一、企業(yè)政策性搬遷增值稅

1、土地使用權(quán)補償費、

2、房屋補償費、

3、各類補助費用補償、

4、拆除廠房中央空調(diào)等附屬設備出售所得、

5、轉(zhuǎn)讓廠房內(nèi)部分設備。

一、工廠用地拆遷補償標準

工廠用地拆遷補償標準：1、對于廠房不能拆遷的房屋、建筑物損失的補償，不能按農(nóng)房的標準；2、地上附著物的補償，包括水池、植物道路等；3、對于不能搬遷的機器的補償費用；4、對于設備的搬遷費用和機器的運輸費用的補償；5、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。具體的補償金額根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平而定。

二、通州南街騰退補償方案

1、騰退對象選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

三、村里建有毒工廠拆遷怎么補償

目前，在國有土地上可以修建廠房，在集體土地上也可以修建廠房。既可以是自建的廠房，也可以是租賃土地的建設廠房。修建廠房的目的是為了工廠的正常經(jīng)營活動，為了周邊經(jīng)濟的發(fā)展。如果廠房遇到征地拆遷的，應該積極配合政府的工作，同時也要維護自己的合法權(quán)益。廠房的拆遷，包括拆遷資產(chǎn)的費用補償，設備搬遷安裝費用以及解聘員工的安置補償費用等等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

二、企業(yè)政策性搬遷交增值稅嗎

該公告規(guī)定企業(yè)政策性搬遷項目可以考慮在重建或恢復生產(chǎn)過程中購置的各類資產(chǎn)作為搬遷支出，并從搬遷收入中進行扣除。但需要剔除搬遷補償收入后，作為該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，并按規(guī)定計算折舊或費用攤銷。企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入是指企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)所取得的收入。在政策性搬遷中，企業(yè)需要重視搬遷的范圍，并按時報送相關(guān)手續(xù)。

法律分析

在國家稅務總局公告2012年第40號生效前,已經(jīng)簽訂搬遷協(xié)議但尚未完成搬遷清算的企業(yè)政策性搬遷項目,企業(yè)可以考慮在重建或恢復生產(chǎn)過程中購置的各類資產(chǎn)作為搬遷支出,從搬遷收入中進行扣除。但購置的各類資產(chǎn)，應剔除該搬遷補償收入后，作為該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，并按規(guī)定計算折舊或費用攤銷。

凡在國家稅務總局公告2012年第40號生效后簽訂搬遷協(xié)議的政策性搬遷項目，應按國家稅務總局公告2012年第40號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，采取資產(chǎn)置換的，其換入資產(chǎn)的計稅成本按被征用資產(chǎn)的凈值，加上換入資產(chǎn)所支付的稅費(涉及補價，還應加上補價款)計算確定。

三、本公告自2012年10月1日起執(zhí)行。國家稅務總局公告2012年第40號第二十六條同時廢止。

企業(yè)進行政策性的搬遷時，所取得的收入要不要交增值稅，依據(jù)所購買的增資扣除搬遷補貼后的差額而定。

二、企業(yè)政策性搬遷中取得的搬遷收入包括哪些

企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業(yè)以外(包括政府或其他單位)取得的搬遷補償收入，以及本企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入等。

企業(yè)取得的搬遷補償收入，是指企業(yè)由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補償收入。具體包括：

(一)對被征用資產(chǎn)價值的補償;

(二)因搬遷、安置而給予的補償;

(三)對停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補償;

(四)資產(chǎn)搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款;

(五)其他補償收入。

企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入，是指企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)所取得的收入。

企業(yè)由于搬遷處置存貨而取得的收入，應按正常經(jīng)營活動取得的收入進行所得稅處理，不作為企業(yè)搬遷收入。

三、企業(yè)在政策性搬遷中涉及的主要風險

1、忽視政策性搬遷的范圍，錯過享受政策性搬遷的優(yōu)惠政策。

企業(yè)政策性搬遷，是指由于社會公共利益的需要，在政府主導下企業(yè)進行整體搬遷或部分搬遷。也就是說，企業(yè)政策性搬遷是由于企業(yè)外部社會公共利益的需要而被動造成的搬遷，而不是企業(yè)由于自身生產(chǎn)經(jīng)營需要造成的主動搬遷。政策性搬遷的范圍包括：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

企業(yè)應當認真對照政策性搬遷的范圍，對符合規(guī)定范圍的搬遷，要按照規(guī)定程序積極申報，避免由于忽視政策性搬遷的范圍，而錯過享受政策性搬遷的優(yōu)惠。一些搬遷企業(yè)就是由于缺乏對政策性搬遷重要性的認識，對原本應該屬于政策性的搬遷，沒有對照政策性搬遷的范圍積極申報有關(guān)事項，結(jié)果被按照自行搬遷或商業(yè)性搬遷對待，最終失去了政策性搬遷的優(yōu)惠，這對企業(yè)是很不利的。

2、輕視政策性搬遷的報送手續(xù)或報送時間，失去政策性搬遷的資格。

企業(yè)對于符合規(guī)定政策性搬遷范圍的搬遷，應當向主管稅務機關(guān)(包括遷出地和遷入地)報送政策性搬遷依據(jù)、搬遷規(guī)劃等相關(guān)材料，報送的時間是自搬遷開始年度至次年5月31日前。逾期未報的，除特殊原因并經(jīng)主管稅務機關(guān)認可外，將按照非政策性搬遷處理。一些搬遷企業(yè)就是由于輕視政策性搬遷的報送手續(xù)或報送時間，導致被認定為手續(xù)不全或逾期報送，結(jié)果被稅務機關(guān)按照非政策性搬遷對待，使搬遷企業(yè)失去了原本應當享有的權(quán)利。因此企業(yè)應當對照稅法對政策性搬遷的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定時間報送有關(guān)資料，避免手續(xù)不全或延誤報送時間帶來的涉稅風險。

企業(yè)應向主管稅務機關(guān)報送的政策性搬遷依據(jù)、搬遷規(guī)劃等相關(guān)材料，包括：政府搬遷文件或公告;搬遷重置總體規(guī)劃;拆遷補償協(xié)議;資產(chǎn)處置計劃;其他與搬遷相關(guān)的事項。另外企業(yè)搬遷完成當年，其向主管稅務機關(guān)報送企業(yè)所得稅年度納稅申報表時，應同時報送《企業(yè)政策性搬遷清算損益表》及相關(guān)材料。

拓展延伸

搬遷補償收入是指在政府進行拆遷或者改造時，對于被拆遷或者被征收的房屋及其所有者所得到的補償。搬遷補償收入包括房屋拆遷補償、房屋征收補償以及集體土地征收補償?shù)取?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國拆遷補償條例》的規(guī)定，拆遷補償包括被拆遷房屋及其附屬設施的拆遷補償，以及被拆遷人因搬遷所得到的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等費用。征收補償則包括被征收房屋及其附屬設施的征收補償，以及被征收人因征收所得到的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等費用。

根據(jù)《中華人民共和國預算法》的規(guī)定，搬遷補償收入應當納入地方政府預算，專項用于拆遷補償和征收補償。同時，搬遷補償收入的使用情況應當定期公開，接受社會監(jiān)督。

總之，搬遷補償收入是拆遷和征收過程中被拆遷人或被征收人所得到的補償，其使用情況應當受到法律保護。

結(jié)語

根據(jù)國家稅務總局公告2012年第40號，企業(yè)政策性搬遷項目可以考慮在重建或恢復生產(chǎn)過程中購置的各類資產(chǎn)作為搬遷支出，從搬遷收入中進行扣除。但購置的各類資產(chǎn)，應剔除該搬遷補償收入后，作為該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，并按規(guī)定計算折舊或費用攤銷。對于國家稅務總局公告2012年第40號生效前簽訂搬遷協(xié)議的政策性搬遷項目，應按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，采取資產(chǎn)置換的，其換入資產(chǎn)的計稅成本按被征用資產(chǎn)的凈值，加上換入資產(chǎn)所支付的稅費(涉及補價，還應加上補價款)計算確定。企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入，是指企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)所取得的收入。企業(yè)在政策性搬遷中，應注意搬遷的范圍、搬遷收入的處理以及搬遷資產(chǎn)處置收入的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國企業(yè)所得稅法（2018修正）：第四章 稅 收 優(yōu) 惠 第二十九條 民族自治地方的自治機關(guān)對本民族自治地方的企業(yè)應繳納的企業(yè)所得稅中屬于地方分享的部分，可以決定減征或者免征。自治州、自治縣決定減征或者免征的，須報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

中華人民共和國企業(yè)所得稅法（2018修正）：第七章 征 收 管 理 第五十五條 企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營活動的，應當自實際經(jīng)營終止之日起六十日內(nèi)，向稅務機關(guān)辦理當期企業(yè)所得稅匯算清繳。

企業(yè)應當在辦理注銷登記前，就其清算所得向稅務機關(guān)申報并依法繳納企業(yè)所得稅。

中華人民共和國企業(yè)所得稅法（2018修正）：第四章 稅 收 優(yōu) 惠 第二十八條 符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅。

國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。

三、企業(yè)政策性搬遷增值稅

法律分析:

1、土地使用權(quán)補償費、2、房屋補償費、3、各類補助費用補償、4、拆除廠房中央空調(diào)等附屬設備出售所得、5、轉(zhuǎn)讓廠房內(nèi)部分設備。

法律依據(jù):

《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-企業(yè)政策性搬遷增值稅，