#浙江農村拆遷補償標準是怎樣？#

一、征用土地補償標準　　（一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內土地征用補償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）?！　?.其它土地征地補償費20000元/畝。　?。ǘ┖菔兄行某鞘小桥d區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數(shù)法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號）文件規(guī)定的1500元/畝標準。　　二、安置人數(shù)的計算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準?！　∪⒄饔猛恋匮a償費的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區(qū)范圍內征用土地的，統(tǒng)一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費2000元。基本生活保障費、統(tǒng)籌費由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。　　四、實行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　五、嚴格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進行，進一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規(guī)定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地?！　×?、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負責解釋?！　《稹鹑耆露娜铡　『菔腥嗣裾蟛杉{為滿意回答。

#浙江省農村拆遷補償標準？所指農村宅基地上的房屋及附屬物補償標準？宅基地房前屋后自留地及自留地種植經#

農村拆遷安房屋平米和人頭這兩個大基數(shù)為補償只能是當?shù)劓?zhèn)上房價

#國家最新拆遷補償標準#

房屋拆遷補償計算標準 　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 　　(二)房屋拆遷安置費計算標準 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費 　　注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類： 　　1.農村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。 　　2.國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。 具體說來： 　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; 　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

#浙江省紹興縣農田征用補償標準#

柯橋、柯巖、華舍、錢清等鎮(zhèn)（街道）為1600元；齊賢、安昌、楊汛橋、湖塘、福全等鎮(zhèn)（街道）為1500元；漓渚、蘭亭、孫端、陶堰、馬鞍等鎮(zhèn)為1400元；夏履、富盛、平水、王壇、稽東等鎮(zhèn)為1300元。征用耕地以外的其他農用地和未利用地的，按當?shù)馗匮a償標準的50%補償；征用建設用地的

按照“有苗補償，無苗不補”的原則。按當季作物的產值計算。

1、糧食油料作物按每畝700元補償。

2、蔬菜地（含耕地挖塘養(yǎng)殖）按每畝1000元補償，蔬菜專業(yè)村的蔬菜和大棚蔬菜按實際進行補償。特種水產按每畝3000元補償，其它普通水產（含河蚌遷移）按每畝1000元補償，以上均包括附屬設施的補償費。

參照當?shù)馗氐难a償標準補償。

（1）茶園：一等地每畝2100元，二等地每畝1400元，三等地每畝700元；

（2）桑園：每畝1500元；

（3）果園：成片的每畝3000-5000元，苗期減半；零星的每棵50元；

（4）花卉：草本每畝1000-2000元；木本每畝2000-3000元。

4、竹、木補償

（1）毛竹基地：每畝2000-2500元；

（2）雷竹基地：每畝2500-5000元；

（3）雜竹、小青竹：每畝500-700元；

（4）樹木：胸徑在3厘米以下的按毛柴處理，每畝500元；胸徑為3-5厘米的，每支8-10元；胸徑為5-10厘米的，每支12-18元；胸徑在10厘米以上的，每支20-25元；成片樹木按每畝1500元補償。

（四）地上附著物補償費

按照其實際價值計算。

（1）農田水利水電設施（包括排灌設施、簡易機埠、2.5米以下的機耕路）每畝補償500元。水泥渠道另加每米10-15元補償。

（2）經依法批準的臨時簡易養(yǎng)豬、養(yǎng)鴨、養(yǎng)雞棚等，根據(jù)結構的差異，每平方米補償40-60元，塘渣沙石路面每平方米補償8元，水泥路面每平方米補償15元。

（3）水井每口200元。

（4）墳墓遷移費單穴200—300元，雙穴300—500元。

（5）農田機埠：固定機埠每個800元，機房按每平方米240元計算。

（6）寬2.5米以上水泥路，每平方米40元。

（7）江河水面屬國家所有，國家建設需要時，如有養(yǎng)殖的，只補養(yǎng)殖遷移費每畝1000元。

（8）牽涉到房屋拆遷的，以縣房產評估中心的評估確認價為依據(jù)，以重置價結合成新補償。

#杭州市余杭區(qū)房屋拆遷（裝修）補償標準#

市房管局、物價局: 你兩局《關于要求批準〈浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法〉有關配套標準的請示》(杭房局〔2002〕250號)收悉。經研究,現(xiàn)批復如下: 一、房屋的重置價格標準按照附件1執(zhí)行。 二、房屋具體區(qū)位差價系數(shù)由房地產估價師在±10%幅度內根據(jù)實際勘察測定。 三、房屋成新標準按照附件2執(zhí)行。 四、房屋的層次差價率和朝向差價率按照附件3、4執(zhí)行。 五、其他因素差價率由房地產估價師在±10%幅度內根據(jù)實際勘察測定。 六、附屬物補償價格標準按照附件5執(zhí)行。 七、裝修的補償金額由房地產估價師根據(jù)裝修市場行情結合成新評估確定;裝修市場行情由價格協(xié)會會同裝修行業(yè)協(xié)會定期發(fā)布。 附件:1. 余杭區(qū)房屋重置價格標準 2. 余杭區(qū)房屋重置價格總表 3. 余杭區(qū)房屋分項重置價格總表 4. 裝修附屬物項目補償價格標準 5. 房屋成新率標準 6. 層次差價率標準 7. 朝向差價率標準……

#動遷補償標準樓房置換比例#

你得看區(qū)域，建議你找找本地區(qū)的拆遷補償安置辦法，比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的： (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償?shù)?，先按?guī)定確認房屋產權置換面積，再按拆遷商品房的市場價與建安價的差價乘以其房屋產權置換面積計算貨幣補償金額，給予貨幣補償安置。住宅房屋的被拆遷人領取貨幣補償金后應自行購房。 (集體土地)置換的拆遷商品房結算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產權置換面積部分，按政府確定的建安價結算；大于房屋產權置換面積部分，按市場價結算；小于房屋產權置換面積部分，按市場價與建安價的差價結算后補貼給被拆遷人。 現(xiàn)階段江陰市市區(qū)拆遷商品房的建安價（指平均銷售基價）為550元/㎡ 住宅房屋拆遷補償除房屋補償款外還有其他補助補貼: 拆遷住宅房屋，用地單位應當向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補償款、搬家補助費、臨時安置補助費和搬遷獎勵費 住宅房屋搬家補助費: 以被拆遷房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計算單位，按每戶600元計。 住宅房屋的臨時安置費: 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米3元發(fā)放，發(fā)放中不足600元的按600元計發(fā)。對選擇貨幣補償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。對選擇購買拆遷商品房的，臨時安置補助費的發(fā)放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個月止，期間超過12個月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發(fā)放，不足1200元的按1200元計發(fā)。 搬遷獎勵費分兩塊：拆遷期限獎和提前搬遷獎。 （1）、拆遷期限獎： 在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內，每提前拆遷期限一天簽訂協(xié)議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發(fā)放每戶每天200元的拆遷期限獎。拆遷期限獎獎金的計算日期最高不超過60天。 （2）、提前搬遷獎 在拆遷人或用地單位現(xiàn)場公告的搬遷期限內，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發(fā)放提前搬遷獎，具體標準為： 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。 澄動遷〔2005〕13號關于《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》執(zhí)行過程中有關問題的解釋意見 各有關單位： 為正確執(zhí)行《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》（澄建〔2005〕27號文）的有關規(guī)定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償?shù)墓侠?，特就有關問題明確意見如下：一、關于鋁合金封閉陽臺補償?shù)奶幚硪庖姡河捎谠诩w土地房屋確權過程中所有房屋均已視作封閉陽臺處理，因此，封閉陽臺所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補償。若封閉陽臺用材標準高于鋁合金的，可按裝飾裝修補償標準適當補貼差價；若封閉陽臺用材標準低于鋁合金的，應按裝飾裝修補償標準適當扣減差價。二、關于裝飾裝修中有關非優(yōu)質品牌材質的處理意見：在《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》中明確的有關木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺盆等，均是指優(yōu)質品牌。若裝飾裝修補償中遇到上述有關材質為非優(yōu)質品牌的，一律按相應優(yōu)質品牌材質的最低綜合單價的6折給予計算重置單價。對于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質，一律不予補償。三、關于裝飾裝修和附著物補償標準中沒有明確的項目的處理意見：必須嚴格按《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》規(guī)定，統(tǒng)一報請市動遷辦審核同意后，由市動遷辦指定相關有資格的單位或者部門進行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報：市建設局、市國土局、市房管局。 江陰市澄江鎮(zhèn)農村居民住宅房屋預拆遷安置實施意見 為規(guī)范本鎮(zhèn)農村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規(guī)劃控制后禁止農村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據(jù)《江陰市農（居）民建房用地管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1990〕9號文）和《江陰市市區(qū)農村居民建造住宅管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1996〕113號文），結合當前實際，參照《江陰市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實施辦法》（澄政發(fā)〔2005〕50號文），制定本意見。第一條 在澄江鎮(zhèn)范圍內的農村居民，符合農村建房條件的，一律實行預拆遷，并按照預拆遷批準之日現(xiàn)行的拆遷補償安置政策進行補償安置。第二條 安置地點：根據(jù)建造的拆遷商品房房源情況指定地點安置。第三條 需實施預拆遷安置的農村居民，應先由其本人提出預拆遷安置申請，經村、鎮(zhèn)審核同意并在所在村組公示5個工作日內無異議的，報市國土資源局、規(guī)劃局會審批準后，由鎮(zhèn)動遷辦統(tǒng)一安排，報市動遷辦備案。預拆遷安置原則上每年實施一次。第四條 需實施預拆遷安置的農村居民，原有建（構）筑物必須全部拆除，并對老年人贍養(yǎng)、住房等問題作出約定。實施預拆遷安置后，不允許在本市范圍內再建造任何性質、任何用途的建（構）筑物。第五條 實施預拆遷安置的農村居民參照現(xiàn)行拆遷補償安置政策給予發(fā)放搬家補助費和臨時安置補助費。第六條 預拆遷安置戶的原宅基地由鎮(zhèn)、村和市國土資源局先登記備案，并由村負責管理。在對該宅基地實施征收或征用時，再由市國土資源局按相關規(guī)定辦理。第七條 本意見實施后，澄江鎮(zhèn)范圍內一律不得審批建造農村居民個人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮(zhèn)人民政府2005年8月20日 澄建〔2005〕39號關于公布2005年有關城建項目被拆遷戶置換拆遷商品房區(qū)域安排的通知 各有關單位：根據(jù)《江陰市人民政府辦公室轉發(fā)市建設局等部門〈關于拆遷商品房銷售和建設管理的意見〉的通知》（澄政辦發(fā)〔2005〕22號）文件精神，經研究，現(xiàn)將2005年有關城市建設項目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區(qū)域安排公布如下：一、花山路拆遷項目澄南大道以南段、立新小區(qū)二期拆遷項目和立新林家場地區(qū)拆遷項目的被拆遷戶置換立新小區(qū)拆遷商品房；二、花山路拆遷項目澄南大道以北段、先鋒小區(qū)拆遷商品房建設拆遷項目和先鋒蔬菜基地商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換先鋒小區(qū)拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項目和梅園路二期拆遷項目的被拆遷戶置換五運橋小區(qū)拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項目、澄東大道拆遷項目澄江鎮(zhèn)區(qū)域段、貫莊小區(qū)拆遷商品房建設拆遷項目和黃山炮團營房建設拆遷項目的被拆遷戶置換貫莊小區(qū)拆遷商品房；五、體育中心拆遷項目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側公共綠地拆遷項目、文富二期商品房建設拆遷項目和文富三期無錫商業(yè)銀行拆遷項目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項目和普惠二期商品房建設（含普惠路）拆遷項目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區(qū)拆遷商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換黃山小區(qū)拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區(qū)商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換物流園區(qū)拆遷商品房。其他拆遷項目的置換區(qū)域另行公布。特此公布。江陰市建設 局二OO五年六月十一日 這一大堆的規(guī)定也不知道你看明白沒，建議你找本地區(qū)的對照下，還一個比較不吃虧的辦法就是找評估公司，讓他們估價以后出具評估報告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業(yè)務往來的評估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質的評估公司來做評估，如果找本市的，因為評估公司和拆遷公司有長期的業(yè)務往來，在估價的時候可能會低估。

#7月浙江拆遷評估政策？#

這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙嬍沁@個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子或者去當?shù)氐恼搲唾N吧問下，比較詳細點上面的人畢竟都是挺多的關心的人，他們估計會給你明確的答案最好是可以到當?shù)氐南嚓P部門的網(wǎng)站問下最好了這個上面可能你問的得不到最佳的答案畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準備的了，以及以后的一個房子規(guī)劃等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了?！詈笞Ｄ阏夜ぷ黜樌?，工作順心，生活開心—————————————————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美好——————————

#農村房屋拆遷的標準是怎么樣的？#

每個省份、地市的標準都不同，每個工程項目的都不同，LZ到所在地的政府網(wǎng)站看應該有標準的。

2010年新的拆遷補償條例可能下個月或近幾月出臺。

以下是些指導意見，僅供參考。

<<關于完善征地補償安置制度的指導意見 >>

<<國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知>>

#農村拆遷怎么賠償#

根據(jù)各地政策不同，農村拆遷補償款、安置房的計算依據(jù)各有不同，有的按照房屋面積來計算，有的按照人口數(shù)量來計算，有的按照戶頭來計算，還有的是面積加人頭或者面積加戶頭的組合，所以，按什么賠償?shù)膯栴}，主要看拆遷項目制定的具體方案。

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投稿：嚴菲嵐

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