洪湖農(nóng)村拆遷補償標準,2024年湖北房屋拆遷補償標準是什么樣的

湖北房屋拆遷補償標準是什么樣的

1、房屋征收補償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記的所有權人為準;公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準。

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書的記載為準;

房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

2、房屋征收應當根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補償：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值，由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估價值有異議的，應當自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日內，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10個工作日內，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

4、征收決定公告后，房屋征收部門應當及時組織被征收人、公有房屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機構;協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應當由公證機關現(xiàn)場予以公證。房屋征收部門應當將選定的房地產(chǎn)價格評估機構予以公布。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

5、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。

選擇房屋產(chǎn)權調換的，房屋征收部門應當提供產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，應當提供改建地段或者就近地段的房屋，并按照房屋價值結算差價。

6、征收房屋，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付搬遷費。搬遷費標準由各區(qū)人民政府參照市場價格制定。

7、征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置補償費或者提供周轉用房。選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應當一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。超過補償協(xié)議約定的過渡期限，產(chǎn)權調換房屋還未交付的，應當按照增加50%的標準支付臨時安置補償費。

很多人有這樣的疑惑，頭一年拆遷的房屋和第二年拆遷的房屋的賠償標準有一定的差別，其實這是非常正常的現(xiàn)象，因為各地的拆遷標準，都是在不斷的變化的，湖北房屋拆遷補償標準便是湖北省拆遷補償標準，該標準相較與上一個標準賠償數(shù)額有了較大的提升。

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投稿：張然玲

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