#拆遷是否有同住人的概念，拆遷過(guò)程中享有什么樣的權(quán)利#

公有租賃房屋拆遷過(guò)程中的同住人，是指拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常駐戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。　　有權(quán)對(duì)公房拆遷補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答規(guī)定的同住人。有下列情形之一的人：　　1. 具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因婚姻而在被拆遷公房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也是為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)利再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；　　2. 一般情況下，在本市無(wú)常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公房?jī)?nèi)居住滿5年，也是為同住人，可分得拆遷補(bǔ)償款；　　3. 在被拆遷公有居住房屋處，有本市常住戶口，因家庭矛盾，居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的4. 房屋拆遷時(shí)，因在服兵役,讀大學(xué)，服刑等原因，戶籍被遷出被拆遷公房，且在本市他處未取得福利性房屋的。

#浙江很多地方的拆遷條例上說(shuō)“拆遷時(shí)被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對(duì)于一戶兩宅的行為，目前來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定是不予賠償?shù)?，但是在?shí)際操作當(dāng)中也是要對(duì)獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個(gè)東西在面臨拆遷的時(shí)候，需要具體自己去爭(zhēng)取，具體如何去爭(zhēng)取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來(lái)解決，有需要的話盡量問(wèn)問(wèn)律師

#如何認(rèn)定公有住房同住人#

成為“同住人”應(yīng)符合三個(gè)條件： 　　1、 “同住人”應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)了從按人口補(bǔ)償安置，向按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。據(jù)此，公安機(jī)關(guān)對(duì)房屋拆遷地區(qū)的戶口管理規(guī)定，也作了相應(yīng)的調(diào)整，新核發(fā)拆遷許可證基地內(nèi)的常住戶口，不再進(jìn)行“凍結(jié)”。因此，“同住人”的常住戶口應(yīng)當(dāng)是在拆遷許可證核發(fā)之前取得的。 　　2、“同住人”在拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)，在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對(duì)于“居住一年以上”的時(shí)間規(guī)定，可以理解為在拆遷許可證核發(fā)之日的前一年，一直在該房屋內(nèi)居住，并實(shí)際居住滿一年以上;也可以理解為曾經(jīng)在該房屋處實(shí)際居住生活一年以上。對(duì)于“特殊情況除外”，一般來(lái)說(shuō)，因居住條件困難在外租房，因方便就學(xué)、就業(yè)，而在學(xué)校或工作單位居住等情形，應(yīng)當(dāng)屬于特殊情況。 　　3、“同住人”是在本市無(wú)其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人?！白》俊笔侵妇哂袀€(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋或有使用權(quán)的公房。雖無(wú)住房但享受過(guò)住房補(bǔ)貼的，也應(yīng)視為有住房。至于“居住困難”的認(rèn)定，可以家庭人均居住面積低于5平方米(含5平方米)為參照標(biāo)準(zhǔn)。 　　在此需提醒您的是，拆遷過(guò)程中對(duì)“同住人”的界定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合上述三項(xiàng)條件，但對(duì)于因結(jié)婚、出生而在拆遷房屋內(nèi)居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規(guī)定的限制，只須在拆遷房屋內(nèi)有常住戶口即可。

#拆遷時(shí)，房產(chǎn)共有人的問(wèn)題，知道的來(lái)解決一下。#

1.如果有居住權(quán)，那你在房子拆遷時(shí)，可以力爭(zhēng)補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償或者房屋置換。2.如果增加房產(chǎn)共有人，也不會(huì)增加房子數(shù)量。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是對(duì)所拆遷物業(yè) 的補(bǔ)償，拆一套補(bǔ)償一套。

#動(dòng)遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住權(quán)#

你好，安置對(duì)象為房屋的戶籍在冊(cè)人員而非實(shí)際居住使用人。即便安置房實(shí)際只為一人居住使用，但戶籍在冊(cè)人員為多人（包含空掛戶口情形），則多人依法對(duì)該安置房享有居住使用權(quán)。

#公有房屋拆遷有什么。#

現(xiàn)在你們的身份是公有住房承租人?？梢悦鞔_的是，拆遷的時(shí)候與你們沒(méi)有任何關(guān)系。但從企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于因拆遷而造成沒(méi)有房屋居住的職工肯定有一個(gè)安排與解決的辦法，但這個(gè)安置辦法是否“妥善”、是否“合理”，就看企業(yè)最終如何決定，或者上級(jí)拆遷主管部門(mén)有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定或解決辦法。我們這拆遷有過(guò)類(lèi)似情況，最終處理辦法是將公有住房以原來(lái)房改的方式分配給個(gè)人，由個(gè)人補(bǔ)交按房改相關(guān)規(guī)定須上交企業(yè)的部分（以目前人民幣購(gòu)買(mǎi)能力大致折合的一個(gè)金額），拆遷的一切補(bǔ)償完全歸個(gè)人所有?？傊?，應(yīng)該對(duì)個(gè)人居住的房屋擁有所有權(quán)而不僅僅是暫時(shí)性的擁有使用權(quán)，這無(wú)法得到切實(shí)的利益保障。

#私有住房同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)#

私有房屋的拆遷中，只有房屋的所有人才是被拆遷人，同住人并不是被拆遷人。因此，被拆遷房屋原來(lái)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，拆遷補(bǔ)償款就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則就屬于一方的財(cái)產(chǎn)。

#杭州拆遷安置房怎樣分配#

一，杭州的拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門(mén)，以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)?！　?，可以是按戶分配安置房；　　2，也可以按人頭來(lái)分配安置房?！　　《疬w居住房屋補(bǔ)償（供參考）：　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！　∏翱钜?guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積?！　》课萁ò仓刂脙r(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布?！　。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：　?。ㄒ唬┚邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；　?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。　　本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組?！　”徊疬w人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。?）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！　。?）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　。?）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

#動(dòng)遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住#

在拆遷案例中，經(jīng)常會(huì)遇到如知情子女回滬，或者讀書(shū)、工作等原因?qū)艨谶w入拆遷房屋內(nèi)，人并不在房屋內(nèi)居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產(chǎn)生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補(bǔ)償款?能夠取得多少拆遷補(bǔ)償款成為案件的審理焦點(diǎn)，法院一般會(huì)怎么判決呢?現(xiàn)簡(jiǎn)要做一歸納、總結(jié)。因?yàn)槠?，先?jiǎn)要講公房?jī)?nèi)空掛戶口的補(bǔ)償問(wèn)題。1、公房拆遷時(shí)動(dòng)遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款支付給承租人，由承租人負(fù)責(zé)安置房屋的同住人。如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因?yàn)楣棵娣e小，可能無(wú)法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴(yán)格限定實(shí)際居住生活一年以上可能過(guò)于嚴(yán)格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。法院在處理類(lèi)似案件時(shí)判決結(jié)果也不一致，有的法院認(rèn)定為同住人，判決給予較多的補(bǔ)償款，有的法院不認(rèn)定為同住人。這要結(jié)合遷入戶口時(shí)是否經(jīng)過(guò)承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監(jiān)護(hù)人)、遷入戶口的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、是否確實(shí)居住困難、家庭矛盾突出無(wú)法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。2、2011年新的拆遷條例實(shí)施(俗稱“拆遷新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數(shù)磚頭”)進(jìn)行補(bǔ)償，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會(huì)對(duì)有戶口的人進(jìn)行酌定補(bǔ)償，而不同法院酌定補(bǔ)償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評(píng)估均價(jià)和評(píng)估單價(jià)不同)、戶口遷入的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

#私房拆遷中哪些人可認(rèn)定為安置對(duì)象#

房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購(gòu)置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補(bǔ)償不同，補(bǔ)償是對(duì)拆遷房屋的所有權(quán)之補(bǔ)償，解決所有權(quán)問(wèn)題；安置是對(duì)被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權(quán)問(wèn)題。不論是采取貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，確定安置的對(duì)象是解決安置問(wèn)題的前提。一般認(rèn)為，被拆遷房屋的使用權(quán)人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓?。根?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后才能具體實(shí)施拆遷活動(dòng)。承租人不是房屋的所有權(quán)人，其對(duì)房屋的權(quán)利主要表現(xiàn)為租賃期內(nèi)的使用權(quán)，這種使用權(quán)通過(guò)租賃合同的性質(zhì)被確定而下來(lái)。而對(duì)于被拆遷人的其他家庭成員來(lái)講，雖然其對(duì)被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權(quán)基礎(chǔ)上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關(guān)系，長(zhǎng)期、事實(shí)上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內(nèi)，這種居住權(quán)受憲法和法律的保護(hù)。所以，在拆遷安置中，保護(hù)被拆遷人其他家庭成員合法居住權(quán)的原則應(yīng)予落實(shí)。不過(guò)這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對(duì)象。在房屋使用權(quán)問(wèn)題上，誰(shuí)是被拆遷房屋的使用權(quán)人，一般以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，或拆遷行政裁決作出時(shí)，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，并經(jīng)常居住于被拆遷房屋為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中包括在部隊(duì)服役的軍人、常住戶口在本市學(xué)校的學(xué)生或在工作單位集體宿舍和職工、常住戶口在本市幼兒園的兒童等。其他家庭成員戶口不在被拆遷房屋，或戶口雖然在但本人并不經(jīng)常居住于被拆遷房屋的，說(shuō)明其居住問(wèn)題已經(jīng)自行解決，所以拆遷人不負(fù)有為其解決居住問(wèn)題的法律義務(wù)。律師提示：被拆遷房屋的使用人應(yīng)當(dāng)是拆遷安置的對(duì)象。

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