湘陰市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),岳陽征地補償標(biāo)準(zhǔn)

國家因需要對土地進(jìn)行征收是很常見的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯的岳陽也如此，也會涉及到征地的問題。岳陽征地工作的關(guān)鍵一點就是岳陽征地補償標(biāo)準(zhǔn)，一個合理的標(biāo)準(zhǔn)能夠有助于征地工作的展開。岳陽當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐幕厩闆r制定了征地補償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補償內(nèi)容可以隨小編一起來看看。

一、岳陽征地補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)對征地林(苗)木花卉補償方式進(jìn)行調(diào)整

在項目建設(shè)紅線范圍內(nèi)征收或臨時使用的土地上栽植特種用途林、經(jīng)濟(jì)林等林(苗)木和各種花卉的，一律改為按其水平投影面積結(jié)合平均樹高或平均冠徑等情況計算林(苗)木與花卉補償(見附件一)。

在林地中套(間)種農(nóng)作物或在旱地、菜地植樹的，從其價值高類或主作物類進(jìn)行補償，低類或次作物不另補償;在稻田中栽植林(苗)木花卉的一律不予補償。

經(jīng)濟(jì)林木、特種林木、花卉苗木等能夠移栽的，盡量移栽;用材林木等能夠砍伐變現(xiàn)的，盡量砍伐變現(xiàn)。采用移栽或砍伐的，由征地方酌情補償誤工費。

盆栽的苗木花卉不予補償。

征地調(diào)查公告發(fā)布后搶栽的林(苗)木花卉一律不予補償。

(二)對拆遷房屋及其裝修補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整

因建設(shè)拆遷或收購村(居)民有合法批準(zhǔn)手續(xù)房屋的，平房、雜屋、偏屋、棚屋仍按市政府岳政發(fā)(2001)24號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償，但磚混(木)樓房的拆遷單價和收購單價分別上調(diào)5%、10%補償。

根據(jù)國家“村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定，宅基地戶主必須系本村(居委會)常住人口，一戶只能有一處宅基地。超過法律規(guī)定的宅基地不予補償，其地上建筑物一律按同類房屋拆遷或收購單價的70%補償。凡雜屋、偏屋對外租借住人的，一律仍按雜、偏屋補償。

對拆遷或收購村(居)民有合法批準(zhǔn)手續(xù)房屋的裝飾裝修補償改為按市場重置價補償(見附件二)。今后，各種裝飾裝修材料的市場價格由市物價事務(wù)所和市征地拆遷中心定期調(diào)查掌握，并據(jù)此編制裝飾裝修成本價補償標(biāo)準(zhǔn)方案，報市物價局和市國土資源局批準(zhǔn)公布執(zhí)行。

征地拆遷涉及有關(guān)附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價事務(wù)所和市征地拆遷中心根據(jù)市場行情適時提出修訂方案，報市物價局和市國土資源局批準(zhǔn)公布執(zhí)行。本次對部分附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)作一定調(diào)整(見附件三)。

違法違章建筑、臨時建筑的裝飾裝修不予補償;征地主管機關(guān)發(fā)布預(yù)征地公告或征地調(diào)查公告后，突擊進(jìn)行的房屋裝飾裝修和修建的附屬設(shè)施一律不予補償。

(三)對村(居)民住房拆遷還建方式進(jìn)行調(diào)整

項目建設(shè)拆遷村(居)民舉辦的磚廠、預(yù)制場、修理廠、經(jīng)營門店等生產(chǎn)、經(jīng)營建筑設(shè)施，不予還建。其生產(chǎn)、經(jīng)營損失按稅務(wù)機關(guān)核定的稅后利潤(參考拆遷前3個月的數(shù)據(jù))補償1年，不再另補搬遷費、過渡費。

拆遷村(居)民的住房是否還建，由市、縣(市、區(qū))政府根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求決定。允許在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)還建的，應(yīng)按照規(guī)劃要求分別采取統(tǒng)建公寓式樓房、多戶聯(lián)體共建、分戶集中連片等方式建設(shè)。

分戶集中連片還建村(居)民住宅小區(qū)的，根據(jù)還建總?cè)藬?shù)(指本村有合法戶口的拆遷人數(shù))，按人平80m2安排還建基地(包括小區(qū)通道、房屋間距、小區(qū)綠化、小區(qū)附屬設(shè)施用地等)，但每戶的住房建筑占地面積不得超過100m2或120m2(岳陽市規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過100m2，其他縣、市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過120m2)，房屋建筑必須在兩層以上。

多戶聯(lián)體共建的還建小區(qū)，用地總面積按人平70m2控制，每戶住房建筑占地面積不得超過100m2或120m2。

統(tǒng)建公寓式樓房的還建小區(qū)，用地總面積按還建總?cè)藬?shù)人平25m2控制，4人戶建筑使用面積為100m2，每增加1人則允許增加建筑面積20m2。

以上三種還建小區(qū)的“三通一平”和深基礎(chǔ)處理工程，由被征地的村(居)委會或項目建設(shè)單位組織實施。還建小區(qū)的土地，由被征地方提供。

村(居)委會組織實施還建工程的，其小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、用地報建、“三通一平”與深基礎(chǔ)處理等費用，由項目建設(shè)單位按工程標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算方案予以支付結(jié)算。

還建戶用地、規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)由組織還建的村(居)委會或項目建設(shè)單位統(tǒng)一申報辦理，并由項目建設(shè)單位結(jié)算有關(guān)費用。

鼓勵折價收購安置。貨幣安置不予還建的宅基地，由項目建設(shè)單位按合法使用土地面積50—200元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(其中岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)150—200元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)100元/m2，其他建制鎮(zhèn)50元/m2)對戶主進(jìn)行宅基地補償(村已得宅基地補償費的，相應(yīng)部分應(yīng)予扣減);由項目建設(shè)單位按合法使用土地面積30—50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)50元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)40元/m2，其他建制鎮(zhèn)30元/m2)對戶主進(jìn)行宅基地“三通一平”工程補償;按收購樓房建筑面積40—60元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)60元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)50元/m2，其他建制鎮(zhèn)40元/m2)對戶主進(jìn)行超深基礎(chǔ)補償(平房不補)。另根據(jù)有關(guān)合法憑證補原辦理縣、市、區(qū)規(guī)劃、國土、房產(chǎn)部門有關(guān)批準(zhǔn)(權(quán)證)手續(xù)費用(其中岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)6000—8000元/戶，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)3000—5000元/戶，其他建制鎮(zhèn)2000—3000元/戶)。

經(jīng)批準(zhǔn)按集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃自行還建的，其“三通一平”工程補償、超深基礎(chǔ)、有關(guān)手續(xù)補償分別按上列“其他建制鎮(zhèn)”標(biāo)準(zhǔn)下浮10%—15%執(zhí)行。

還建安置的村(居)民在規(guī)定期限內(nèi)拆遷騰地的，對戶主按拆除房屋補償總額的6%給予獎勵。貨幣安置不予還建并在規(guī)定期限內(nèi)交房騰地的，對戶主按房屋收購總額的8%給予獎勵。

區(qū)、鄉(xiāng)兩級政府和村(居)委會積極工作，在市、縣政府規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助建設(shè)單位和征地拆遷主管部門完成所屬征地拆遷任務(wù)的，經(jīng)驗收認(rèn)定后，可由建設(shè)單位給予獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)原則上為：市以上項目為征地拆遷總額的1—1.5%;縣、市、區(qū)項目為征地拆遷總額的0.5—1%。獎勵落實由征地拆遷主管部門直接監(jiān)督當(dāng)事雙方簽訂合同確定和兌現(xiàn)。設(shè)立獎金制度后，原“征地拆遷協(xié)調(diào)費”一律取消。

二、征地補償費的構(gòu)成包括哪些

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

根據(jù)以上內(nèi)容可以看出，岳陽征地補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況出臺的，符合當(dāng)?shù)乇徽鞯匕傩盏睦?。但是不同的土地性質(zhì)，補償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。岳陽市的各區(qū)縣的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)自身的綜合經(jīng)濟(jì)水平也有不同。當(dāng)然隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，征地拆遷的標(biāo)準(zhǔn)也會相應(yīng)提升。如果還想了解更多相關(guān)知識，可以咨詢律師。

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投稿：蘇桐

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