一、103號令征收房屋面積賠償細(xì)節(jié)

法律分析：

103號令征收賠償細(xì)則是指《長沙市征地補(bǔ)償實施辦法》。辦法內(nèi)容包括了鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處承擔(dān)征地補(bǔ)償安置工作的內(nèi)容；征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)；地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行等。

一、取得市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。

二、未取得市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積由區(qū)、縣(市)土地行政主管部門按下列規(guī)定認(rèn)定：

(一)1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù);

(二)市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、街道)批準(zhǔn);屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對待。

(三)縣(市)轄區(qū)內(nèi)，1987年1月1日以前興建的房屋，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。

對房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，可以在征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告期間向區(qū)、縣(市)人民政府申請復(fù)查，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門審查后予以確定。

法律依據(jù)：

《長沙市征地補(bǔ)償實施辦法》

第十一條 取得市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。

第十二條 未取得市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積由區(qū)、縣(市)土地行政主管部門按下列規(guī)定認(rèn)定：

(一)1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù);

(二)市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、街道)批準(zhǔn);屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對待。

(三)縣(市)轄區(qū)內(nèi)，1987年1月1日以前興建的房屋，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。

對房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，可以在征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告期間向區(qū)、縣(市)人民政府申請復(fù)查，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門審查后予以確定。

二、103號令適用所有征收情況嗎

103號令適用的征收情況如下 ：

第一，集體土地上的征收，征收補(bǔ)償只有四項：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)；

2、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)（包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)）；

3、安置補(bǔ)償費(fèi)，即所謂的人頭費(fèi)；

4、社保費(fèi)用。

第二、土地補(bǔ)償費(fèi)得計算。1．我國《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：“征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！边@里的“該耕地”，是指實際征收的耕地數(shù)量。第三款規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。具體計算土地補(bǔ)償費(fèi)的公式為：土地補(bǔ)償費(fèi)＝被征地畝數(shù)x前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)（6－10）2．土地補(bǔ)償費(fèi)還有一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算方法，即片區(qū)綜合地價法。一個地區(qū)的區(qū)片綜合地價經(jīng)省級人民政府公布后，便可以在征地補(bǔ)償測算中直接應(yīng)用，計算公式為：征地補(bǔ)償費(fèi)＝區(qū)片綜合地價x被征地面積。其中，區(qū)片地價為被征地所屬等級的單位地價。片區(qū)綜合地價法對農(nóng)民比較公平，而產(chǎn)值倍數(shù)法的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是很低的。第三，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：在征地補(bǔ)償中，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。由于被征收土地上的附著物和青苗的實際經(jīng)濟(jì)價值是可以估算的，對于未制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，可以通過作為第三方的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后按其實際價值進(jìn)行補(bǔ)償。第四，安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)的計算公式為：安置補(bǔ)助費(fèi)＝前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)x安置人數(shù)“前三年平均年產(chǎn)值”，應(yīng)當(dāng)是指當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門公布的平均年產(chǎn)值，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與土地補(bǔ)償費(fèi)計算時的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)一致。“補(bǔ)償倍數(shù)”為4～6倍，但是，需要注意的是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。第五，社保問題：“征收集體所有的土地應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益”。第六，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：按照長沙市103號令的規(guī)定，拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和購房補(bǔ)助費(fèi)。

三、103號令房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

集體土地上的征收，征收補(bǔ)償只有四項：1、土地補(bǔ)償費(fèi);2、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)(包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi));3、安置補(bǔ)償費(fèi)，即所謂的人頭費(fèi);4、社保費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-103號令征收房屋面積賠償細(xì)節(jié) ，