一、農(nóng)村拆遷宅基地面積怎么算

關(guān)于宅基地的面積問題，我們通常會以宅基地所屬個人的房產(chǎn)證中詳細記錄的面積為標準進行確認。

具體而言，規(guī)范的計算方式包括以下幾點：

（1）對于永久性建筑物的單層房屋，僅需按照該層的面積來進行計算；而對于多層式房屋，則需要將每一層的建筑面積相加計算得出總的建筑面積。

（2）對于房屋內(nèi)部的夾層、插層、技術(shù)層以及各類梯間、電梯間等設施，只要其高度超過2.2米以上，就應當納入到建筑面積的計算范圍之中。

（3）穿越房屋的通道以及房屋內(nèi)的門廳，都應當被統(tǒng)一視作一層進行面積計算；

此外，門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，如果樓層高度超過2.2米，那么它們的水平投影面積也將被納入計算范疇之內(nèi)。

（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、取物井、垃圾道、管道井等等各項設施，也都應該依據(jù)其所處的房屋自然層次來分別計算出各自的建筑面積。

（5）對于房屋頂部的區(qū)域來說，諸如長久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度超過2.2米的部分，都應當按照其外圍的水平投影面積進行計算。

（6）挑樓以及全封閉的陽臺，都應根據(jù)其外圍的水平投影面積進行計算。

而且，對于封閉陽臺的認定，我們通常會以房屋建設完成時的實際情況為準。

（7）對于持久性結(jié)構(gòu)的帶有頂蓋的室外樓梯，應當以其各個層面水平投影面積的總和來進行計算。

（8）對于無柱但相互連接且設置了頂蓋的走廊，位于兩個獨立房屋之間且設有頂蓋和支柱的走廊，都需按照其支柱外圍的水平投影面積來進行計算。

（9）兩座房屋間存在永久性且封閉的架空通廊，也應當按照其外周的水平投影面積來進行計算。

（10）地下室、半地下室及其相應的入口，若其層高超過2.2米，應當按照其外墻上部（不包括采光井、防潮層以及保護墻體）的水平投影面積進行計算。

（11）對于帶柱或具有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，都應當以其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積來進行計算。

（12）如用玻璃幕墻等材料作為房屋外墻的區(qū)域，同樣可按照其外側(cè)水平投影面積進行計算。

（13）以持久性結(jié)構(gòu)修建并帶有柱子的車棚、貨棚等場所，也需按照其外圍的水平投影面積進行計算。

《土地管理條例》規(guī)定，農(nóng)村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行：

(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;

(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h(市)人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。

二、農(nóng)村拆遷宅基地補償標準

1、房屋補償費(房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

《土地管理法》第四十八條第三款

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村拆遷宅基地面積怎么算”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷宅基地面積怎么算，農(nóng)村拆遷宅基地補償標準