(shí)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第四條的相關(guān)規(guī)定可知，在征地拆遷項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中，對(duì)于采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。被征收企業(yè)可根據(jù)上述的規(guī)定要求追求有關(guān)單位的法律責(zé)任。

招數(shù)四：花式逼遷，招數(shù)太多，措手不及

在企業(yè)拆遷過(guò)程中，企業(yè)和征收方就征收補(bǔ)償沒(méi)有談攏時(shí)，部分征收方會(huì)采取各種方式逼迫企業(yè)家進(jìn)行搬遷，主要包括(1)從環(huán)保、安全、稅務(wù)等方面要求企業(yè)進(jìn)行停業(yè)整頓，并以沉重的處罰逼迫企業(yè)低頭，簽訂低廉的拆遷補(bǔ)償協(xié)議;(2)采取斷水?dāng)嚯姅嗦坊蛘呖謬樛{等方式使得企業(yè)無(wú)法正常運(yùn)行，迫使其搬遷。

企業(yè)在遇到此類(lèi)情況時(shí)，切記不要慌張，也不要輕易低頭，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，尋找各類(lèi)逼遷的違法點(diǎn)，根據(jù)不同的違法點(diǎn)，采取不同的救濟(jì)方式進(jìn)行維權(quán)。小編之前對(duì)于環(huán)保、稅務(wù)以及安全等方面的企業(yè)拆遷問(wèn)題，已有詳盡的解析，各位讀者可以直接參考。對(duì)于采取斷水?dāng)嚯姅嗦坊蛘呖謬樛{等方式進(jìn)行逼遷的，企業(yè)可以根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，即在征地拆遷過(guò)程中，若雙方未就征收補(bǔ)償達(dá)成一致，則任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

招數(shù)五：你都沒(méi)有合法證件，你這個(gè)是違章建筑，給你補(bǔ)償已經(jīng)夠可以的了，你不趁早簽協(xié)議，后面連補(bǔ)償都沒(méi)有

在改革開(kāi)發(fā)期間，很多地方政府為了招商引資，大開(kāi)便利之門(mén)，允許企業(yè)先建后批，企業(yè)隨之由于各種因素不能補(bǔ)齊證件。后來(lái)企業(yè)被劃入征遷范圍時(shí)，政府卻認(rèn)定其為違章建筑。此種認(rèn)定并不符合法律規(guī)定，根據(jù)各類(lèi)司法實(shí)踐，此種由于政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件而導(dǎo)致企業(yè)缺乏證件的行為并不能歸結(jié)于企業(yè)的原因，如果因此認(rèn)定企業(yè)屬于違章建筑，則有損政府公信力。

企業(yè)在遭遇此種情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，認(rèn)定證件的缺失并不是由于自身的原因，在收到政府作出的責(zé)令限期拆除通知或已經(jīng)實(shí)施的強(qiáng)拆行為申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟，在復(fù)議或訴訟期間，行政機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制進(jìn)行拆除，企業(yè)可以爭(zhēng)取在這時(shí)間點(diǎn)內(nèi)尋找違法點(diǎn)，制定應(yīng)對(duì)方案。

招數(shù)六：強(qiáng)拆偷拆，猝不及防

在企業(yè)拆遷過(guò)程中，偶有出現(xiàn)征收方在沒(méi)有合法手續(xù)的情況下，組織社會(huì)閑散人員對(duì)企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)拆或偷拆，在企業(yè)建筑被拆后，勸說(shuō)企業(yè)家簽訂補(bǔ)償協(xié)議，以免什么都得不到。

此種企業(yè)陷入被動(dòng)的情況下，企業(yè)家一定要及時(shí)收集證據(jù)并尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。強(qiáng)拆偷拆并不可怕，不論是否有足夠的證據(jù)證明是否是征收部門(mén)組織實(shí)施，根據(jù)最高院的司法實(shí)踐可知，都可以找到相應(yīng)的責(zé)任主體。

被拆遷人首先應(yīng)該拍照、攝像保存相關(guān)證據(jù)，立即啟動(dòng)法律程序，拿起法律武器捍衛(wèi)權(quán)利。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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