如何完善拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷律師維權(quán)指南：提高房屋補(bǔ)償?shù)乃拇竺丶?/h2>

一次房屋拆遷，就是一場(chǎng)馬拉松競(jìng)賽。征收方和被征收人，在整個(gè)房屋征收過(guò)程中反復(fù)角逐較量，尋找雙方利益的平衡點(diǎn)。而作為代表公權(quán)力的征收方，總是在拆遷補(bǔ)償談判中，占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。那么，被征收人如何在不利的局面下取得合理豐厚的補(bǔ)償?愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為您遞上提高補(bǔ)償?shù)乃拇竺丶?

這四大秘技，都是今天愛(ài)土拆遷律師團(tuán)根據(jù)我們團(tuán)隊(duì)的實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)的。歡迎大家學(xué)習(xí)討論!

第一招：?jiǎn)?dòng)征收，立即做好四件事，為后期談補(bǔ)償打下基礎(chǔ)

每一位被征收人都想盡可能取得最高的拆遷補(bǔ)償，但是如果這幾件事你沒(méi)做好，征收方找你談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，你就首先處于劣勢(shì)地位了。

在跟征收方談補(bǔ)償之前，被征收人要先做好四件事。第一，了解政府的征收文件是否齊全。第二，征收程序是否合法。第三，房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)，手續(xù)是否齊全。

這三件事是最基礎(chǔ)也是非常重要的工作。對(duì)自己應(yīng)該拿多少補(bǔ)償，心里有數(shù)，咱們就可以確定自己的補(bǔ)償訴求，設(shè)置好心里底線。

第四件事則是，被征收人要認(rèn)真學(xué)習(xí)征地拆遷法律和房屋評(píng)估補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)知識(shí)。我們可以在征收工作啟動(dòng)后，先收集政府發(fā)布的相關(guān)文件，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案等，了解政府征收程序是否違法，為后期談出合理補(bǔ)償做好準(zhǔn)備。

要知道在法治社會(huì)的今天，征收方也儲(chǔ)備有法律知識(shí)人才，所以更能鉆法律的空子。對(duì)于我們被征收人來(lái)說(shuō)，更需要好好學(xué)習(xí)整個(gè)征地拆遷的流程和相關(guān)法律知識(shí)。做一個(gè)依法維權(quán)的被征收人。

第二招：掌握三個(gè)談判技巧，向征收方合理施壓，談出豐厚補(bǔ)償

很多被征收人知道在補(bǔ)償不合理的情況下，不能簽字，但是卻對(duì)于怎么跟征收方進(jìn)行談判，怎么提高自己的補(bǔ)償，把握好的談判時(shí)機(jī)，這些技巧并不清楚。

第一個(gè)技巧：跟征收方進(jìn)行談判，應(yīng)該把注意力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?，不要只關(guān)注補(bǔ)償總額，從源頭找準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。

第二個(gè)技巧：讀懂評(píng)估報(bào)告，在交涉中對(duì)評(píng)估程序、評(píng)估結(jié)果提出質(zhì)疑，在“懂行”的人面前，對(duì)方一般不敢敷衍。

第三個(gè)技巧：在商業(yè)開(kāi)發(fā)的拆遷中，項(xiàng)目企業(yè)希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過(guò)多糾纏，通常在非原則性問(wèn)題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，過(guò)緊了就會(huì)拉斷。

第三招：征收方吹的牛，咱不信!空白協(xié)議咱拒簽!

很多時(shí)候，拆遷辦的工作人員為了盡快能夠讓被拆遷人能夠同意簽字，經(jīng)常做一些“口頭承諾”。有些當(dāng)事人認(rèn)為，對(duì)方是政府工作人員，他們說(shuō)的話能算數(shù)。其實(shí)不然，能夠給你做出口頭承諾的拆遷辦人員，有沒(méi)有這樣的的話語(yǔ)權(quán)，能夠決定你的補(bǔ)償呢?即使對(duì)方真的是拆遷辦的負(fù)責(zé)人，如果沒(méi)有協(xié)議約定，那也只是“嘴炮”而已。沒(méi)有白紙黑字，如何信得過(guò)。

另外，空白協(xié)議也簽不得。你倒是痛痛快快簽字了，人家根本不蓋章不簽字，而且也沒(méi)有對(duì)于補(bǔ)償有約束的明細(xì)條款，并非合法正規(guī)合同。就像空白支票，填多填少還不是人家一句話的事?在后期征收方一旦不認(rèn)賬，你拿著空白協(xié)議告誰(shuí)去?

第四招：采取正確維權(quán)方式，爭(zhēng)取主動(dòng)出擊，不拖延誤事

有的被征收人本著美好的期待和充分的信任，對(duì)征收方的拆遷工作給予了最大支持，很多時(shí)候換來(lái)的卻是征收方的翻臉不認(rèn)人和肆意壓低補(bǔ)償、強(qiáng)拆房屋和蠻橫不講理。這時(shí)，出于一腔憤怒之情和巨大失望，往往就會(huì)做出一些不理智的事，以違法制止違法，暴力抗拆、傷害拆遷人員，最后致使自己從有理變得無(wú)理、從合法變成了違法，惹了一身麻煩，累及家人，甚至受到法律懲罰，得不償失。

我們理解被征收人的弱勢(shì)地位和困境，但我們提倡被征收人一定要依法維權(quán)，采取法律手段維護(hù)合法權(quán)益，因?yàn)檫@也是受法律保護(hù)的。

信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟是拆遷維權(quán)中最常用，也是最實(shí)用的手段。通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，充分了解政府拆遷政策和拆遷審批文件，判斷拆遷中存在的違法行為，不僅有利于跟征收方進(jìn)行補(bǔ)償談判，也可以針對(duì)存在的違法點(diǎn)進(jìn)行復(fù)議和訴訟，給政府制造壓力，增加協(xié)商談判成功的機(jī)會(huì)。

秘技實(shí)操案例：一個(gè)月內(nèi)為被征收人提高補(bǔ)償50萬(wàn)

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)曾經(jīng)在福建辦過(guò)一個(gè)拆遷案件。在啟動(dòng)法律程序之前，征收方態(tài)度非常強(qiáng)硬，拒不提高補(bǔ)償，只是一位催促被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并以“不簽字就強(qiáng)拆”相威脅。

而在拆遷律師介入后，辦案律師針對(duì)征收方的一系列違法行為逐一羅列，并申請(qǐng)了行政復(fù)議。遞交復(fù)議申請(qǐng)不久，當(dāng)?shù)卣魇辗綉B(tài)度迅速軟化，主動(dòng)跟當(dāng)事人進(jìn)行聯(lián)系，并期望“好好談一談”，并主動(dòng)做出讓步，直接提高了補(bǔ)償50萬(wàn)。不到一個(gè)月時(shí)間，當(dāng)事人順利的拿到了補(bǔ)償。

當(dāng)然，我們也要注意維權(quán)的法律時(shí)效問(wèn)題。不要錯(cuò)過(guò)最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，導(dǎo)致維權(quán)無(wú)門(mén)。昨天我們已經(jīng)發(fā)布過(guò)相關(guān)文章，大家可翻閱我們的頭條號(hào)“愛(ài)土拆遷”來(lái)查閱。

以上就是愛(ài)土拆遷律師為大家總結(jié)的四大秘技。如果被拆遷人在實(shí)際拆遷補(bǔ)償中遇到類(lèi)似問(wèn)題，可以運(yùn)用相應(yīng)的策略和方法，及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師，在指導(dǎo)下進(jìn)行操作。

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投稿：傅奕芮

內(nèi)容審核：郭建煒律師