#房屋拆遷怎么領取補償款#

房屋拆遷補償款的領?。?/p>

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

#拆遷補償?shù)某绦蚴窃鯓拥模?

拆遷補償?shù)某绦蚴牵?/p>

1、拆遷人申領拆遷許可證；

2、發(fā)布拆遷公告；

3、做好拆遷相關的宣傳與解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人簽訂補償協(xié)議；如被征收人不申請復議、不起訴的又不搬遷的，政府可申請強制執(zhí)行；

6、進行補償，然后實施拆遷。

#怎樣領取公攤的房屋拆遷補償款#

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口、本人身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

#怎樣拿到房屋拆遷補償款#

被拆遷人（或房屋承租人）需要提取現(xiàn)金的，應持本人的特種存款單以及本人身份證至開具特種存款單的銀行，填寫支款憑條，申請將特種存款單款項以現(xiàn)金形式提取，銀行應根據(jù)有關現(xiàn)金管理的規(guī)定，審核無誤后予以辦理，需要轉存為儲蓄存款的，比照辦理。

如轉賬支付的，被拆遷人（或房屋承租人）需要轉賬支付全部或部分商品房款的，須持本人的特種存款單、填妥轉賬款項及房產商的名稱、帳號及開戶銀行等內容的“上海市個人住房安置劃款證明單”、購房合同正本、購房合同復印件一份以及本人身份證，要求開具特種存款單的銀行將款項轉賬支付給房產商，銀行審核后辦理轉賬；被拆遷人需要以特種存款單支付存量房款的，須持此單、簽訂的買賣合同以及本人身份證，至開具特種存款單的銀行，將款項轉賬或以現(xiàn)金方式支付給另一方當事人。

如被拆遷人（或房屋承租人）支付商品房、存量房價款額低于特種存款單金額的，余額可由被拆遷人（或房屋承租人）提取現(xiàn)金或轉存為銀行儲蓄存款。

一、退休后住房公積金何時能取出來

退休后住房公積金隨時可以取出來，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

退休提取住房公積金所需資料：

1、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》；

2、本人身份證原件及復印件；

3、本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（住房公積金對賬簿或聯(lián)名卡）；

4、勞動、人事部門頒發(fā)的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上注明的年齡應達到國家規(guī)定的法定退休年齡（男職工60周歲、女職工55周歲），并由所在單位勞動人事部門出具證明。

公積金提取流程：

1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金（轉賬）支票；

2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應當按照規(guī)定向單位提供有關證明材料，單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉賬）支票，并加蓋預留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關證明材料直接到管理中心業(yè)務大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；

3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金；

4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工；

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

#拆遷補償款發(fā)放流程是怎樣的#

1、農村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：

（1）征地告知書

（2）征地公告

（3）補償?shù)怯?/p>

（4）擬征地補償安置方案

（5補償安置方案

（6）聽證

（7）審批通過補償安置方案

（8）支付補償款

2、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：

（1）征收調查登記

（2）房屋征收決定

（3）征收補償方案（公布）

（4）房屋征收公告

（5）簽訂補償協(xié)議

（6）房屋征收補償決定

（7）支付

（8）搬遷

一、征地補償款計算標準

1、土地征用補償計算標準：

（1）土地補償費的計算標準：

土地補償費＝前三年平均年產值×補償倍數(shù)（6＜補償倍數(shù)＜10）

（2）征地安置補助費的計算標準：

（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＞15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×15

（3）地上附屬物和青苗補助費的計算標準：

地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴剩绞?、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

2、國有土地房屋拆遷補償計算標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

二、土地征收補償款糾紛怎么解決

除了通過訴訟可解決征地補償款分配糾紛外，還應當規(guī)范征地補償款的分配。

1、建立分配方案行政指導機制。對涉及村民利益內容的村民會議決定的分配方案，可先交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府指導審查，看有無違反憲法、法律、法規(guī)和政策的內容，如有違反則通過指導予以改正，如無違反，則按分配方案執(zhí)行。

2、建立糾紛聯(lián)動調解機制。由于這類糾紛矛盾尖銳、影響大、執(zhí)行難，糾紛發(fā)生后，應當充分發(fā)揮鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）司法所、人民調解委員會的作用，由司法員、調解員深入村、組宣講憲法、法律、法規(guī)和政策，盡量使村民與村委會達成調解協(xié)議或和解協(xié)議。

3、建立自治章程、村規(guī)民約備案審查機制。村民會議制定的自治章程、村規(guī)民約應當根據(jù)村民委員會組織法第20條規(guī)定，及時上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，以便各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對自治內容進行指導和審查。

#房屋拆遷補償?shù)某绦蛴心男?

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附物、裝潢的調查）；

6、評估結果公示、出具并送達評估報告；

7、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

8、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

9、拆除房屋。

一、拆遷的司法程序如何走

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。

3、內業(yè)計算

評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證

拆遷人拿著拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

5、發(fā)布拆遷公告

聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

6、行政裁決

如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協(xié)議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。

7、行政訴訟

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

8、強制執(zhí)行

對已生效的裁決或判決，當事人一方不履行的，另一方當事人可申請人民法院依法強制執(zhí)行。

二、動遷是戶主不是產權人能簽字嗎

不是。除了戶主簽字同意外，還有很多方面的問題也需要解決，具體拆遷流程如下：

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議；

6、裁決拆遷；

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

#拆遷補償?shù)某绦蛑饕鞘裁?

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

6、裁決拆遷。

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

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來源：臨律-蘇州拆遷補助怎么領取流程，蘇州拆遷補助怎么領取流程圖

投稿：戴盈悅

內容審核：張曙光教授