杭州市拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償重置標(biāo)準(zhǔn),杭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府在征收土地的過程中，會涉及到土地上房屋的拆遷，國家規(guī)定，房屋拆遷的過程中應(yīng)對房屋所有人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。而房屋所有人最為關(guān)心的問題就是房屋拆遷要怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的。圣運(yùn)小編就以杭州為例，為大家介紹杭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、杭州房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：

一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;

二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;

三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;

四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

二、杭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用。具體為：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行“征地區(qū)片價(jià)”，其中安置補(bǔ)助費(fèi)需要看地方文件。

(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)按照“有苗補(bǔ)償、無苗不補(bǔ)”的原則，按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

(三)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照其實(shí)際價(jià)值計(jì)算。

2、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。

3、除林地外，在對被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)不分地類均采取同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)行開發(fā)性安置的建設(shè)項(xiàng)目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應(yīng)執(zhí)行開發(fā)性安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

5、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低”養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計(jì)算，但原則上不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計(jì)算。

希望可以幫助到大家。各個城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，即使是同一個城市，不同城區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。如果被拆遷人想了解當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以向咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門。

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投稿：滕玲若

內(nèi)容審核：王四新律師