南寧房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2021,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

《土地管理法》第四條

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

拆除與重建工程的承擔(dān)方需依據(jù)相關(guān)規(guī)范準(zhǔn)則，向被拆遷區(qū)域內(nèi)的所有權(quán)人和實(shí)際使用者支付各類補(bǔ)償費(fèi)用。具體包括以下幾種類型：

第一種是房屋補(bǔ)償款（又可稱為“房屋重置費(fèi)”），這主要是為了補(bǔ)償因拆遷造成的被拆遷房產(chǎn)所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，其計(jì)算方式主要按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及其折舊程度來劃分等級(jí)檔次，并以每平米的價(jià)格進(jìn)行精確計(jì)量；

第二種則是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，它主要是為了補(bǔ)償被拆遷區(qū)域內(nèi)居住者因?yàn)榕R時(shí)居住環(huán)境或者自行尋找臨時(shí)住所帶來的麻煩，其計(jì)算方式主要以臨時(shí)居住條件作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，并按照被拆遷房屋內(nèi)居住人數(shù)每個(gè)月給予相應(yīng)的補(bǔ)貼；

最后一種屬于獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)償費(fèi)，目的在于激發(fā)被拆遷房屋的居住者配合拆遷工作或者自愿放棄部分權(quán)益，例如自愿遷移至偏遠(yuǎn)地區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等行為，這些獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償款項(xiàng)的具體標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)氐母骷?jí)人民政府基于該地的實(shí)際狀況以及國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)政策來加以明確確定。

至于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)具體數(shù)值，可以通過由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)位、被拆遷房屋重置成新的價(jià)值這兩部分構(gòu)成的計(jì)算公式來得出：即房屋拆遷補(bǔ)償款=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)位×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新的價(jià)值。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?/p>

標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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投稿：孔成一

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