#房屋拆遷安置公示期限是多長(zhǎng)#

一、房屋拆遷安置公示期限

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋征收的十二個(gè)環(huán)節(jié)

1、確認(rèn)征收項(xiàng)目是否屬于公共利益。

2、審查四規(guī)劃一計(jì)劃：

（1）發(fā)展改革部門(mén)審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

（2）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。

（3）國(guó)土資源部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃。

（4）舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

3、確定征收范圍和兩個(gè)禁止，房屋征收部門(mén)依據(jù)審查意見(jiàn)和征收范圍，作出禁止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)通告，并在征收范圍內(nèi)公告。

房屋征收部門(mén)書(shū)面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、工商等部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，停止辦理的期限最長(zhǎng)為一年。

4、調(diào)查登記和公示：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

5、對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

6、擬定房屋征收補(bǔ)償方案和征求意見(jiàn)：房屋征收部門(mén)擬定補(bǔ)償方案，市縣政府組織有關(guān)部門(mén)予以論和以公布，并公眾征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)不少于30日。

7、修改征收補(bǔ)償方案：

（1）根據(jù)征求意見(jiàn)研究修改補(bǔ)償方案，將征求意見(jiàn)和修改公示予以公布；

（2）舊城改造，多數(shù)人認(rèn)為方案不符合條例規(guī)定的，應(yīng)組織聽(tīng)證，修改方案。

8、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：

（1）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；

（2）協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

9、初步評(píng)估：由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)和征收所需資金總額進(jìn)行評(píng)估，確定征收補(bǔ)償資金預(yù)算。

10、存儲(chǔ)補(bǔ)償安置資金：作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、補(bǔ)償資金到位由金融機(jī)構(gòu)出具證明。

11、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

12、決定征收并公告。

三、房屋拆遷公示的作用

房屋拆遷應(yīng)拆遷人的申請(qǐng)啟動(dòng)，對(duì)廣大被拆遷人、承租人的切身利益有重大影響。因此市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)拆遷的決定以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拆遷的區(qū)域張貼，在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的房屋拆遷應(yīng)拆遷人的申請(qǐng)啟動(dòng)，對(duì)廣大被拆遷人、承租人的切身利益有重大影響。因此市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)拆遷的決定以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拆遷的區(qū)域張貼，在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登。通過(guò)發(fā)布房屋拆遷公告，保證被拆遷人在正常情況下知曉拆遷地塊的相關(guān)情況，依法維護(hù)合法權(quán)益。

#拆遷補(bǔ)償什么時(shí)候出來(lái)？#

一、拆遷補(bǔ)償什么時(shí)候出來(lái)？

拆遷補(bǔ)償方案通常是在征收土地公告之日起45日內(nèi)發(fā)布。拆遷補(bǔ)償方案包括貨幣補(bǔ)償，即按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換;結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一個(gè)是宅基地補(bǔ)償，另一個(gè)是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給房屋所有人;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

三、宅基地的繼承原則有什么？

宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。

如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

根據(jù)法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

對(duì)農(nóng)村的宅基地進(jìn)行拆遷，需要分開(kāi)賠償，要賠償宅基地的使用費(fèi)和房屋的補(bǔ)償費(fèi)。宅基地的所有權(quán)不能繼承，所有權(quán)歸村集體所有，但宅基地上的房屋屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以被繼承，若是被繼承人生前留有遺囑，可以按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的按照法定順序繼承。

拆遷補(bǔ)償什么時(shí)候出來(lái)，答案是四十五日內(nèi)，在處理拆遷行為的時(shí)候，如果是行政相對(duì)人和行政機(jī)關(guān)之間發(fā)生糾紛的，那么可以選擇通過(guò)協(xié)商或者是行政復(fù)議、行政訴訟的方式處理。本文內(nèi)容如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕提交咨詢(xún)，律師會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)解答。

#房屋拆遷公告公示要多久#

房屋拆遷公告需要公示一般要不得少于30日，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

#拆遷公告一般公示多長(zhǎng)時(shí)間#

房屋拆遷公告需要公示不得少于30日。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

拆遷公告公示一般需要經(jīng)過(guò)以下流程：

1、拆遷公告的發(fā)布：由拆遷單位或者相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括拆遷的范圍、時(shí)間、方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息；

2、公示地點(diǎn)的確定：拆遷公告需要在拆遷范圍內(nèi)的公共場(chǎng)所、社區(qū)、網(wǎng)站等地方進(jìn)行公示，公示地點(diǎn)一般由拆遷單位或者相關(guān)政府部門(mén)確定；

3、公示時(shí)間的確定：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷公告需要在拆遷范圍內(nèi)公示不少于30天。但是具體的公示時(shí)間還要根據(jù)地方政府的規(guī)定來(lái)確定，有些地方可能會(huì)規(guī)定公示時(shí)間更長(zhǎng)；

4、公示方式：拆遷公告可以通過(guò)張貼、宣傳、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布等多種方式進(jìn)行公示，以便受影響的居民了解拆遷的情況；

5、公示結(jié)果的匯總：公示期結(jié)束后，拆遷單位或者相關(guān)政府部門(mén)需要對(duì)公示期間的反饋意見(jiàn)、建議進(jìn)行匯總，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和處理。

綜上所述，拆遷公告公示流程可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同，具體的流程還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)確定。

#拆遷補(bǔ)償方案一般是在什么時(shí)候發(fā)布#

拆遷補(bǔ)償方案通常是在征收土地公告之日起45日內(nèi)發(fā)布。拆遷補(bǔ)償方案包括貨幣補(bǔ)償，即按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

#拆遷補(bǔ)償方案公示時(shí)間是多久#

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)拆遷補(bǔ)償方案公告的期限是沒(méi)有作出規(guī)定的，只規(guī)定市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

#拆遷公示期一般幾天#

拆遷公示期一般至少30天。拆遷補(bǔ)償方案需由人民政府?dāng)M定，報(bào)有關(guān)部門(mén)論證后予以公布征求公眾意見(jiàn)，根據(jù)公眾意見(jiàn)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)修改方案、發(fā)布拆遷補(bǔ)償公告。

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投稿：錢(qián)涵

內(nèi)容審核：趙明媛律師