一、企業(yè)拆遷的補償標準有哪些

企業(yè)拆遷補償費主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產(chǎn)補償費包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成損失的機械設備造成的補償。

一、實踐中關于土地補償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場所一般都是通過租賃獲得的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償對象為國有土地上的建筑物及附屬物，拆遷法規(guī)對空地或凈地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。

二、房屋．建筑物補償費用的確定問題對于房屋．建筑物的補償，應以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因無法辦理房產(chǎn)證和土地證的，可以通過實際測量確定。房屋和建筑物的價值一般應由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，評估公司應根據(jù)相關評估技術標準確定房屋和建筑物的實際價值。

三、設備補充費用按重置成新價計算，設備搬遷安裝費用按國家和地方貨物運輸價格計算。機械設備分為兩類：一類是可搬遷設備；另一類是不可搬遷設備。搬遷設備拆遷造成的損失可分為實物損失和功能損失。實物損失包括拆卸費、運輸費、安裝費、調(diào)試費等。功能損失的成本包括搬遷導致的機器精度下降和不合格產(chǎn)品的增加。對不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，因此應結合其成新和重置價格，計算設備重置成新價格，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋的設備搬遷和安裝費用每個地方都要有一定的標準；不能恢復使用的設備，按照設備重置價格結合成新的給予補償。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失。

（3）拆遷補償費用包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設備調(diào)試修復費用、材料拆除、包裝運輸費用、員工解聘補償費等。

一、設備搬遷安裝費對于可搬遷設備，應本著繼續(xù)使用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。由此產(chǎn)生的設備搬遷安裝費用是拆遷造成的必然損失，拆遷人應予以補償。

2、因拆遷解聘員工的安置補償費用在法律、法規(guī)、政策文件中沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當事人協(xié)商爭取的項目。拆遷導致員工解聘的，應當根據(jù)與員工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規(guī)定給予補償。

（4）拆遷獎勵費用基于拆遷政策的獎勵費用，包括速度拆遷費用、拆遷獎勵費用等。在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取快速拆遷獎勵的方式鼓勵被拆遷人。承租人應盡快簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費金額由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條、第二十五條、第二十七條

二、企業(yè)拆遷員工的補償標準是什么

法律分析：企業(yè)搬遷員工補償標準，按照每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。另外，《勞動合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;(六)依照本法第四十四條 第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：

(一)勞動者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;

(六)依照本法第四十四條 第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、企業(yè)拆遷政府補償標準

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農(nóng)田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會補13.8萬元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-企業(yè)拆遷的補償標準有哪些，