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一、農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法

農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性需分情況判斷。

若轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員，且該成員符合宅基地申請條件、經(jīng)過本集體經(jīng)濟組織同意，此轉(zhuǎn)讓合法。因為宅基地歸集體所有，本集體成員有使用資格，這樣的轉(zhuǎn)讓利于資源合理分配，符合規(guī)定。

但轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織成員，包括城鎮(zhèn)居民，通常不合法。依據(jù)現(xiàn)行法律，宅基地使用權(quán)具有身份屬性，只有本集體經(jīng)濟組織成員可享有。將宅基地轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，會破壞集體土地管理秩序。

所以，農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體符合條件成員合法，轉(zhuǎn)讓給非本集體成員一般不合法。

二、農(nóng)村房賣后宅基地使用權(quán)法律上歸誰

農(nóng)村房屋買賣后宅基地使用權(quán)歸屬需分情況判斷。

若買方為本村集體經(jīng)濟組織成員，且符合宅基地申請條件，房屋買賣合同合法有效，完成產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)后，宅基地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。因為我國“房地一體”原則，地隨房走。

若買方為非本村集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地僅能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，此買賣行為一般會被認(rèn)定無效。即便房屋已交付，宅基地使用權(quán)仍歸賣方，買方需返還房屋，賣方返還購房款。

若買方是城鎮(zhèn)居民，同樣因違反宅基地流轉(zhuǎn)規(guī)定，買賣行為無效，宅基地使用權(quán)仍屬于原賣方。

在探討農(nóng)村房賣了宅基地歸誰的問題后，其實還有一些與之緊密相關(guān)的要點值得了解。農(nóng)村房屋買賣后，如果宅基地上的房屋已經(jīng)完成合法交易，在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，雖然宅基地所有權(quán)歸集體，但使用權(quán)會隨著房屋的買賣流轉(zhuǎn)。不過，買賣雙方需要注意的是，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是有一定限制條件的，且流轉(zhuǎn)后原宅基地使用人不能再申請新的宅基地。另外，后續(xù)如果涉及到宅基地拆遷補償?shù)葐栴}，歸屬也會因房屋買賣情況而不同。若你對農(nóng)村房屋買賣中宅基地歸屬、流轉(zhuǎn)限制以及拆遷補償?shù)冗€有疑問，別錯過獲取專業(yè)解答的機會，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，讓專業(yè)人士為你解惑。

三、農(nóng)村房賣了宅基地歸誰

農(nóng)村房屋售賣后宅基地歸屬因售賣對象不同而有差異。賣給本集體經(jīng)濟組織成員，交易合法有效，宅基地隨房屋轉(zhuǎn)讓歸買方使用。這是由于農(nóng)村村民一戶一宅原則，本集體成員間符合規(guī)定的買賣受法律保護。而賣給非本集體經(jīng)濟組織成員如城鎮(zhèn)居民，買賣行為通常無效。因為宅基地屬集體所有，使用權(quán)有特定身份屬性，僅本集體成員可享有，此時宅基地仍歸賣方所在集體經(jīng)濟組織，賣方可能需退還購房款并擔(dān)責(zé)。

1.對于本集體成員間交易，雙方應(yīng)規(guī)范簽訂合同，明確宅基地及房屋權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

2.若涉及非本集體成員交易，應(yīng)及時糾正買賣行為，賣方主動退還購房款，減少雙方損失。

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內(nèi)容投稿：袁雅麗

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來源：頭條-農(nóng)村房賣了宅基地歸誰，農(nóng)村賣房后,宅基地還有嗎