一、戶口遷出，遇到拆遷能否得到賠償？

導(dǎo)隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮，不少農(nóng)村戶口的朋友因?yàn)楦鞣N各樣的原因，將戶口遷入其他村莊或者遷入城市，而老家的房子仍在原村落，如果遇到拆遷，是否有資格拿到拆遷補(bǔ)償呢？

家住廣東省廣州市的何先生最近找到晏清律師事務(wù)所拆遷團(tuán)隊(duì)律師，希望晏清律師能夠?yàn)樗麪幦『戏?quán)益。晏清律師拆遷團(tuán)隊(duì)迅速對案情展開運(yùn)作梳理，認(rèn)定基本情況如下：何先生的父親在1979年去世后，留給何先生一套祖宅，后何先生隨母改嫁落入其他村莊戶口，何先生原戶口所在村莊遇到城市更新舊村改造項(xiàng)目，但村集體經(jīng)濟(jì)組織僅同意給予何先生幾千元搬遷費(fèi)，何先生不認(rèn)可其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，后找到晏清律師幫助維權(quán)。

北京晏清律師事務(wù)所拆遷團(tuán)隊(duì)律師經(jīng)過對以上案情的梳理以及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的研究分析，認(rèn)為如果何先生已在現(xiàn)戶口所在村莊被分得宅基地或已享受補(bǔ)償安置，那么何先生在原村莊則可不享有補(bǔ)償安置名額，但何先生父親留下的祖宅是屬于何先生的私有財(cái)產(chǎn)，就房屋本身而言，何先生完全有權(quán)利取得房屋賠償，而不應(yīng)當(dāng)僅僅是幾千元的搬遷費(fèi)。依據(jù)《廣東省實(shí)施《村民委員會(huì)組織法》辦法》第四十一條村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以向鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者縣級有關(guān)主管部門申訴，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者縣級有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查并作出處理。晏清律師隨即起草調(diào)查處理文件幫助何先生維護(hù)合法合理權(quán)益，現(xiàn)案件正在順利進(jìn)展過程中，并將針對案件進(jìn)展啟動(dòng)相應(yīng)策略。

針對一開始提出的問題，即使一家人因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)、工作就業(yè)等問題將戶口遷入城市某區(qū)內(nèi)，農(nóng)村承包地已被村集體收回，但是農(nóng)村房子還在，未被損毀或持續(xù)修繕，那么遇到拆遷時(shí)，仍然有權(quán)利就房屋及其附屬物的價(jià)值得到賠償。

二、有戶口能獲拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：一般是不能的。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人，如果沒有房屋那么補(bǔ)償將不存在。而且安置資格也是基于房屋存在的。但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補(bǔ)償中可以得到相應(yīng)份額的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償

征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人可以獲得征地補(bǔ)償款，如果在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補(bǔ)償款。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

拆遷補(bǔ)償有如下方式：

1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)三種法定評估方式；

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù):《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

h3>四、有戶口能獲拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：一般是不能的。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人，如果沒有房屋那么補(bǔ)償將不存在。而且安置資格也是基于房屋存在的。但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補(bǔ)償中可以得到相應(yīng)份額的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-戶口遷出，遇到拆遷能否得到賠償？，