一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的，有沒(méi)有法律依據(jù)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：

1、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

2、協(xié)議雙方到縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；

3、審核材料后，完成變更登記。

《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，由變更登記之日起生效。

《土地管理法實(shí)施條例》第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

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二、土地轉(zhuǎn)讓倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)有什么

我國(guó)沒(méi)有土地轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪這個(gè)罪名，非法倒賣(mài)土地的將構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪。

此罪的立案標(biāo)準(zhǔn)為，倒賣(mài)土地使用權(quán)涉嫌下列情形之一的就應(yīng)當(dāng)立案調(diào)查：

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；

4、違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的；

5、雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地的；

6、造成惡劣影響的。

《刑法》第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

三、建設(shè)用地使用權(quán)人是否有權(quán)改變土地用途

不可以。

我國(guó)法律對(duì)以劃撥方式使用建設(shè)用地的用途有著明確的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照規(guī)定用途使用土地。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對(duì)土地用途也有明確規(guī)定。擅自改變規(guī)定的土地用途，屬于違法行為。

如確需改變土地用途的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法履行相關(guān)審批、登記手續(xù)及補(bǔ)繳土地出讓金。

《民法典》第三百五十條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的，有沒(méi)有法律依據(jù)的問(wèn)題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣在遇到有法律問(wèn)題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢(xún)律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您服務(wù)。

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