一、有你家嗎？合肥最新拆遷計劃曝光！涉及蜀山、包河、瑤海多地！

拆遷安置一直是大家關(guān)心的熱點，近日，安徽省發(fā)改委公布了征地移民安置規(guī)劃最新進展。具體情況，一起來看!

      01省發(fā)改委網(wǎng)公示!長豐征地移民安置規(guī)劃出爐!

      近日，安徽省發(fā)改委網(wǎng)發(fā)布安徽省淮河一般行蓄洪區(qū)工程建設(shè)征地移民安置規(guī)劃審核前公示。

      據(jù)公示，合肥長豐作為安徽省淮河一般行蓄洪區(qū)工程規(guī)劃區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的瓦埠湖被劃定為一般蓄滯洪區(qū)。

      安徽省淮河流域一般行蓄洪區(qū)建設(shè)工程建設(shè)征地及移民安置規(guī)劃報告提出的工程建設(shè)內(nèi)容為:瓦埠湖蓄洪區(qū)內(nèi)保莊圩——莊墓、羅塘、徐廟，建設(shè)內(nèi)容包括重建進(退)洪閘、堤防加固、疏挖排澇溝、建設(shè)排澇站及穿堤涵閘等。

      根據(jù)《淮行蓄洪區(qū)安全建設(shè)規(guī)劃》，2021年-2025年計劃安置55.48萬人，主要為低洼人口和超容量居住人口。屆時，莊墓、羅塘、徐廟等地居民將迎來征地移民安置，一大波人身價要漲!

      02合肥最新拆遷計劃曝光!一大波人身價要漲!

      2022年以來，合肥關(guān)于老城改造、拆遷安置的消息一直不斷。包河吳夾弄、蜀山十里店、肥西桃花片區(qū)等地，已被陸續(xù)提上拆遷日程。

      1、包河吳夾弄城中村即將啟動征遷

      近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上咨詢:吳夾弄城中村的拆遷任務(wù)何時下達?

      對此，包河區(qū)回復(fù)稱:經(jīng)了解，衛(wèi)崗片區(qū)城市更新項目涉及吳夾弄、藏大郢、賈小郢3個居民組，擬于2022年8月底前啟動征遷工作。

      2、十里店搬遷啟動時間未定

      網(wǎng)友在合肥12345咨詢:十里店什么時候拆遷，回遷地址在哪?

      蜀山區(qū)人民政府回復(fù):趙小郢、十里店、南新莊南部3個村民組具體搬遷啟動時間未定。項目安置地點位于蜀山區(qū)大建設(shè)復(fù)建點，大致位于樊洼路與懷寧北路交口。

      (圖片截自合肥12345信箱)

      3、肥西桃花五大片區(qū)征收開發(fā)方案公示

      5月12日，肥西縣自然資源與規(guī)劃局公布了橋北01片區(qū)、瑜城路片區(qū)、桃花潭片區(qū)、產(chǎn)城融合02片區(qū)、花崗鎮(zhèn)02片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案。

      1、肥西縣橋北01片區(qū)

      本片區(qū)位于肥西縣上派鎮(zhèn)橋北片區(qū)，東至青龍路、肥光路，南至望水路，西至佛光路，北至方興大道、天海路、云谷路;涉及肥西縣上派鎮(zhèn)金星社區(qū)、翡翠社區(qū)、肥光社區(qū)、南郢社區(qū)、新港工業(yè)園庭湖社區(qū)、青龍社區(qū)6個社區(qū)，總面積約202.77公頃(其中農(nóng)用地6.16公頃、建設(shè)用地196.61公頃、未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約20.17公頃。

      通過成片開發(fā)，主要實現(xiàn)的功能是居住生活功能、綜合服務(wù)功能、商業(yè)商務(wù)功能、綠地休閑功能等。

      2、肥西縣瑜城路片區(qū)

      本片區(qū)位于肥西縣上派鎮(zhèn)老城區(qū)，東至潭沖湖路，南至站前路、樂平路，西至珍珠路、金寨南路，北至瑜城路、三河路;涉及肥西縣上派鎮(zhèn)愛和社區(qū)、四十埠社區(qū)、新站社區(qū)3個社區(qū)，總面積約159.79公頃(其中農(nóng)用地0.21公頃、建設(shè)用地158.58公頃、未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約25.92公頃。

      成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地、公園綠地等。

      3、肥西縣桃花潭片區(qū)

      本片區(qū)位于肥西經(jīng)開區(qū)拓展區(qū)桃花潭片區(qū)，東至嚴鳳 英路西側(cè)、振風塔路、南至灃河路、方興大道北側(cè)、西至 文山路、振風塔路、北至繁華大道、湯口路;涉及肥西縣 桃花鎮(zhèn)繁華新園社區(qū)、順和社區(qū)，總面積約87.58公頃(其中農(nóng)用地30.87公頃，建設(shè)用地56.71公頃，未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約8.68公頃。

      成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工業(yè)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、公園綠地等。

      4、肥西縣產(chǎn)城融合02片區(qū)

      本片區(qū)位于肥西縣產(chǎn)城融合片區(qū)，東至獨秀園路，南至別山湖路、董崗路，西至金寨南路、銘傳賢路，北至深圳路;涉及肥西縣上派鎮(zhèn)五十埠社區(qū)、花崗鎮(zhèn)董崗社區(qū)、蔡沖村、童崗村4個社區(qū)與行政村，總面積約263.24公頃(其中農(nóng)用地208.59公頃、建設(shè)用地53.06公頃、未利用地1.59公頃)，擬征收土地面積約210.95公頃。

      成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育用地、公園綠地、干渠以及供電用地等。

      5、肥西縣花崗鎮(zhèn)02片區(qū)

      本片區(qū)位于肥西縣花崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，東至金寨南路，南至過崗路，西至文南北路，北至天水澗路;涉及肥西縣花崗鎮(zhèn)花崗社區(qū)、李祠社區(qū)4個社區(qū)，總面積約20.50公頃(其中農(nóng)用地5.95公頃、建設(shè)用地13.01公頃、未利用地1.54公頃)，擬征收土地面積約8.66公頃。

      成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育用地、交通場站用地、公園綠地以及干渠等。

      4、肥東長臨河鎮(zhèn)擬征收土地149公頃

      5月6日，肥東縣人民政府發(fā)布《肥東縣長臨河鎮(zhèn)FDCLH-1片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案(2022年調(diào)整)公示》。

      1、成片開發(fā)基本情況

      本片區(qū)位于肥東縣長臨河鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)內(nèi)，東至四頂山南路，南至朝霞路，西至全勝路，北至站前支路;涉及長臨河鎮(zhèn)長臨社區(qū)、東光社區(qū)、白馬社區(qū)，總面積232.0358公頃，其中農(nóng)用地117.0926公頃，建設(shè)用地114.9432公頃，未利用地0.0000公頃，擬征收土地面積149.1736公頃。

      2、成片開發(fā)的必要性、主要用途和實現(xiàn)的功能

      成片開發(fā)必要性:成片開發(fā)是落實肥東縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和年度計劃的需要、參與長三角一體化示范區(qū)科技創(chuàng)新合作的需要、做大做精文旅產(chǎn)業(yè)的需要、促進便民服務(wù)設(shè)施高品質(zhì)發(fā)展的需要、實施肥東縣國土空間規(guī)劃的需要、滿足城市開發(fā)的需要。

      成片開發(fā)主要用途:成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。

      成片開發(fā)擬實現(xiàn)的功能:通過成片開發(fā)，主要實現(xiàn)的功能是居住功能、綜合服務(wù)功能、科創(chuàng)研發(fā)功能。

      5、包河區(qū)6大片區(qū)開發(fā)方案公示

      4月28日，合肥市包河區(qū)人民政府發(fā)布了《合肥市包河區(qū)駱崗生態(tài)公園片區(qū)、磨灘片區(qū)、沈福片區(qū)、遵義路片區(qū)、包河經(jīng)開區(qū)東片區(qū)、衛(wèi)崗片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案公示》。

      1、包河區(qū)駱崗生態(tài)公園片區(qū):居住用地和商業(yè)商務(wù)功能。

      本片區(qū)位于本市包河區(qū)中部，東至青海路，南至西寧路、徽州大道、花園大道，西至新疆路，北至繁華大道、徽州大道、烏魯木齊路;涉及駱崗街道官塘社區(qū)、高王社區(qū)、駱崗社區(qū)，其中擬征地涉及官塘社區(qū)、高王社區(qū)。總面積100.3413公頃，其中農(nóng)用地39.7308公頃，建設(shè)用地53.0103公頃，未利用地7.6002公頃，擬征收土地面積58.1884公頃。

      2、磨灘片區(qū):商業(yè)商務(wù)、綜合服務(wù)功能、公園綠地。

      本片區(qū)位于本市包河區(qū)東部，東至圩西河路，南至磨灘 村界，西至巢湖南路、磨灘村界，北至繁華大道;涉及大圩鎮(zhèn)磨灘村。總面積43.8204公頃，其中農(nóng)用地15.5983公頃，建設(shè)用地28.0374公頃，未利用地0.1847公頃，擬征收土地面積37.8722公頃。

      3、沈福片區(qū):與東大圩旅游品牌聯(lián)動，打造“最美都市田園樣板區(qū)”。

      本片區(qū)位于本市包河區(qū)南部，東至圩西河，南至云起路， 西至巢湖南路，北至布谷路。涉及大圩鎮(zhèn)沈福村、許貴村。總面積30.2011公頃，其中農(nóng)用地14.9926公頃，建設(shè)用地14.9853公頃，未利用地0.2232公頃，擬征收土地面積30.2011公頃。

      4、遵義路片區(qū):住宅用地、商業(yè)商務(wù)和教育用地。

      本片區(qū)位于本市包河區(qū)南部，東至廣西路，南至遵義路，西至徽州大道，北至貴陽路;涉及煙墩街道丙子社區(qū)、聶崗社區(qū)。總面積21.7000公頃，其中農(nóng)用地12.4780公頃，建設(shè)用地4.9363公頃，未利用地4.2857公頃，擬征收土地面積17.2918公頃。

      5、包河經(jīng)開區(qū)東片區(qū):住宅用地、商業(yè)商務(wù)，教育，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。

      本片區(qū)位于本市包河區(qū)東部，東至巢湖南路，南至大連路、黑龍江路、延安路，西至遼寧路、山東路、南淝河路，北至繁華大道;涉及大圩鎮(zhèn)磨灘村、南斗村、曉星村以及駱崗街道施河社區(qū)、北斗社區(qū)、石橋社區(qū)。總面積216.5594公頃，其中農(nóng)用地150.3124公頃，建設(shè)用地63.9627公頃，未利用地2.2843公頃，擬征收土地面積114.6389公頃。

      6、衛(wèi)崗片區(qū):住宅用地、商業(yè)服務(wù)、教育用地、公園用地。

      本片區(qū)位于本市包河區(qū)北部，東至寧國路、望江東路、看花路，南至牧童路，西至徽州大道、望江東路、夾_巷，北至太湖路;涉及同安街道衛(wèi)崗社區(qū)、朱崗社區(qū)、蕪湖路街道望江東路社區(qū)、包公街道炳輝社區(qū)，其中擬征地涉及同安街道衛(wèi)崗社區(qū)、朱崗社區(qū)，總面積56.0167公頃，其中農(nóng)用地0.1933公頃，建設(shè)用地55.8234公頃，未利用地0公頃，擬征收土地面積5.6104公頃。

      

      拆遷，既是城市發(fā)展對市容更新的外在要求，也是更加宜居的城市環(huán)境對市民的裨益。只有讓市民切身體會到城市發(fā)展帶來的利好，才能以良性循環(huán)促進合肥更快更好地前進。

      期待合肥有序推進拆遷工作，不斷提升城市品質(zhì)，讓城市生活，更美好。

二、合肥市拆遷安置三榜公示

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細

合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

h3>四、合肥市拆遷安置三榜公示

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-有你家嗎？合肥最新拆遷計劃曝光！涉及蜀山、包河、瑤海多地！，