一、騰退和拆遷有什么區(qū)別

騰退和拆遷是城市更新和土地管理中常見的兩個概念，它們之間存在明顯的區(qū)別。

一、性質(zhì)與定義

騰退：騰退通常指的是在特定情況下，為了公共利益或城市規(guī)劃需要，要求居民或單位騰出占用的房屋或土地。這個過程可能涉及政策引導(dǎo)、協(xié)商或一定的補償機制，但不一定總是伴隨強制性的法律措施。騰退更多強調(diào)的是通過協(xié)商、引導(dǎo)等方式實現(xiàn)土地或房屋的合理使用。

拆遷：拆遷則是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為了城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改善等公共利益需要，對特定區(qū)域內(nèi)的房屋進行拆除，并對房屋所有權(quán)人進行相應(yīng)補償?shù)姆尚袨?。拆遷通常涉及更為嚴格的法律程序和補償標(biāo)準(zhǔn)，具有更強的強制性和規(guī)范性。

二、法律依據(jù)與流程

騰退：騰退的法律依據(jù)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，但通常涉及土地利用規(guī)劃、城市更新等相關(guān)法規(guī)。騰退流程可能包括政策宣傳、協(xié)商談判、簽訂騰退協(xié)議等環(huán)節(jié)，強調(diào)政策引導(dǎo)和居民自愿。

拆遷：拆遷必須嚴格遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。拆遷流程包括調(diào)查核實、作出征收決定、發(fā)出征收公告、拆遷評估、簽訂協(xié)議以及實施拆除等明確步驟。在整個過程中，被拆遷人的權(quán)益受到法律保護，必須按照規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

三、補償與安置

騰退：騰退的補償和安置方式可能因具體情況而異，可能包括貨幣補償、房屋置換或其他形式的安置。這些安排通常通過協(xié)商來確定，以滿足騰退雙方的需求。

拆遷：拆遷的補償和安置則受到更為嚴格的法律監(jiān)管，必須按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行。這包括補償金額的計算、安置房屋的選擇等，確保被拆遷人的合法權(quán)益不受損害。

綜上所述，騰退和拆遷在性質(zhì)、法律依據(jù)與流程以及補償與安置方面存在顯著差異。騰退更側(cè)重于通過協(xié)商和引導(dǎo)實現(xiàn)土地合理利用，而拆遷則涉及更為嚴格的法律程序和補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、騰退和拆遷的區(qū)別是什么

騰退和拆遷的區(qū)別如下：

騰退的主要對象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權(quán)人沒有合理的理由就占用房屋是所有權(quán)人的房屋，而房屋的所有權(quán)人有權(quán)要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，房屋騰退一般要先通過協(xié)商解決，若是協(xié)商不成就可以到法院進行起訴。

騰退與拆遷的區(qū)別 ：

1、首先拆遷有法可依，國家和各部委都出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規(guī)，需要辦理用地許可證，規(guī)劃許可證等一系列手續(xù)后才能辦理拆遷許可證，然后才能拆遷。補償也要按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式來執(zhí)行；

2、騰退則不同，騰退沒有法律依據(jù)，完全屬于自己的行為，由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即合法有效，也就是說這是自愿的事情，補償標(biāo)準(zhǔn)也自然是由村民代表大會通過的那個騰退安置方案里規(guī)定多少就是多少；

3、只要方案通過，所謂強制騰退就會合理合法，因為是村民代表大會表決通過的，是村民代表大會授權(quán)給他們來強制的；

4、大家聽到的那些什么迷彩服、黑衣人都是因為得到了授權(quán)才敢胡作非為的。所以我們不能糊里糊涂的把權(quán)力交給大隊指定的代表來通過這些不合理方案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、騰退和拆遷的區(qū)別

法律分析：騰退和拆遷的區(qū)別如下：

一、兩者性質(zhì)不同。拆遷是國家為了公共利益的需要，騰退則不然；

二、兩者依據(jù)不同。一般來說，拆遷所依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)。而騰退因其本身并非一個法定的概念，也就沒有明確的法律依據(jù)；

三、兩者所采取的維權(quán)方式不同。征地拆遷案件中，常見的維權(quán)方式就是政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟；而騰退則不然。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

h3>四、騰退和拆遷的區(qū)別是什么

騰退和拆遷的區(qū)別如下：

騰退的主要對象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權(quán)人沒有合理的理由就占用房屋是所有權(quán)人的房屋，而房屋的所有權(quán)人有權(quán)要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，房屋騰退一般要先通過協(xié)商解決，若是協(xié)商不成就可以到法院進行起訴。

騰退與拆遷的區(qū)別 ：

1、首先拆遷有法可依，國家和各部委都出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規(guī)，需要辦理用地許可證，規(guī)劃許可證等一系列手續(xù)后才能辦理拆遷許可證，然后才能拆遷。補償也要按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式來執(zhí)行；

2、騰退則不同，騰退沒有法律依據(jù)，完全屬于自己的行為，由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即合法有效，也就是說這是自愿的事情，補償標(biāo)準(zhǔn)也自然是由村民代表大會通過的那個騰退安置方案里規(guī)定多少就是多少；

3、只要方案通過，所謂強制騰退就會合理合法，因為是村民代表大會表決通過的，是村民代表大會授權(quán)給他們來強制的；

4、大家聽到的那些什么迷彩服、黑衣人都是因為得到了授權(quán)才敢胡作非為的。所以我們不能糊里糊涂的把權(quán)力交給大隊指定的代表來通過這些不合理方案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：臨律-騰退和拆遷有什么區(qū)別，