一、廣西將重點改造這類老舊小區(qū)!怎么改?錢誰出?

廣西將重點改造這類老舊小區(qū)具體如下：

老舊小區(qū)改造涉及三大類內(nèi)容

《專項規(guī)劃》提出，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，內(nèi)容分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三大類，包括老舊小區(qū)內(nèi)部、與小區(qū)直接相連的小區(qū)外部市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的改造。

基礎(chǔ)類改造是滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，涉及市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修；

完善類改造主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等；

提升類改造則是公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及智慧化改造。

上述三類改造內(nèi)容，基礎(chǔ)類改造內(nèi)容是必須改造內(nèi)容，具備改造條件的應(yīng)全部進行改造；完善類和提升類改造內(nèi)容為鼓勵改造內(nèi)容，可結(jié)合老舊小區(qū)實際情況和小區(qū)群眾改造意愿選擇性進行改造。

多渠道解決資金缺口

老舊小區(qū)改造，資金至關(guān)重要。

專項規(guī)劃提出，按照“誰受益、誰出資”的原則，居民按比例出資、政府適當(dāng)補助、管線單位和原產(chǎn)權(quán)單位積極參與和支持，適當(dāng)引進社會資本。結(jié)合城市更新行動，融合歷史文化街區(qū)，老廠區(qū)、老城區(qū)及老舊小區(qū)改造，多渠道解決改造資金緊缺的難題。

全區(qū)各市、縣加快對轄區(qū)內(nèi)2005年底前建成的所有住宅小區(qū)進行調(diào)查摸底，統(tǒng)籌安排城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造時序、內(nèi)容。

《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》

第二條 一、明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城城關(guān)鎮(zhèn)建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)含單棟住宅樓。各地要結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

二、合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。

1. 基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。

2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫場、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

3. 提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。

二、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報的流程：

第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨螅值缹徍撕笊蠄髮俚卣?，各縣（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。

第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。

第三，確定年度計劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關(guān)部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)合發(fā)文明確并報省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳。

第四，統(tǒng)籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設(shè)計與審查、招投標(biāo)、工程實施和拆違等相關(guān)具體工作。

第五，組織竣工驗收。項目建設(shè)完成后，實施主體要及時組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。

第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實管理和服務(wù)責(zé)任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導(dǎo)業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補交專項維修基金。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廣西舊房改造新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

根據(jù)《補充規(guī)定》，危舊房改住房符合下列情形之一的，經(jīng)建設(shè)單位申請，各級住房制度改革委員會可按照《暫行辦法》第十條的規(guī)定批準(zhǔn)改造：

1．大板結(jié)構(gòu)住房有三分之二及以上住房產(chǎn)權(quán)人同意改造的；

2．經(jīng)鑒定為危房的磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制空心樓板住房有三分之二及以上住房產(chǎn)權(quán)人同意改造的；

3．上述兩種情形以外的其他危舊房改住房有95%及以上住房產(chǎn)權(quán)人同意改造的。

法律依據(jù)；

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

h3>四、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報的流程：

第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨?，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。

第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。

第三，確定年度計劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關(guān)部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)合發(fā)文明確并報省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳。

第四，統(tǒng)籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設(shè)計與審查、招投標(biāo)、工程實施和拆違等相關(guān)具體工作。

第五，組織竣工驗收。項目建設(shè)完成后，實施主體要及時組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。

第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實管理和服務(wù)責(zé)任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導(dǎo)業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補交專項維修基金。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-廣西將重點改造這類老舊小區(qū)!怎么改?錢誰出?，