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一、離婚后宅基地房子怎么處理的

宅基地房屋處理因情況而異。一方婚前建造且登記在其名下的，通常是婚前個人財產(chǎn)，離婚時歸個人。

婚后夫妻共同出資在宅基地建房，即便登記在一方名下，多認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時先協(xié)商歸屬與補(bǔ)償，協(xié)商不成法院依實(shí)際使用等因素判決，獲房方給對方補(bǔ)償。

宅基地使用權(quán)有很強(qiáng)人身屬性，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員能取得。非本集體成員一方一般不能取得，但可獲房屋價值補(bǔ)償。

二、離婚后宅基地分割有法律效應(yīng)嗎

離婚后宅基地分割是否具有法律效力，需依據(jù)不同情況具體分析，以下為您詳細(xì)闡述：

一、宅基地上有合法房屋的情況

宅基地的所有權(quán)歸屬于集體，這是明確的法律規(guī)定。

然而，宅基地上的房屋情況則有所不同。

當(dāng)房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分時，在離婚時是可以按照法律規(guī)定進(jìn)行分割的。

在離婚時，雙方可以通過協(xié)商達(dá)成分割協(xié)議，明確各自對房屋的份額。

若協(xié)商不成，也可通過法院判決來確定房屋的歸屬。

這種分割協(xié)議或者法院的生效判決是具有法律效力的。

一旦某一方取得了房屋的所有權(quán)，那么基于房屋與宅基地的緊密聯(lián)系，該方相應(yīng)地也就可以繼續(xù)使用該宅基地。

二、單純分割宅基地的情況

宅基地的分配通常是基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，村民僅擁有宅基地的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。

所以，若單純對宅基地進(jìn)行分割，不涉及房屋等地上附著物，一般是不具備法律效力的。

除非符合相關(guān)宅基地申請、使用的規(guī)定，并且經(jīng)過集體組織的同意，才有可能具有法律效力。

當(dāng)面臨離婚后宅基地使用權(quán)有糾紛怎么辦的問題時，事情遠(yuǎn)不止表面這么簡單。除了解決當(dāng)下的糾紛，還需關(guān)注后續(xù)一些關(guān)聯(lián)問題。比如，倘若糾紛涉及房屋的處置，在確定宅基地使用權(quán)歸屬后，房屋的所有權(quán)該如何界定，是按當(dāng)初建房時的出資情況，還是綜合其他因素判斷。另外，若一方在糾紛處理期間對宅基地進(jìn)行了一些改動，又該如何處理。要是你正被離婚后宅基地使用權(quán)糾紛以及這些相關(guān)問題困擾，不必焦慮，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細(xì)解答。

三、離婚后宅基地使用權(quán)有糾紛怎么辦

離婚后遇上宅基地使用權(quán)糾紛，得先弄清楚宅基地性質(zhì)和歸屬判定辦法。這使用權(quán)是憑借農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份獲得的。

要是雙方能自己商量，達(dá)成一致后簽書面協(xié)議明確權(quán)責(zé)，那自然最好。要是談不攏，能請村民委員會或人民調(diào)解委員會來調(diào)解，借助其熟悉情況和威望促成和解。

要是調(diào)解沒用，就走法律途徑，向有管轄權(quán)的法院起訴。訴訟時要提供像宅基地審批文件等證據(jù)，法院會依法公正裁決。

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內(nèi)容投稿：湯昭

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-離婚后宅基地使用權(quán)有糾紛怎么辦，離婚后的宅基地歸誰