#房屋拆遷，居住權(quán)人能獲得補(bǔ)償嗎#

購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時安置的補(bǔ)償。房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告。

8、拆遷凍結(jié)。

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。

11、拆除房屋。

#失蹤人口拆遷安置補(bǔ)償政策#

一、失蹤人口拆遷安置補(bǔ)償政策

1、失蹤人員可以享受村里的征地補(bǔ)償款。如失蹤人員具有監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人可以代替其領(lǐng)取征地補(bǔ)償款；如沒有則可以向法院申請其失蹤，由法院確定財產(chǎn)代管人，由財產(chǎn)代管人管理其財產(chǎn)。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四十條

自然人下落不明滿二年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告該自然人為失蹤人。

《中華人民共和國民法典》第四十一條

自然人下落不明的時間自其失去音訊之日起計算。戰(zhàn)爭期間下落不明的，下落不明的時間自戰(zhàn)爭結(jié)束之日或者有關(guān)機(jī)關(guān)確定的下落不明之日起計算。

《中華人民共和國民法典》第四十二條

失蹤人的財產(chǎn)由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意擔(dān)任財產(chǎn)代管人的人代管。代管有爭議，沒有前款規(guī)定的人，或者前款規(guī)定的人無代管能力的，由人民法院指定的人代管。

二、失蹤人口可以分配補(bǔ)償款嗎

1、實(shí)行統(tǒng)一安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。放棄統(tǒng)一安置，實(shí)行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為被征地農(nóng)民；實(shí)行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。

2、經(jīng)實(shí)行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

3、土地沒有實(shí)行家庭承包經(jīng)營，仍然實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員。

（4）征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。

5、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

征地補(bǔ)償方案是由縣級以上地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，組織相關(guān)部門制定的，因此各地答征地補(bǔ)償方案不一致，建議咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T，了解相關(guān)的征地補(bǔ)償方案。

#附件拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)#

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

#工廠拆遷的流程#

一般情況下，工廠拆遷的流程如下：

1、頒發(fā)拆遷許可證，這是實(shí)施房屋拆遷的前提；

2、發(fā)布拆遷公告，說明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項；

3、廠房拆遷補(bǔ)償，按國家和當(dāng)?shù)卣哐a(bǔ)償。

#開拆遷公司需要什么資質(zhì)#

拆遷公司需要資質(zhì)如下：

1、有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；

2、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；

3、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)管理人員。

4、設(shè)立拆遷公司還要經(jīng)過拆遷主管部門的審查批準(zhǔn)，此外如果設(shè)立有限責(zé)任公司或股份有限責(zé)任公司，還要符合公司法公司設(shè)立的相關(guān)規(guī)定。

具體到各個省市，還會有不同的規(guī)定，受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

1、一級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件

（1）有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

（2）有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)高級職稱的管理人員；

（3）有500萬元以上的注冊資本；

（4）完成過100戶以上的拆遷項目20個。

2、二級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）有10名以上的拆遷專業(yè)人員；

（2）有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)中級職稱的管理人員；

（3）有300萬元以上的注冊資本；

（4）完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

3、三級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）有6名以上拆遷專業(yè)人員；

（2）有100萬元以上的注冊資本。

拆遷公司辦理資格申請所需資料如下：

1、房屋拆遷單位資格審批表；

2、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

3、固定辦公場所證明；

4、注冊資金不少于100萬元的驗(yàn)資證明；

5、企業(yè)章程和管理制度；

6、企業(yè)法定代表人的身份證明（復(fù)印件）；

7、房屋拆遷專職工作人員名冊和有中級或者中級以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等技術(shù)人員的職稱證書（復(fù)印件）。

#關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置方案#

1，《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十一條對于1983年5月25日前，單獨(dú)存在的無房屋產(chǎn)權(quán)證房屋，其所有人在本市有常住戶口，且在本市無其他住房的住宅房屋，按原房屋實(shí)測的建筑面積的70％予以補(bǔ)償安置。1983年5月25日之后，未經(jīng)批準(zhǔn)在該房屋上加建的兩層以上部分，不予補(bǔ)償安置。

2，第十六條拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決程序按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

第十七條當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了安置用房、過渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長安區(qū)或市轄縣人民政府分別責(zé)成市拆遷管理辦、區(qū)縣房屋拆遷及規(guī)劃等有關(guān)行政管理部門強(qiáng)制拆遷，也可由市拆遷管理辦或區(qū)、縣房屋拆遷行政管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

#農(nóng)村房子拆遷需要哪些證件#

接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算；

按規(guī)定委托評估單位評估；會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；拆遷公告；等等。

#現(xiàn)在拆遷的政策是什么#

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利；

2、拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕胸泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

#拆遷公告期間房屋可否買賣#

不能買賣。拆遷公告后房屋是不能買賣的。因?yàn)椴疬w方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期，征收方根據(jù)房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，凍結(jié)期處于房屋征收范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能進(jìn)行出售、更名等行為。

如果第三人在不知情情況下買了拆遷安置房，那么主要看購房合同是怎么寫的，如果寫的是商品房，還有合同有沒有在房管部門備案，就不可能變成拆遷安置房，如果變成了拆遷安置房，可以要求退房，也可以到法院告開發(fā)商。

#城市房屋拆遷的主要程序是什么#

一、城市房屋拆遷的種類和程序

城市房屋拆遷的基本程序如下：

1、申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證；

2、編制拆遷計劃和方案；

3、申領(lǐng)拆遷許可證；

4、發(fā)布拆遷公告；

5、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

6、實(shí)施拆遷。

二、城市房屋拆遷的形式

實(shí)施城市房屋拆遷，有兩種形式：

1．自行拆遷，即拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)對拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握拆遷業(yè)務(wù)知識。

2．委托拆遷，即拆遷人委托具有拆遷資格的單位（即拆遷單位）進(jìn)行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托成為被委托人。

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投稿：郝瑞

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