延邊農(nóng)村房子拆遷補償標準,根據(jù)規(guī)定要求回遷房如何貸款

目前，買房問題已經(jīng)成為了當下民眾最關(guān)心的時事問題，對于許多工作收入穩(wěn)定的家庭以及夫妻來說，大多情況下都會選擇向銀行貸款進行買房，貸款買房根據(jù)房屋條件的差別標準有所不同。那么根據(jù)規(guī)定要求回遷房如何貸款呢?下文中就進行了詮釋與分析。

根據(jù)規(guī)定要求回遷房如何貸款?

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

綜上所述，對于根據(jù)規(guī)定要求回遷房如何貸款該問題來說需要結(jié)合具體的房屋狀況進行分析解答。一般情況下來說，回遷房由于其特殊性，在辦理貸款的時候需要確定其是否有政策的限制性，除此之外，還需要五證齊全，最重要的是，具有回遷房的房產(chǎn)證明。

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投稿：何玲

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