機(jī)械廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)門(mén)面,廠(chǎng)房和商鋪的拆遷補(bǔ)償有何不同,一、廠(chǎng)房和商鋪的拆遷補(bǔ)償有何不同?廠(chǎng)房和商鋪拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目基本上是一樣的,而兩者的不同是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同,廠(chǎng)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是比商鋪要高的?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
一、廠(chǎng)房和商鋪的拆遷補(bǔ)償有何不同?
廠(chǎng)房和商鋪拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目基本上是一樣的,而兩者的不同是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同,廠(chǎng)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是比商鋪要高的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、商業(yè)門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià),房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。
本條所稱(chēng)的單價(jià),是指每平方米建筑面積的價(jià)格。
已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià),由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。
價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市建委、市房地資源局制定。
綜合上面所說(shuō)的,廠(chǎng)房和商鋪是可以進(jìn)行拆遷的,兩者在拆遷的時(shí)候基本上賠償?shù)姆绞蕉紩?huì)一樣,但一般廠(chǎng)房比商鋪所賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要多一些,這最主要的還是要看實(shí)際的情況,所以,在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
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投稿:羅松梓
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