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一、外村人買本村宅基地合同是否有效

根據(jù)我國法律規(guī)定，外村人買本村宅基地的合同通常是無效的。宅基地的分配與使用具有很強的身份屬性，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的特權(quán)，其目的在于保障本集體成員的居住權(quán)益。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地的申請、使用等嚴格限定在本集體經(jīng)濟組織成員范圍內(nèi)。外村人并非本村集體經(jīng)濟組織成員，不具備購買本村宅基地的資格。因此，此類合同因違反法律的強制性規(guī)定，一般會被認定無效。合同無效后，雙方應(yīng)相互返還因該合同取得的財產(chǎn)，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

二、外村人購買本村宅基地合同有效嗎

根據(jù)我國法律規(guī)定，外村人購買本村宅基地的合同通常是無效的。宅基地具有很強的福利性質(zhì)和身份屬性，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給本集體經(jīng)濟組織成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地的申請和使用主體限定為本集體經(jīng)濟組織成員。非本集體經(jīng)濟組織成員購買宅基地，違反了法律的強制性規(guī)定。

合同一旦被認定無效，雙方應(yīng)互相返還因該合同取得的財產(chǎn)。即購房者需返還宅基地及房屋，出售方需返還購房款。同時，對于因合同無效給雙方造成的損失，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

當探討外村的是否可以到本村買宅基地這個問題時，我們會發(fā)現(xiàn)背后還有一些緊密相關(guān)的要點。一般來說，外村人不能隨意到本村購買宅基地，因為宅基地具有很強的身份屬性，是為本村集體經(jīng)濟組織成員提供居住保障的。即便完成交易，通常也不受法律保護。此外，就算購買了宅基地，后續(xù)在房屋的翻建、確權(quán)等方面也會面臨諸多難題。倘若你對外村人購買宅基地后的交易效力、房屋處置等方面存在疑問，不用糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、外村的可以到本村買宅基地嗎

咱村有這么個規(guī)定，外村人可不能到咱本村來買宅基地。

咱國家的相關(guān)法律說得明明白白，宅基地的所有權(quán)那可是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，村民，也就只有使用權(quán)而已，而且這使用權(quán)還有著特別嚴格的身份限制，就只能讓本集體經(jīng)濟組織的成員給享有。

這宅基地的分配和使用，那可是緊緊依托著農(nóng)村集體成員的身份，同時也是基于農(nóng)村集體土地的那種保障功能。

外村人要是去買咱本村的宅基地，那可就完全違反了法律的規(guī)定以及宅基地的使用政策，一般情況下，這種買賣行為都會被判定為無效的。

所以，如果你們碰到了這種外村人想買本村宅基地的事兒，可得千萬小心謹慎地去處理，可別因為一時大意就給自己招來經(jīng)濟損失和法律風險。

咱可不能明知故犯，得嚴格遵守國家的法律和村里的規(guī)定，這樣才能讓咱們的生活過得安穩(wěn)又踏實。

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內(nèi)容投稿：岑皓

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-外村的可以到本村買宅基地嗎，外村的人可以買我村的房子嗎