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一、房屋強制拆遷的主體是誰啊

房屋強制拆遷的主體通常是縣級以上地方人民政府。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。在房屋征收過程中，經(jīng)法定程序作出房屋征收決定后，若被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，且在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。但在緊急情況下，如遭遇火災(zāi)、地震等不可抗力因素，為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府也可以依法作出強制拆遷的決定并組織實施，但需符合法定條件和程序。

二、房屋確權(quán)要不要征收

房屋確權(quán)本身通常不會直接導(dǎo)致征收。房屋確權(quán)主要是對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)和登記，明確房屋的歸屬和權(quán)利關(guān)系。

然而，如果在房屋確權(quán)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在違法建設(shè)等情況，可能會引發(fā)相關(guān)部門對違法部分進(jìn)行處理，甚至可能導(dǎo)致征收。比如，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的房屋，可能會被認(rèn)定為違法建筑，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可能會被責(zé)令拆除或進(jìn)行征收補償?shù)忍幚怼?/p>

另外，在一些城市更新、土地規(guī)劃調(diào)整等重大項目中，即使房屋本身是合法的，但由于項目的需要，也可能會對房屋進(jìn)行征收。

總之，房屋確權(quán)本身一般不會引發(fā)征收，但在確權(quán)過程中或相關(guān)背景下，可能會因各種原因?qū)е路课菝媾R征收的情況。

三、房屋土地征收補償怎么算

房屋土地征收補償通常包括以下幾個方面的計算：

1. 被征收房屋價值的補償，按照房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費根據(jù)實際搬遷距離和搬運物品的情況等確定；臨時安置費則按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和期限計算，以保障被征收人的基本居住需求。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于因征收房屋導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予相應(yīng)補償。

4. 補助和獎勵。地方政府可能會根據(jù)實際情況設(shè)定一些補助和獎勵政策，如搬遷獎勵、提前簽約獎勵等，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。

總之，房屋土地征收補償?shù)挠嬎闶且粋€較為復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多種因素，以確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

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內(nèi)容投稿：祁濤

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-房屋土地征收補償怎么算，房屋土地征收補償協(xié)議