宜昌市承包茶園拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),宜昌農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

湖北的宜昌同其他省市一般，農(nóng)村戶口占大多數(shù)且農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低。為了促進農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展拆遷成為必行之路，宜昌政府部門在發(fā)布征地公告后，出臺了宜昌農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一確保拆遷工作的順利開展。圣運小編將在下文為大家介紹相關(guān)的政策內(nèi)容。

宜昌農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

宜昌市夷陵區(qū)征地拆遷補償暫行辦法

第一章總則

第一條為加強對征地拆遷工作的管理，正確處理國家、集體、個人三者之間的利益關(guān)系，促進經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖北省土地管理實施辦法》、《省人民政府關(guān)于進一步加強征地管理切實保護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本暫行辦法。

第二條依法征收、征用本區(qū)范圍內(nèi)集體土地（以下統(tǒng)稱征地）的，其征地拆遷補償適用本暫行辦法。

第三條區(qū)國土資源行政主管部門主管全區(qū)征地拆遷工作。

第二章征地拆遷管理

第四條地上附著物的清除、拆遷在征地經(jīng)依法批準(zhǔn)并由區(qū)人民政府予以公告后組織實施。

第五條征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理部門、林業(yè)部門辦理注銷或變更土地承包經(jīng)營權(quán)證書、林權(quán)證書，解除或變更土地、林地承包合同，收回失效的承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證，并書面通知相關(guān)部門暫停辦理征地范圍內(nèi)的下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）新建、改建、擴建房屋審批；

（三）戶口遷入、分戶；

（四）以被征地附著房屋為住址的工商注冊登記；

（五）改變房屋、土地用途審批；

（六）房屋產(chǎn)權(quán)變更和他項權(quán)利登記。

暫停辦理前款規(guī)定事項的期限，自征地公告之日起算，一般不超過12個月。但在此期限內(nèi)，因出生、結(jié)婚和復(fù)轉(zhuǎn)退伍軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入、分戶且符合戶籍管理規(guī)定的，由公安部門辦理戶籍登記手續(xù)后，及時通知區(qū)國土資源行政主管部門。

第六條國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會同有關(guān)部門擬訂被征地上附著物補償安置具體方案，并在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。公告聽取意見的期限為10日。國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民提出的合法、合理的意見，對被征地上附著物補償安置具體方案進行修改，報區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實施。

第七條國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同被征地的當(dāng)?shù)卣ń洲k）、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，征地拆遷人和被征地拆遷人，對被征地上附著物進行調(diào)查核實、清點丈量和計算補償，并制作相應(yīng)筆錄和表格，交被征地拆遷人簽字確認；被征地拆遷人拒絕簽字的，負責(zé)調(diào)查核實的工作人員應(yīng)進行攝影、攝像，并將調(diào)查核實筆錄和表格交由二名村、組有關(guān)負責(zé)人簽名。國土資源行政主管部門與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織協(xié)商簽訂征地補償協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)將地上附著物補償安置作為協(xié)議內(nèi)容之一，明確約定補償形式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限和違約責(zé)任等條款。

第八條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)補償安置方案，按照經(jīng)調(diào)查核實的地上附著物的狀況，與被征地上附著物的所有權(quán)人簽訂補償安置協(xié)議，并嚴(yán)格按協(xié)議實施補償、安置。

第九條任何單位和個人不得截留、克扣、侵占和挪用征地補償費。征地補償費必須實行專賬管理。征地補償費不得用于償還集體經(jīng)濟組織的債務(wù)、銀行貸款、上交稅款、發(fā)放工資等。

第十條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街辦）和農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理部門要對征地補償費的分配和使用情況進行監(jiān)督管理，并督促征地單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自補償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)將征地補償費全額支付到位，不得延期、分期支付。對拖欠征地補償費的單位，國土資源行政主管部門不得發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，不得辦理供地手續(xù)，不得發(fā)放《土地使用證》。

第十一條區(qū)人民政府對全區(qū)征地拆遷項目，適時組織監(jiān)察、審計、國土資源、財政、農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理等部門檢查征地補償費的收支狀況，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的截留、克扣、侵占、挪用征地補償費等違法違規(guī)行為，依法追究責(zé)任，并督促被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按征地補償安置方案足額支付給被征地農(nóng)民。

第十二條國土資源行政主管部門在征地拆遷時，可視具體情況，依法委托用地單位辦理被征地建構(gòu)筑物拆遷的具體工作。

第十三條被征地建構(gòu)筑物的所有權(quán)人對征地拆遷人核定的房屋及室內(nèi)外裝飾補償費數(shù)額有異議的，可與征地拆遷人共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)被征地建構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行評估，并按經(jīng)評估的補償費數(shù)額補償。經(jīng)評估的補償費數(shù)額高于原核定的補償費數(shù)額的，評估費用由征地拆遷人承擔(dān)；經(jīng)評估的補償費數(shù)額等于或低于原核定的補償費數(shù)額的，評估費用由被征地建構(gòu)筑物的所有權(quán)人承擔(dān)。

第三章征地補償及安置

第十四條征地的補償面積按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積計算。全區(qū)各類土地平均年產(chǎn)值按其收益和農(nóng)用土地分等定級情況確定

第十五條 土地補償費每畝被征地的土地補償費按被征地年產(chǎn)值的8—10倍計算。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積不足0.8畝的取10倍；在0.8畝以上（含本數(shù)，下同）不足1.2畝的取9倍；在1.2畝以上的取8倍。前款所稱人均耕地面積，以統(tǒng)計部門在上年度統(tǒng)計年報中認定的該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的相應(yīng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)計算，其計算公式為：人均耕地面積=（水田+旱地+菜地+園地）/（鄉(xiāng)村人口數(shù)-歷次征地已安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)）。該公式中的園地含果園、茶園、桑園，鄉(xiāng)村人口不含空掛人口。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如不能調(diào)整質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，必須將不低于70%的土地補償費主要分配給被征地農(nóng)民用于生產(chǎn)生活安置。土地被全征，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。土地補償費支付給享有被征地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，土地補償費中扣除直接支付給被征地農(nóng)民的部分后，其余部分支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織專門用于被征地農(nóng)民參加社會保險，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活出路，興辦公益事業(yè)。土地補償費必須?？顚Ｓ?。

第十六條 安置補助費征地單位付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的每畝被征地的安置補助費，按其年產(chǎn)值的8-15倍計算。征地時村級農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積在1.2畝以上的取8倍，不足1.2畝但在0.9畝以上的取9倍，不足0.9畝但在0.6畝以上的取10倍，不足0.6畝但在0.4畝以上的取11倍，不足0.4畝但在0.3畝以上的取12倍，不足0.3畝但在0.2畝以上的取13倍，不足0.2畝但在0.1畝以上的取14倍，不足0.1畝的取15倍。征收無收益的土地，不支付安置補助費。征收單位或個人自墾的有收益的土地，可不作為確定安置對象的基數(shù)，但應(yīng)支付青苗補償費，并按2000—3000元/畝標(biāo)準(zhǔn)向開墾的單位或個人支付開墾補助費。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在收到征地單位支付的安置補助費后，應(yīng)根據(jù)征地安置方案確定的不同安置途徑確定支付對象。被征地農(nóng)民不需要統(tǒng)一安置并與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂協(xié)議的，安置補助費可以發(fā)給被征地農(nóng)民，由其自謀職業(yè)。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補助費不低于7600元。前款所稱征地安置方案，須經(jīng)全體村民會議或戶代表會議三分之二以上人數(shù)集體討論通過，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街辦）審核，并報區(qū)國土資源、監(jiān)察、農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理部門備案。安置補助費不足以支付自謀職業(yè)的被征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費的，從土地補償費中支付，具體按本暫行辦法第十五條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置補助費和不低于70%的土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中分配使用，專項用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置。

第十七條 青苗補償費

（一）水田、旱地、一般菜地和養(yǎng)殖水面的青（魚）苗補償費，按其被征地前年產(chǎn)值的1倍計算；大棚蔬菜、精養(yǎng)魚池的青（魚）苗補償費，按“菜地、養(yǎng)殖水面”的相應(yīng)年產(chǎn)值的1.5倍進行補償。

（二）成片的經(jīng)濟林木按面積補償。

2、多經(jīng)園屬大、中樹以上的，不再補償?shù)孛媲嗝缳M；屬小、幼樹且達到60%以上的，另按旱地的年產(chǎn)值補償1倍的青苗費。

（三）房前屋后(宅基地內(nèi))及田坎邊的零星果木和用材林木按實際株數(shù)補償

（四）成片灌木林、疏林地、有林地（用材林覆蓋率在50%以下的）的青苗補償費按其年產(chǎn)值的1倍補償，有林地（用材林覆蓋率達50%以上）的青苗補償費按其年產(chǎn)值的2倍補償。

（五）茶園的青苗補償費，封行茶園按4000元/畝、未封行茶園按2000元/畝補償。

（六）成片種植的花卉、苗圃、綠化樹木按照園林或林業(yè)部門規(guī)定的市場指導(dǎo)價的30%只補償移栽費（含損失費和運輸費）。對已盆裝的盆景、花卉只據(jù)實補償搬遷運輸費。以上補償?shù)幕ɑ?、苗圃、綠化樹木及盆景仍屬原所有者。

（七）單位或個人在二輪延包以外承包或租賃集體多年生經(jīng)濟林和用材林地，其青苗補償費補償給發(fā)包者，發(fā)包者和承包者的青苗等補償根據(jù)承包或租賃合同協(xié)商解決。

（八）在發(fā)布征用土地方案后搶種、搶栽的青苗不予補償。未征得土地使用權(quán)單位同意，耕種和占用已辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的土地不予補償;在已征地范圍內(nèi)耕種的青苗一律不予補償。

第十八條 臨時用地的青苗補償費按占一季補一季、占一年補一年的原則進行，具體補償標(biāo)準(zhǔn)按第十七條的規(guī)定執(zhí)行。臨時用地的土地補償費，占用耕、園地的每年按800元/畝補償，占用其他土地的每年按400元/畝補償；占用耕、園地的土地復(fù)墾費和地力恢復(fù)費根據(jù)破壞程度按1000-1500元/畝補償，或由用地單位恢復(fù)原狀。

第十九條 城區(qū)道路、交通基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)項目征地，征地補償費按本暫行辦法相應(yīng)地類的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。前款以外其他建設(shè)項目征用基本農(nóng)田的，征地補償費按最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十條 大中型水利、水電工程建設(shè)征地及國家和省的大型需要注意的是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地的補償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法，按照國務(wù)院和省政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章 拆遷補償及安置

第二十一條 房屋拆遷，按照《房屋等級分類》確定房屋的結(jié)構(gòu)和等級后，根據(jù)《房屋補償標(biāo)準(zhǔn)表》確定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

在宜昌被征地的農(nóng)民朋友們可以根據(jù)上述的補償辦法來計算自己所能獲得的拆遷款，除了土地本身的補償外其附著物也在補償?shù)姆秶?。但需要注意的是，違規(guī)建筑并不在宜昌農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)，且違規(guī)建筑本身就不符合國家規(guī)定是無法申請拆遷補償?shù)?。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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文章來源參考：【頭條】宜昌市承包茶園拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，宜昌市承包茶園拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：阮杰

內(nèi)容審核：張曙光教授