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一、集體土地征收怎么通過(guò)

集體土地征收需通過(guò)法定程序。首先，需符合公共利益的需要，這是征收的前提條件。然后，由縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M定征收補(bǔ)償安置方案，并予以公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。對(duì)于方案有異議的，應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)足額到位、?？顚Ｓ?，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。在征收過(guò)程中，要依法辦理土地征收審批手續(xù)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。最后，要對(duì)征收土地的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保征收工作依法依規(guī)進(jìn)行。

二、集體土地征收如何收費(fèi)

集體土地征收的收費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2.農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付上述費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

此外，還可能涉及一些相關(guān)稅費(fèi)，如耕地占用稅等，但具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定因地區(qū)而異。在進(jìn)行集體土地征收時(shí)，必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定和法定程序進(jìn)行，確保征收行為的合法性和公正性。

三、集體土地征收如何置換

集體土地征收的置換通常需遵循一定程序和規(guī)定。

1.確定置換范圍和對(duì)象：明確哪些集體土地需要征收以及涉及的農(nóng)戶或集體等。

2.評(píng)估與規(guī)劃：對(duì)被征收土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，同時(shí)制定合理的置換規(guī)劃，包括置換土地的位置、面積、用途等。

3.協(xié)商與協(xié)議：與被征收方進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成置換協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括置換土地的具體細(xì)節(jié)、過(guò)渡期安排等。

4.辦理手續(xù)：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地征收置換的各項(xiàng)手續(xù)，如土地變更登記等。在整個(gè)過(guò)程中，要確保程序合法、公平公正，保障被征收方的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：袁鵬諾

內(nèi)容審核：李帥律師

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