如何確定土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性

符合法律規(guī)定的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者斤表態(tài)的除外。

由于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，既關(guān)系到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大局，又關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，同時(shí)還關(guān)系到農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定，因此對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行一定的控制和限制是十分必要的，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件主要是：

(1)是否符合平等、自愿和有償?shù)脑瓌t。

(2)是否改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。

(3)轉(zhuǎn)讓的期限是否在承包合同期限之內(nèi)，超出的部分無(wú)效。

(4)承包方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來(lái)源。

(5)受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。

(6)同等條件下本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。由上述規(guī)定可見農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意是一種審批權(quán)，是實(shí)質(zhì)權(quán)利，不是可有可無(wú)，不經(jīng)審批不能默示同意，也不能推定同意，認(rèn)定發(fā)包方同意必須以發(fā)包方的明示為依據(jù)。以“無(wú)法定理由”和“拖延表態(tài)”認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效，須以充分的證據(jù)為根據(jù)，不能無(wú)視發(fā)包方的審批權(quán)。

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