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一、祠堂征地合法嗎嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地的合法征收須遵循以下幾個(gè)基本條件：首先，農(nóng)村集體土地的征收必定是由所屬地方人民政府依照法定程序組織實(shí)施，唯有政府機(jī)構(gòu)方有資格對(duì)農(nóng)民依法征收其土地權(quán)益；其次，相關(guān)國(guó)土資源部門(mén)在決定是否進(jìn)行農(nóng)村土地征收時(shí)，必須嚴(yán)格遵守公共利益原則；第三個(gè)必要條件是，任何形式的農(nóng)村土地征收都需獲得省級(jí)以上政府的批準(zhǔn)，未經(jīng)許可不得擅自進(jìn)行；第四點(diǎn)，在農(nóng)村土地征收過(guò)程中，必須按照法定程序進(jìn)行公告公示，確保廣大農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán)；最后，對(duì)于被征收的農(nóng)村土地，政府應(yīng)給予農(nóng)民合理、公正的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以保障他們的合法權(quán)益不受侵害。

二、怎么判斷征地補(bǔ)償合理

在實(shí)際操作過(guò)程中，若要確保征地行為的合理性與公正性，我們需要從以下兩個(gè)主要方面進(jìn)行深入思考與探討：首先，征地及收回土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須超越普通市場(chǎng)價(jià)值的水平；其次，對(duì)于征地及收回土地的具體執(zhí)行方式，應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作。

盡管近些年我國(guó)對(duì)征地及收回土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已有所提升，且補(bǔ)償范圍亦逐年拓寬，逐漸向合理化方向發(fā)展，然而，我們?nèi)孕枵J(rèn)識(shí)到，這些努力尚不足以滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)需求，因此，我們有必要將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高至超過(guò)市場(chǎng)價(jià)值的水平。

我們也應(yīng)該看到，征地及收回土地的具體執(zhí)行方式正在逐步走向市場(chǎng)化，這無(wú)疑是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的必然趨勢(shì)。

三、廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

根據(jù)廣東省頒布的有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的官方通知，土地征用所涉及到的補(bǔ)償費(fèi)用主要包含了土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償金、對(duì)于農(nóng)村村屋及附屬地上可移動(dòng)物品以及農(nóng)作物生長(zhǎng)期內(nèi)作物的補(bǔ)償費(fèi)，以及為被征用土地農(nóng)民提供的社會(huì)保障費(fèi)用。

對(duì)上述各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行界定并制定相應(yīng)的計(jì)算方式時(shí)，需依據(jù)廣東省政府出臺(tái)的一系列相關(guān)文件與公告做為準(zhǔn)繩。

《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容投稿：屈冬

內(nèi)容審核：李帥律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，廣東省征地補(bǔ)償款的有關(guān)規(guī)定2020