一、什么情況下可以認(rèn)定為符合拆遷資格？

法律分析：符合拆遷資格是指在城市更新、公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等方面需要進(jìn)行拆遷時(shí)，依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，被拆遷人享有的合法權(quán)益和受到的保護(hù)。在我國(guó)，被拆遷人的權(quán)益受到了較為嚴(yán)格的保護(hù)，只有符合法定條件的被拆遷人才能享受國(guó)家的相關(guān)政策和法律保護(hù)。

法律依據(jù)：

1.《拆遷條例》第二條規(guī)定，符合拆遷條件的是指因市政公用事業(yè)建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等需要進(jìn)行拆遷的房屋和構(gòu)筑物的所有權(quán)人或使用權(quán)人。

2.《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，權(quán)利人可以依照法律規(guī)定的程序，請(qǐng)求國(guó)家或者法定組織給予補(bǔ)償或者保護(hù)。

3.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第六條規(guī)定，在城市更新項(xiàng)目中需拆遷符合條件的居民自住房屋的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行拆遷前，編制拆遷方案，向社會(huì)公告，并協(xié)商或者聽(tīng)取居民的意見(jiàn)。

綜上所述，只有符合國(guó)家法律規(guī)定中的拆遷條件的被拆遷人才能認(rèn)定為符合拆遷資格。同時(shí)，國(guó)家會(huì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償或者保護(hù)。

二、拆遷房屋性質(zhì)有什么規(guī)定？

拆遷房的性質(zhì)有三種情況：（一）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房；（二）因重大市政工程而動(dòng)遷，政府建造的配套商品房或配購(gòu)的正規(guī)商品房；（三）因征收農(nóng)村土地，在集體建設(shè)用地上建設(shè)的安置房。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、誰(shuí)具備拆遷主體資格

法律分析：房屋拆遷主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

h3>四、拆遷房屋性質(zhì)有什么規(guī)定？

拆遷房的性質(zhì)有三種情況：（一）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房；（二）因重大市政工程而動(dòng)遷，政府建造的配套商品房或配購(gòu)的正規(guī)商品房；（三）因征收農(nóng)村土地，在集體建設(shè)用地上建設(shè)的安置房。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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