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一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么?
成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法
第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理,切實維護拆遷當事人合法權益,保障中心城區(qū)危舊房改造順利實施,根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》,結合成都市實際情況,制定本辦法。
第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋,是拆遷安置資金的實物表現(xiàn)形式。
第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實行動態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項使用、統(tǒng)籌調配的原則。
第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理?,F(xiàn)房應當具備房屋所有權證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋,其中在建商品房應當具備預售許可證,返遷安置房應當具備經市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產管理部門同意備案的意見書,以拆遷安置項目立項的在建房屋應當具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證。
第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進行監(jiān)管。拆遷補償安置協(xié)議應當實行網(wǎng)上備案,并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷,應當經市拆遷管理部門同意。
第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應當提交《安置房屋清冊》、安置房屋權利來源合法證明及其他相關證明。
《安置房屋清冊》應當包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權屬等詳細情況。
購買現(xiàn)房作為安置房的,應當提交拆遷人的房屋所有權證或拆遷人購買安置房的合同及預告登記證明;購買期房作為安置房的,應當提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。
農村房屋拆遷,補償安置是按人口算還是按實際面積算。
(一)房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的,但由于各地實際情況不同,地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r的補償安置政策,來進行科學合理的征收拆遷和補償安置,以兼顧社會經濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住補償中低于人均住房面積標準的,可享優(yōu)惠待遇,在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。因此,房屋拆遷補償,是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。
(二)從具體的征收拆遷項目看,有的項目是按房產的面積為補償計算的依據(jù),對于房產的戶口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。
一、成都房屋拆遷農轉非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認
凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農業(yè)正住戶口,持有《農村房屋宅基地使用證》,經所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農轉非”人員的配偶,納入住房安置人數(shù)計算,其補償安置按下列規(guī)定辦理:
(一)實行貨幣化安置的,以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結算:原有住房人均面積不足35m2的,按人均35m2給予補償,不足部分以相鄰區(qū)位經濟適用房標準價格扣減300元/m2進行結算;原有住房面積超出人均35m2的,超出部分由征地單位按300元/m2給予補償。
(二)實行現(xiàn)(建)房安置的,以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結算:原有住房面積超過人均35m2的,超出部分由征地單位按最高不超過300元/m2的建設成本價給予補償;原有住房面積達到人均35m2,但所安置的房屋不足人均35m2的,不足部分由征地單位按600元/m2予以補助;原有住房面積不足人均35m2而按人均35m2安置的,超出部分按900元/m2購買;安置住房超出人均35m2的,超出部分由被人員按當時當?shù)氐纳唐贩恐笇r格購買。
(三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內正住戶口,方可作為安置對象。其轉非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。
二、一宅多戶拆遷怎么安置
1、需要看是在什么性質的土地上房屋征收拆遷,還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國有土地上房屋征收依據(jù)國務院590號令精神征收補償是征收人對房屋所有權人進行補償安置,與幾個戶口無關,對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產權調換的,各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進行產權調換,被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置,增加一套房后大于拆一還一以上的面積,可以用適當?shù)膬r格來調整,確保征收雙方當事人的合法權益不受侵害。3、如果農村集體土地上房屋征地拆遷,補償時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減折舊,土地不作價補償給個人,但農業(yè)人口可以享受宅基地,每戶人家只能享受一塊宅基地,你家如有二個農業(yè)戶口本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地,讓你自已建房,或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。
征地和拆遷的區(qū)別是:征地是對土地的征收,拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷,補償原則是合理、適當;拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷,補償原則應是充分、合理。
一、被拆遷人主要的實體權利
(1)所有權;房屋土地使用權;地役權;
其中被拆遷人對房屋的所有權,是被拆遷人享有其他權利的基礎。被拆遷人基于對房屋的所有權才會完整的參與到征地拆遷的全程。根據(jù)法律規(guī)定,為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產;征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。可以說被拆遷人享有的一系列權利都是為了保證最后公平合理的補償。
(2)經營權
商業(yè)性用房所有權人和承租人均擁有此權利,要求經營性損失補償。此項權利的法律規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》,明確規(guī)定對于房屋的拆遷補償中含有停產停業(yè)的經營損失補償。
二、簡陽機場征地補償?shù)囊?guī)定是怎樣的
簡陽機場征地補償?shù)囊?guī)定是按照具體的征地紅線,范圍內所有的土地上面的建筑物都必須要進行一個補償,因為機場在進行征收土地的時候,它是為了公共利益的需要,其中就涉及到拆遷主體是由市土地資源局進行,負責主要拆遷工作。成都天府國際機場項目征地紅線范圍內所有集體土地上的建、構筑物(以成都天府國際機場項目征地紅線圖為準),本市內除城市規(guī)劃區(qū)外的其他區(qū)域可參照本方案執(zhí)行。
三、遇到暴力拆遷,學會這幾招,輕松維權
1.確認拆遷性質。了解拆遷主體,如果是政府主導的,一般是為了公共利益,具有一定的強制性,這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業(yè)行為,就不具有強制性,您有權決定是否被拆遷。
2.確認土地性質。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償,集體土地上拆遷主要是征收土地的補償,房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>
3.了解補償內容和補償標準。每個地方的發(fā)展水平不同,補償標準也不一致,被拆遷戶可以去當?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當?shù)氐难a償標準作一個參考,根據(jù)補償標準大致判斷一下補償是否合理。
4.做好取證工作。房子被暴力強拆時,盡量拍照取證,主要拍領導以及強拆的過程等,對后續(xù)啟動法律程序,確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。
1、在拆遷實施過程中,被拆遷人享有以下權利:除受限制的補償方式外,被拆遷人有選擇補償方式,依法獲取拆遷補償與安置的權利;享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安,協(xié)議的權利;享有對拆遷補償安置政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權;對房屋丈量、評估有異議時,有重新申請丈量、復核的權利;
2、拆遷實施過程中,被拆遷人必須履行以下義務:在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷;及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關資料;有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務;對自己主張的事項負有舉證的責任。
一、成都房屋拆遷賠償標準
成都拆遷補償標準如下:
一、拆遷補償?shù)姆绞椒课莓a權調換與貨幣補償
被拆遷人有選擇的權利例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產權,共有人對補償方式的選擇達不成一致的,應當采取產權調換方式;3.拆遷產權有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應當采取產權調換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換;5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的,只能作產權調換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
二、對非住宅房屋的認定
三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理
四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理
五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)
公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數(shù)予以確認:。木結構:1.12;磚木結構:1.18;磚混結構:1.34;如果拆遷當事人申請產權監(jiān)理處復丈的,以產權監(jiān)理處復丈的結果為準。
六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規(guī)定
七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定
八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定
拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準,可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價給予經濟補償。
九、對安置房屋地點的規(guī)定
十、對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%
十二、住宅產權調換的面積計算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房
十三、對共有產權住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產權住房實行產權調換的,只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置,對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后,產權仍屬全體共有人所有。
十四、對私有住房產權調換的結算補差規(guī)定:
1.一次性付款的;
2.分期付款的;
3.拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償?!?/p>
二、樓房拆遷怎么補償
房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格關于房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定:1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。但拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產權調換。3、貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。5、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。8、拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。9、拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。11、拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;
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被拆遷房屋是私房:1.有房地產權證的,房屋建筑面積以權證記載的為準;2.無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋,以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房:1.若承租的是公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準;2.若承租的是公有居住房屋,則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;3.租用公房憑證記載的是居住面積的,按所列的換算系數(shù)計算建筑面積。
一、安置房面積補償標準怎么算
根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,房屋拆遷補償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
二、成都房屋拆遷賠償標準
成都拆遷補償標準如下:
一、拆遷補償?shù)姆绞椒课莓a權調換與貨幣補償
被拆遷人有選擇的權利例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產權,共有人對補償方式的選擇達不成一致的,應當采取產權調換方式;3.拆遷產權有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應當采取產權調換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換;5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的,只能作產權調換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
二、對非住宅房屋的認定
三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理
四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理
五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)
公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數(shù)予以確認:。木結構:1.12;磚木結構:1.18;磚混結構:1.34;如果拆遷當事人申請產權監(jiān)理處復丈的,以產權監(jiān)理處復丈的結果為準。
六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規(guī)定
七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定
八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定
拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準,可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價給予經濟補償。
九、對安置房屋地點的規(guī)定
十、對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%
十二、住宅產權調換的面積計算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房
十三、對共有產權住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產權住房實行產權調換的,只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置,對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后,產權仍屬全體共有人所有。
十四、對私有住房產權調換的結算補差規(guī)定:
1.一次性付款的;
2.分期付款的;
3.拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償?!?/p>
成都安置房如何分配
一、分配對象:管轄范圍內由政府征遷拆違指揮部負責拆遷的待安置戶。
二、分配原則:
公開透明,陽光操作和誰拆遷誰安置的原則。
1、嚴格按照“先拆先選”的原則,按照騰空交房時間先后順序分配;
2.特殊困難戶由本人申請,所在村核實,工作小組審核,張榜公示無異議后優(yōu)先考慮。
3、以安置小區(qū)為單位的分配原則。
三、分配安置房程序:
1、公布安置戶騰空交房時間順序,可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;
2、公布分配安置房的時間、地點;
3、發(fā)放分配安置房選號通知單;
4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號,由工作小組組長填寫安置房分配證明,組長簽字確認,由開發(fā)區(qū)管委會分管負責人審核簽字。
5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結算手續(xù),征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。
6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據(jù)。
7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。
8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領取安置房鑰匙。
四、其他事項:
1.拆遷戶接拆遷安置通知后,憑本人身份證到安置房分配地點領取《分配安置房選號通知單》參加分房;
2.未按時參加安置房分配的,以及分配安置房后在規(guī)定時間內未辦理結算手續(xù)的拆遷戶,在本次安置房分配中均視為自動放棄,自動放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結束后參加分房;
3.符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房,要求參加下批分房的,經工作組同意可以參加下批分房,但必須在下批拆遷戶分房結束后參加分房;
4.在規(guī)定時間內到達指定的地點后,必須服從工作人員的統(tǒng)一安排,對于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶,取消本次安置房分配資格,情節(jié)嚴重的移交司法機關處理;
5.《安置房分配證明》、《分配安置房選號通知單》、《安置房交房通知單》由開發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。
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拆遷安置房交給業(yè)主也應該具備交房條件,在這種情況下開發(fā)公司停發(fā)過渡費是違反協(xié)議的。
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投稿:張慕
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