#成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024#

1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。

2．沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補償費（根據(jù)居住環(huán)境）；獎勵性補償費（由當(dāng)?shù)貙嶋H情況和相關(guān)法規(guī)確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時禁止在征收范圍內(nèi)進行特定活動。

4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協(xié)議，落實補償后實施拆遷。

#成都市城市自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定#

成都市城市自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面內(nèi)容：

1、房屋補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

5、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元。

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

綜上所述，國家法律規(guī)定中并沒有具體的自建房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)金額，具體補償方案和數(shù)額應(yīng)當(dāng)以成都市當(dāng)?shù)卣掳l(fā)拆遷安置補償方案為準(zhǔn)，房屋補償費是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商對房屋進行估計的價值來確定的，具有評估資格的房地廠商需要政府考察之后進行選擇，一般在改造范圍內(nèi)的方位被拆遷后，房主會得到房屋房屋補償費，若是提前搬遷的還可以得到提前搬遷獎勵以及其他政府的補償。

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內(nèi)容已經(jīng)閱讀完了，提醒大家，委托律師一定要慎重，給大家整理了以下幾點，熟記：

●1、首先，你要先審核律師是否有資質(zhì)。

●2、聘請律師要簽訂書面協(xié)議。將雙方的權(quán)利義務(wù)，關(guān)系都寫清楚，特別是律師費用這一塊

●3、明確授權(quán)。

●4、慎重付款。

希望對于這一塊還是要多注意的，不能過于盲目。

#成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)２０２２#

成都拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有以下幾方面：首先房屋補償費即被拆遷房屋經(jīng)估價機構(gòu)進行評估以貨幣方式補償；其次對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人戶獎每戶不超過6萬元；最后政策性補貼，一次性發(fā)放5年的房補貼和物管費補貼。物管費按每月1．8元／平方米。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

#成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023#

一、成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

（二）磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

（四）簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

#四川房屋拆遷補償管理條例主要內(nèi)容#

第一條為了加強城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進行，根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本條例。

第二條四川省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條件的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第四條縣級以上地方人民政府城市房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府有關(guān)部門依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

第五條城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。

第六條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在的市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；

（五）金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明。

前款所稱拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等；各種補償、補助費用的概算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、房源及相關(guān)證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。

第七條拆遷補償安置資金由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)實行專戶儲存，由城市房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構(gòu)共同簽訂協(xié)議，實行?？顚Ｓ?。

拆遷補償安置資金的存款額度，應(yīng)當(dāng)不少于扣除安置現(xiàn)房價值后該項目的補償安置總額。安置現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和城市公共建筑設(shè)施配套要求，其價值應(yīng)當(dāng)由城市房屋拆遷管理部門隨機抽取的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。

通過文章四川房屋拆遷補償管理條例主要內(nèi)容的介紹，相信大家對四川的拆遷補償問題有了一個更深入的了解，各地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，這其中的主要原因是各地的生活水平和物價水平的不同。其實雖然從數(shù)字表面看起來各地的拆遷標(biāo)準(zhǔn)差別非常大，但是如果綜合考慮一下各地的生活條件的話，其實補償標(biāo)準(zhǔn)還是差不多的。

#成都安置房的全部規(guī)定是什么？#

一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？

成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法

第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實施，根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實際情況，制定本辦法。

第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經(jīng)市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實物表現(xiàn)形式。

第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實行動態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項使用、統(tǒng)籌調(diào)配的原則。

第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理?，F(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具備房屋所有權(quán)證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋，其中在建商品房應(yīng)當(dāng)具備預(yù)售許可證，返遷安置房應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產(chǎn)管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項目立項的在建房屋應(yīng)當(dāng)具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進行監(jiān)管。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)實行網(wǎng)上備案，并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷管理部門同意。

第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應(yīng)當(dāng)提交《安置房屋清冊》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。

《安置房屋清冊》應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細(xì)情況。

購買現(xiàn)房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人的房屋所有權(quán)證或拆遷人購買安置房的合同及預(yù)告登記證明;購買期房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。

#成都城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定#

成都市人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》的通知

各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：

經(jīng)省政府同意，現(xiàn)發(fā)布《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套實施。

二OO一年十二月二十五日

第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，保障房屋拆遷順利進行，維護拆遷評估當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《四川省城市房屋拆遷管理條例》及《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條 被拆遷房屋在錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區(qū))內(nèi)的，從事房屋拆遷補償評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))，應(yīng)當(dāng)具有二級以上資格等級，并向市房產(chǎn)管理局備案;被拆遷房屋在其他區(qū)(市)縣的，從事房屋拆遷補償評估的估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級以上資格等級，并向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。

第四條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估，分類評估是指估價機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆迂房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估，分戶評估是指估價機構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。

第五條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第六條 拆遷人可以采取協(xié)議的方式確定估價機構(gòu)進行分類評估，也可以從申請拆遷補償評估的估價機構(gòu)中以抽簽方式確定估價機構(gòu)進行分類評估。確定估價機構(gòu)時，拆遷人可以邀請被拆遷房屋所在的居民委員會(社區(qū)居民委員會)進行監(jiān)督。

拆遷人委托確定估價機構(gòu)時，應(yīng)向委托的估價機構(gòu)出具房屋拆遷許可證，并與委托的估價機構(gòu)簽訂房屋拆遷補償評估書面委托合同。但在取得房屋拆遷許可證前，估價機構(gòu)不得進場評估。

第七條 估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》等規(guī)定，對被拆遷房屋和安置房屋進行價格評估，并向評估委托人出具評估報告。

《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》由市房產(chǎn)管理局制定。

第八條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，在拆遷動員時，應(yīng)向被拆遷人公布所委托的估價機構(gòu)和估價機構(gòu)進場評估的工作安排。

估價機構(gòu)進場后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合估價機構(gòu)對其被拆遷房屋的萍估工作。

第九條 估價機構(gòu)應(yīng)在拆遷動員后的10日內(nèi)出具分類評估估價報告。實行現(xiàn)房集中成片安置的，對拆遷入提供的安置住房應(yīng)當(dāng)同時按照被拆遷房屋分類評估的辦法進行評估。

被拆遷房屋的分類評估價格和集中安置住房的分類評估價格，由拆遷入在拆遷現(xiàn)場予以公布。

第十條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋的價格在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。

第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋和集中或者成片安置住房的分類評估，拆遷人只能委托同一估價機構(gòu)進行一次性評估。

第十二條 實行貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋的補償金額由拆遷當(dāng)事人雙方參照公布的分類評估價格協(xié)商議定。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的價差時，安置房屋的價格，屬于集中或者成片安置住房的，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定結(jié)合樓層差價確定;屬于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分戶評估的價格確定;屬于過渡安置的，待安置房屋建成后評估確定。

第十三條 拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。分戶評估的估價機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以在雙方當(dāng)事人提出的估價機構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定，當(dāng)事人認(rèn)為有必要的，可以申請公證。估價機構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方對被拆遷房屋的分戶評估委托。

第十四條 拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的補償金額達不成一致，申請房屋拆遷管理部門裁決的，房屋拆遷管理部門受理后，應(yīng)當(dāng)委托估價機構(gòu)進行評估，并以評估結(jié)果作為裁決的依據(jù)。對該被拆遷房屋已作過分戶評估的估價機構(gòu)，不得作為指定的估價機構(gòu)。

第十五條 進入裁決程序后，被拆遷入不配合指定的估價機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估的，該房屋原已進行分戶評估的，以原分戶評估的結(jié)果作為裁決的依據(jù);因被拆遷入無理阻撓，估價機構(gòu)無法進行評估，而進入裁決程序前該房屋又未進行分戶評估的，以分類評估的價格作為裁決的依據(jù)。

第十六條 估價機構(gòu)收取評估費，被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估由拆遷人承擔(dān);被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)50%;裁決涉及的評估由申請裁決方承擔(dān)。評估費的收取標(biāo)準(zhǔn)，按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 從事房屋拆遷補償評估的估價機構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真，或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益;

(三)不接受房屋拆遷管理部門對拆遷補償評估的監(jiān)督。

第十八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督。估價機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十七條規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門提請房地產(chǎn)估價主管部門降低或者取消其房地產(chǎn)評估資格，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。省人民政府對城市房屋拆遷補償評估另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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成都市青白江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市青白江區(qū)征地補償安置辦法》的通知

青府發(fā)〔2003〕63號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門：

《成都市青白江區(qū)征地補償安置辦法》已經(jīng)2003年6月6日區(qū)人民政府11屆第8次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

二OO三年六月十六日

成都市青白江區(qū)征地補償安置辦法

第一章總則

第一條為保障征地的順利進行，維護被征地單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，參照《成都市征地補償安置辦法》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

第三條征地補償安置工作在區(qū)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實施。

區(qū)計經(jīng)、建設(shè)、勞動、民政、公安等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同區(qū)土地行政主管部門做好征地具體工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)征地補償安置工作。

第四條征用本區(qū)大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、彌牟鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第一類地區(qū)。

征用本區(qū)城廂鎮(zhèn)、祥福鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)、姚渡鎮(zhèn)、合興鎮(zhèn)、日新鎮(zhèn)、龍王鎮(zhèn)、玉虹鄉(xiāng)、福洪鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第二類地區(qū)。

征用本區(qū)人和鄉(xiāng)、云頂鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第三類地區(qū)。

第五條征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補償、安置后，區(qū)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾耕地的，應(yīng)向有土地審批權(quán)的人民政府的土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

第七條征用土地的單位和個人，應(yīng)按照“誰用地，誰安置，人隨地走”的原則，負(fù)責(zé)解決征地中涉及的農(nóng)轉(zhuǎn)非安置事宜。

第二章征地補償

第八條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并由區(qū)人民政府公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到區(qū)土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由區(qū)土地行政主管部門組織實施。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第九條征用土地應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補償，依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（一）土地補償費。征用本區(qū)一類地區(qū)耕地的土地補償費，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算；征用本區(qū)二類地區(qū)耕地的土地補償費，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的9倍計算；征用本區(qū)三類地區(qū)的土地補償費，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8倍計算（附表一）。

（二）安置補助費。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征用耕地需要安置的每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

征用耕地的土地補償費、安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍（附表一）。

征用其他土地的土地補償費、安置補助費，按征用耕地的土地補償費、安置補助費減半計算（附表一）。

（三）青苗補償費。征用耕地的青苗補償費，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值按一年種兩季折算補償，補償一季半（附表二）。

（四）地上附著物補償費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償（附表三）。

企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設(shè)施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建（構(gòu)）筑物補償總額的5——10％補償。

第十條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費。

零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償（附表四、五）。

有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

第十一條下列情形之一的不予補償：

（一）不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物；

（二）自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；

（四）非法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物。

第十二條土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。

第十三條征用土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付。并按下列規(guī)定管理使用：

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費，由安置單位用于土地被征用后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊登記，向農(nóng)民公布，其財產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)處理。

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法分批征用，按比例進行農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置后，剩余的土地補償費、安置補助費歸被征用土地的集體經(jīng)濟組織所有，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府管理。

（三）地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。

征用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關(guān)費用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第三章人員安置

第十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；被分批征用的，按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)。涉及房屋拆遷的農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口。

第十五條常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象。

第十六條對農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象的安置，實行自謀職業(yè)安置。農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象自謀職業(yè)安置的，經(jīng)本人提出申請并公證后，由征地單位將每人共計13000元的土地補償費、安置補助費支付給安置對象。

第十七條男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安置對象。

退養(yǎng)安置對象，經(jīng)本人提出申請并經(jīng)公證后，由征地單位將每人共計14000元的土地補償費、安置補助費一次性支付給個人。

第十八條不滿18周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，征地單位可一次性發(fā)給生活補助費4500元。

第十九條自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育、收養(yǎng)的人口外，新遷入人員不予安置。

對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，不再按本章規(guī)定安置。

第二十條對農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中的五保供養(yǎng)對象，征地單位應(yīng)將其土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門，由民政部門按規(guī)定安置。

第二十一條對原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵，征地單位應(yīng)將其土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門在其退出現(xiàn)役時按規(guī)定安置。

第二十二條對原戶口在征地范圍內(nèi)的正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員，征地單位應(yīng)將其土地補償費、安置補助費一次性撥付給其原戶口所在地的勞動部門，待其刑滿釋放或解除勞動教養(yǎng)后由勞動部門按規(guī)定安置。

第四章住房安置

第二十三條依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日，持土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的拆遷安置戶按下列規(guī)定安置住房：

（一）土地被全部征用且農(nóng)業(yè)人口全部農(nóng)轉(zhuǎn)非的（含分批征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人口），住房安置按每人25平方米建筑面積安置住房。其住房安置方式實行貨幣化安置或現(xiàn)（建）房安置。

1、實行貨幣化安置的，以拆遷安置戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，征地單位與拆遷安置戶簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完畢之日起七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款。貨幣安置款以享受住房安置人員人均25平方米建筑面積結(jié)算，結(jié)算價格為：大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元／平方米，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米。

2、實行現(xiàn)（建）房安置的，以拆遷安置戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，由征地單位與拆遷安置戶簽訂現(xiàn)（建）房安置合同，并按下列規(guī)定相互結(jié)算：

拆遷安置戶在安置建筑面積25平方米／人以內(nèi)（含25平方米），由拆遷安置戶按大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)200元／平方米購買；彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按100元／平方米購買，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按80元／平方米購買。

安置住房超出人均25平方米建筑面積的，其每戶超出20平方米以內(nèi)（含20平方米）的，大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元／平方米購買，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米購買，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米購買；其每戶超出20平方米以上的部分按相鄰區(qū)位的市場指導(dǎo)價格購買。

安置住房建筑面積人均不足25平方米的，大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元／平方米補差，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米補差，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米補差。

（二）土地被分批征用，征地范圍內(nèi)的拆遷住房安置，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的實行貨幣化和現(xiàn)（建）房安置（按本條第一款一、二項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；在城市規(guī)劃區(qū)外的也可采用擇地自建的辦法進行住房安置，其占地面積按照《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》第五十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)辦理宅基地用地手續(xù)。

原宅基地上的建（構(gòu)）筑物以拆遷戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，由征地單位按本辦法（附表三）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。

第二十四條征地范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，其在農(nóng)村集體土地上的房屋按本辦法（附表三）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。補償面積以持有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證記載的面積進行補償，不再作住房安置。

第二十五條凡拆除在農(nóng)村集體土地上的以繼承、贈與、買賣方式取得村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的住房，按本辦法（附表三）的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，不再作住房安置。

第二十六條原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學(xué)生和正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員以及征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口，其房屋被依法拆除的，按本章有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章法律責(zé)任

第二十七條違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定的，從其規(guī)定給予處罰。

第二十八條征用土地，依法補償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由區(qū)土地行政主管部門責(zé)令限期搬遷；逾期不搬遷的經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)實行強制搬遷或由區(qū)土地行政主管部門申請區(qū)人民法院實行強制執(zhí)行。對逾期不領(lǐng)取安置補償費用的，由土地行政主管部門將其安置補償費用交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府專戶儲存。

第二十九條當(dāng)事人對行政處罰、強制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第三十條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第六章附則

第三十一條國家和省、市人民政府的重點建設(shè)工程、項目對征用土地補償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十二條本辦法應(yīng)用中的具體問題，由區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條本辦法自2003年7月16日起施行。成都市青白江區(qū)人民政府令第7號《成都市青白江區(qū)國家建設(shè)征用土地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置實施細(xì)則》和成都市青白江區(qū)人民政府令第10號《成都市青白江區(qū)國家建設(shè)用地征地補償安置實施細(xì)則》同時廢止。

#四川省城市房屋拆遷管理條例#

《四川省城市房屋拆遷管理條例》已由四川省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議于2005年11月25日修訂通過，現(xiàn)予公布，自2006年3月1日起施行。

四川省人民代表大會常務(wù)委員會

2005年11月25日

第一條 為了加強城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進行，根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本條例。

第二條 四川省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條件的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第四條 縣級以上地方人民政府城市房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府有關(guān)部門依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

第五條 城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。

第六條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在的市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；

（五）金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明。

前款所稱拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等；各種補償、補助費用的概算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、房源及相關(guān)證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。

第七條 拆遷補償安置資金由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)實行專戶儲存，由城市房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構(gòu)共同簽訂協(xié)議，實行?？顚Ｓ?。

拆遷補償安置資金的存款額度，應(yīng)當(dāng)不少于扣除安置現(xiàn)房價值后該項目的補償安置總額。安置現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和城市公共建筑設(shè)施配套要求，其價值應(yīng)當(dāng)由城市房屋拆遷管理部門隨機抽取的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。

拆遷補償安置資金的使用，由城市房屋拆遷管理部門出具資金用途的說明，由出具拆遷補償安置資金證明的金融機構(gòu)撥付。

被拆遷人有權(quán)向拆遷人或者城市房屋拆遷管理部門索取金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明和安置現(xiàn)房評估報告的副本或者復(fù)印件。金融機構(gòu)出具虛假拆遷補償安置資金存款證明的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第八條 城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對拆遷安置地點、戶型等進行實地查核。安置用房應(yīng)當(dāng)具備公共交通、入學(xué)、就醫(yī)、日常生活等條件。

城市房屋拆遷管理部門在審查拆遷許可申請時，應(yīng)當(dāng)征求包括被拆遷人代表在內(nèi)的有關(guān)方面對拆遷計劃和拆遷補償安置方案的意見。

第九條 城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋拆遷許可申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知理由。

城市房屋拆遷管理部門可以向市、縣人民政府委托的出具了符合要求的拆遷計劃和拆遷補償安置方案并取得拆遷補償安置資金存款證明的國有土地儲備機構(gòu)，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門不得向臨時機構(gòu)頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第十條 城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將建設(shè)項目名稱、房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷工作人員、補償方式、安置地點等事項，以城市房屋拆遷公告的形式予以公布。

第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

城市房屋拆遷管理部門不得充任拆遷人或者接受拆遷委托，也不得設(shè)立房屋拆遷公司。

第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。

城市房屋拆遷許可期限不得超過一年時間。未在房屋拆遷許可規(guī)定的期限內(nèi)實施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷許可期限屆滿15日前，向城市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷的申請，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延長期限的，延長期限不得超過6個月。逾期未申請的，其房屋拆遷許可證自行失效，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新提出城市房屋拆遷許可申請。

第十三條 在城市房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。

第十四條 城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。

第十五條 被拆遷房屋的市場評估價格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準(zhǔn)。

估價報告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，由估價機構(gòu)同時印送拆遷人和被拆遷人。

第十六條 城市房地產(chǎn)市場價格的評估，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照估價技術(shù)規(guī)范進行。

城市房地產(chǎn)市場價格的評估應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋及其土地價值的評估。

城市房屋拆遷價格評估的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；房屋拆遷許可證逾期失效的，估價時點為重新頒發(fā)房屋拆遷許可證之日。房屋拆遷分期分段實施的，估價時點為當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日。

城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價辦法，并在估價報告中說明原因。

第十七條 城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。

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來源：頭條-成都市拆遷條例實施細(xì)則最新，成都市拆遷條例實施細(xì)則最新版

投稿：趙桂小

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