一、單位要拆遷，企業(yè)拆遷職工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的

企業(yè)拆遷員工補(bǔ)償方面的問(wèn)題。

一、對(duì)員工的安置問(wèn)題這不僅涉及到企業(yè)自身的損失問(wèn)題，也涉及到政府對(duì)企業(yè)下崗員工的安置問(wèn)題，對(duì)員工的安置不當(dāng)非常容易導(dǎo)致群體性事件。實(shí)踐中，有的地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定中包含了對(duì)員工的安置費(fèi)用，比如《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中對(duì)于非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤(rùn)修正系數(shù)＋員工月生活補(bǔ)助）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。同時(shí)該辦法中規(guī)定，員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、直接與員工解除勞動(dòng)關(guān)系還應(yīng)按照勞動(dòng)法進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那樾危ㄒ唬秳趧?dòng)合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：

1、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

（二）第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

1、勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；

2、用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；

3、用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；

4、用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；

5、除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的；

6、依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。

二、拆遷企業(yè)職工安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

拆遷企業(yè)職工安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳、省委省政府辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知精神，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》作如下補(bǔ)充規(guī)定：

1、拆遷補(bǔ)償方式

市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷住宅房屋按同類區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購(gòu)置房屋，不再安置拆遷定銷房的補(bǔ)償方式。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指對(duì)被拆遷住宅房屋按區(qū)位價(jià)和房屋重置價(jià)為主要依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，并由拆遷人提供拆遷定銷房進(jìn)行安置的補(bǔ)償方式。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入、確定和評(píng)估程序

對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門(mén)公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄中選定，并在拆遷地點(diǎn)公示3日。公示期間，如同一項(xiàng)目?jī)?nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議(以書(shū)面申請(qǐng)為準(zhǔn))，由市房屋拆遷管理部門(mén)在市房產(chǎn)管理部門(mén)公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄中抽簽確定。市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。

已確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7日。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

拆遷人或被拆遷人對(duì)上述評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立接待場(chǎng)所，向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。拆遷人或被拆遷人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果3日內(nèi)，可以向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。經(jīng)鑒定，評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，且誤差較大的，鑒定費(fèi)用由出具原評(píng)估報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。經(jīng)鑒定，評(píng)估報(bào)告正確的，應(yīng)維持原評(píng)估報(bào)告，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

3、住宅房屋改為非住宅房屋的認(rèn)定和補(bǔ)償

已辦理土地使用性質(zhì)合法變更手續(xù)的住宅房屋，按非住宅房屋認(rèn)定。

(一)屬商業(yè)性非住宅房屋的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按商業(yè)性非住宅房屋市場(chǎng)交易價(jià)格及相關(guān)技術(shù)規(guī)范評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。

(二)屬非商業(yè)性非住宅房屋的，按住宅房屋給予補(bǔ)償。

4、基本居住需求保障

被拆遷房屋面積小于60平方米并僅有一處住房，且已享受最低生活保障的被拆遷人，由拆遷人直接安置60平方米的拆遷定銷房。拆遷定銷房超出被拆遷房屋面積的部分，按照與被拆遷房屋面積相等的部分的價(jià)格結(jié)算。

5、評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)

房屋拆遷評(píng)估涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。

三、企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：企業(yè)搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另外，《勞動(dòng)合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;(六)依照本法第四十四條 第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;

(六)依照本法第四十四條 第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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