一、拆遷律師情緒疏導(dǎo),我想問(wèn)一下，村集體搬遷對(duì)政府的補(bǔ)償方案很少。請(qǐng)律師和不請(qǐng)律師的村民不一樣嗎

農(nóng)村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而做出新的行政規(guī)劃，被搬遷人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償為：根據(jù)被征收的房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；根據(jù)搬遷、臨時(shí)安置進(jìn)行補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

我想問(wèn)一下，村集體搬遷對(duì)政府的補(bǔ)償計(jì)劃很少。請(qǐng)律師和不請(qǐng)律師的村民賠償不一樣嗎？

一、整村搬遷國(guó)家政策如下：農(nóng)村集體搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。法律依據(jù)：《土地法修正草案》明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依1照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。二、整村搬遷要求是怎樣的目前，異地扶貧搬遷很多，但整村搬遷的并不多，大多是環(huán)境比較惡劣，不適合居住的地區(qū)或者國(guó)家實(shí)施某項(xiàng)工程需要征用土地才會(huì)進(jìn)行整村搬遷，比如以下幾種情況就會(huì)實(shí)施整村搬遷：1、生活在易發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的地區(qū)：比如經(jīng)常發(fā)生地震、石漠化嚴(yán)重的地區(qū)。2、交通不利且水電不通，子女上學(xué)等不便的地區(qū)：比如偏遠(yuǎn)山區(qū)還未通上水電的地方。3、住的是危房：比如周邊的住房條件都很差，且沒(méi)有任何發(fā)展前景的地區(qū)，如果愿意拆除舊房，這類(lèi)人可參加異地搬遷。4、整村在50戶(hù)以下且非常貧困的地區(qū)：比如這個(gè)村總共不到50戶(hù)且50%以上的農(nóng)戶(hù)都貧困，無(wú)法獲得生活來(lái)源的地區(qū)則可以進(jìn)行整體搬遷。三、整村搬遷是什么意思整村搬遷就是在精準(zhǔn)扶貧脫貧過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有的村莊自然條件非常惡劣，地處偏遠(yuǎn)，交通不便，吃水問(wèn)題難以解決等因素，造成一方水土養(yǎng)不了一方人，政府就對(duì)這些村莊實(shí)施了易地移民搬遷?？吹竭@里，法律快車(chē)小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，整村搬遷并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的搬遷工程，后續(xù)對(duì)于村民的安置問(wèn)題生活問(wèn)題也是需要考慮到的。

想問(wèn)一下，村集體搬遷對(duì)政府的補(bǔ)償方案很少。請(qǐng)律師和不請(qǐng)律師的村民是否有不同的補(bǔ)償？

農(nóng)村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而做出新的行政規(guī)劃，被搬遷人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償為：根據(jù)被征收的房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；根據(jù)搬遷、臨時(shí)安置進(jìn)行補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

你好，我想問(wèn)一下家鄉(xiāng)塌陷拆遷協(xié)議是否合理，請(qǐng)律師幫我看看

法律分析：一般依法簽訂的協(xié)議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說(shuō)的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

你好，我想問(wèn)一下，集體土地是村民決定的嗎？法律不能管理嗎？

法律分析：集體土地屬集體所有，對(duì)于集體所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，理當(dāng)由集體共同決策。對(duì)于土地等集體重要財(cái)產(chǎn)的處分，在《村民委員會(huì)組織法》以及各級(jí)政策法規(guī)中有明確規(guī)定，要求對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織在土地規(guī)劃范圍內(nèi)依法可以出讓、出租的集體建設(shè)用地，必須經(jīng)過(guò)村民會(huì)議三分之二以上成員或者代表的同意，村干部濫用職權(quán)私處分集體土地的行為，為無(wú)效行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（二）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；（四）土地承包經(jīng)營(yíng)方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn)；（九）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。

你好，姜律師。我想問(wèn)一下，農(nóng)村自建房需要村名小組的同意，不需要我的同意。

法律分析：自建房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人需要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、申請(qǐng)人在該村集體沒(méi)有其他的宅基地房屋；3、申請(qǐng)人建房需要經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、我想問(wèn)一下，村集體搬遷對(duì)政府的補(bǔ)償計(jì)劃很少。請(qǐng)律師和不請(qǐng)律師的村民賠償不一樣嗎？

一、整村搬遷國(guó)家政策如下：農(nóng)村集體搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。法律依據(jù)：《土地法修正草案》明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依1照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。二、整村搬遷要求是怎樣的目前，異地扶貧搬遷很多，但整村搬遷的并不多，大多是環(huán)境比較惡劣，不適合居住的地區(qū)或者國(guó)家實(shí)施某項(xiàng)工程需要征用土地才會(huì)進(jìn)行整村搬遷，比如以下幾種情況就會(huì)實(shí)施整村搬遷：1、生活在易發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的地區(qū)：比如經(jīng)常發(fā)生地震、石漠化嚴(yán)重的地區(qū)。2、交通不利且水電不通，子女上學(xué)等不便的地區(qū)：比如偏遠(yuǎn)山區(qū)還未通上水電的地方。3、住的是危房：比如周邊的住房條件都很差，且沒(méi)有任何發(fā)展前景的地區(qū)，如果愿意拆除舊房，這類(lèi)人可參加異地搬遷。4、整村在50戶(hù)以下且非常貧困的地區(qū)：比如這個(gè)村總共不到50戶(hù)且50%以上的農(nóng)戶(hù)都貧困，無(wú)法獲得生活來(lái)源的地區(qū)則可以進(jìn)行整體搬遷。三、整村搬遷是什么意思整村搬遷就是在精準(zhǔn)扶貧脫貧過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有的村莊自然條件非常惡劣，地處偏遠(yuǎn)，交通不便，吃水問(wèn)題難以解決等因素，造成一方水土養(yǎng)不了一方人，政府就對(duì)這些村莊實(shí)施了易地移民搬遷?？吹竭@里，法律快車(chē)小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，整村搬遷并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的搬遷工程，后續(xù)對(duì)于村民的安置問(wèn)題生活問(wèn)題也是需要考慮到的。

我想問(wèn)一下，村集體搬遷對(duì)政府的補(bǔ)償方案很少。請(qǐng)律師和不請(qǐng)律師的村民不一樣嗎？

農(nóng)村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而做出新的行政規(guī)劃，被搬遷人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償為：根據(jù)被征收的房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；根據(jù)搬遷、臨時(shí)安置進(jìn)行補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

想問(wèn)一下，村集體搬遷對(duì)政府的補(bǔ)償方案很少。請(qǐng)律師和不請(qǐng)律師的村民是否有不同的補(bǔ)償？

農(nóng)村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而做出新的行政規(guī)劃，被搬遷人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償為：根據(jù)被征收的房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；根據(jù)搬遷、臨時(shí)安置進(jìn)行補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

你好，我想問(wèn)一下家鄉(xiāng)塌陷拆遷協(xié)議是否合理，請(qǐng)律師幫我看看

法律分析：一般依法簽訂的協(xié)議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說(shuō)的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

你好，我想問(wèn)一下，集體土地是村民決定的嗎？法律不能管理嗎？

法律分析：集體土地屬集體所有，對(duì)于集體所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，理當(dāng)由集體共同決策。對(duì)于土地等集體重要財(cái)產(chǎn)的處分，在《村民委員會(huì)組織法》以及各級(jí)政策法規(guī)中有明確規(guī)定，要求對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織在土地規(guī)劃范圍內(nèi)依法可以出讓、出租的集體建設(shè)用地，必須經(jīng)過(guò)村民會(huì)議三分之二以上成員或者代表的同意，村干部濫用職權(quán)私處分集體土地的行為，為無(wú)效行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（二）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；（四）土地承包經(jīng)營(yíng)方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn)；（九）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。

你好，姜律師。我想問(wèn)一下，農(nóng)村自建房需要村名小組的同意，不需要我的同意。

法律分析：自建房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人需要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、申請(qǐng)人在該村集體沒(méi)有其他的宅基地房屋；3、申請(qǐng)人建房需要經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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三、村民被要求先拆后補(bǔ)償，還說(shuō)不同意也得拆，合不合法

一、拆遷了，征收方限時(shí)要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？

法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。但在拆遷實(shí)踐當(dāng)中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補(bǔ)償。征收方的話(huà)說(shuō)的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補(bǔ)償，這種事情真的靠譜嗎？其實(shí)不難想象，房子都拆沒(méi)了，你在談補(bǔ)償時(shí)還有多少討價(jià)還價(jià)的主動(dòng)權(quán)？

如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應(yīng)對(duì)？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。

征收方告訴村民先拆房后補(bǔ)償，還讓簽空白協(xié)議

講一個(gè)新聞媒體報(bào)道過(guò)的案例。2010年，王先生回到鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)辦廠(chǎng)，并辦理了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，生意紅紅火火的。經(jīng)營(yíng)了8年之后，他的廠(chǎng)房規(guī)模已達(dá)上千平。

2018年，當(dāng)?shù)卣魇辗接“l(fā)了《項(xiàng)目征遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的通知，王先生的廠(chǎng)房也在拆遷范圍內(nèi)。

當(dāng)?shù)卣魇辗絼?dòng)員村民們積極配合拆遷工作，宣傳說(shuō)“先簽先拆得獎(jiǎng)勵(lì)，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時(shí)間為11月底前。不過(guò)在規(guī)定的簽約期內(nèi)，王先生并未看到拆遷補(bǔ)償安置方案。征收方也未就詳細(xì)具體的補(bǔ)償事宜和王先生進(jìn)行協(xié)商談判，而是簡(jiǎn)單地要求其盡快簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

更為糟糕的是，這份協(xié)議還是一份空白協(xié)議，上面沒(méi)有補(bǔ)償項(xiàng)、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至也沒(méi)有征收方的印章。王先生多少曉得空白協(xié)議的“厲害之處”，擔(dān)心簽字后難以獲得公平合理的補(bǔ)償，遲遲不肯落筆簽字。

2018年11月26日，征收方再次動(dòng)員王先生在空白協(xié)議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協(xié)議”。王先生予以了拒絕，并質(zhì)疑“怎么補(bǔ)償都不知道，咋簽字”。

征收方相關(guān)工作人員向王先生承諾：“只要摸底調(diào)查有的，少不了你的?！暗跸壬鷮幵赶嘈虐准埡谧郑恍胚@些口頭承諾，依然堅(jiān)持要在協(xié)議上明確具體的補(bǔ)償項(xiàng)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償合理才肯簽字。

見(jiàn)王先生鐵了心不肯簽協(xié)議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對(duì)王先生家具廠(chǎng)進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。

王先生得知消息后迅速趕至現(xiàn)場(chǎng)，想要阻止征收方拆房，并斥責(zé)工作人員為什么先扒房子再談補(bǔ)償，要求他們出示房屋強(qiáng)制拆除的相關(guān)手續(xù)。工作人員回復(fù)其“可以起訴”，并說(shuō)雖然沒(méi)談補(bǔ)償價(jià)格，但一分不會(huì)少，先拆后談補(bǔ)償是配合工作。

先拆后補(bǔ)，難道就真有理了？法律是怎么規(guī)定的？

本案中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣幾個(gè)疑點(diǎn)。

一是違背了先補(bǔ)償后搬遷的補(bǔ)償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當(dāng)事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補(bǔ)償，這和法律規(guī)定的“先補(bǔ)償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。

王先生的廠(chǎng)房獲得了當(dāng)?shù)氐膶徟掷m(xù)齊全，屬于合法經(jīng)營(yíng)的廠(chǎng)房。對(duì)于企業(yè)廠(chǎng)房的拆除必須依法進(jìn)行，并合理補(bǔ)償。

一是征收方未公開(kāi)發(fā)布、主動(dòng)出示拆遷補(bǔ)償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補(bǔ)償協(xié)議的重要原因。

《土地管理法》第四十八條也規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

對(duì)王先生的廠(chǎng)房征收，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)公布補(bǔ)償安置方案，并合理補(bǔ)償。

二是組織被征收人簽訂空白協(xié)議。根據(jù)最高院的一則判例解釋?zhuān)炗喛瞻缀贤瑓f(xié)議，等同于對(duì)合同內(nèi)容的無(wú)限授權(quán)。所謂“無(wú)限授權(quán)”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內(nèi)容就怎么填內(nèi)容”的權(quán)利，你不害怕嗎？在未填寫(xiě)完整的空白協(xié)議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實(shí)隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

三是未經(jīng)過(guò)法定的強(qiáng)制程序，就執(zhí)行了強(qiáng)制拆除房屋。我國(guó)早就取消了對(duì)合法房屋的行政強(qiáng)制拆除規(guī)定，改為了申請(qǐng)司法強(qiáng)制程序。因此本案中，如果當(dāng)?shù)卣魇辗轿赐ㄟ^(guò)司法強(qiáng)制程序而強(qiáng)制拆除當(dāng)事人房屋，這樣的行為并不合法。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，不論是責(zé)令交出土地還是行政強(qiáng)制拆除，均以被征收人已經(jīng)依法得到補(bǔ)償安置或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償安置為前提。很顯然，本案中，當(dāng)事人并未得到依法補(bǔ)償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。

綜上所述，當(dāng)?shù)卣魇辗嚼@過(guò)法定的征收流程及法定強(qiáng)制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應(yīng)享有的合法權(quán)益。

二、面對(duì)違法拆遷，我們?cè)撛趺醋觯?

大家接下來(lái)可能要問(wèn)了，王先生在這種被動(dòng)的情況下又該怎么做呢？

從當(dāng)?shù)卣魇辗胶痛謇锏膽B(tài)度和行為來(lái)看，王先生單憑個(gè)人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時(shí)他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據(jù)，包括談話(huà)錄音、對(duì)空白協(xié)議拍照、房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)錄像等。匯集整理后，盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，借助法律的強(qiáng)大力量為自己維權(quán)。這樣才能爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償，并就房屋內(nèi)的物品損失依法申請(qǐng)相應(yīng)賠償。

四、征地拆遷，律師如何幫助村民獲得合法權(quán)益

導(dǎo)讀：在征地拆遷時(shí)期，許多村民由于法律知識(shí)匱乏而情緒異常敏感。不少人對(duì)外來(lái)者，尤其是律師，抱有強(qiáng)烈的抵觸情緒。他們可能誤以為我們是拆遷辦派來(lái)的工作人員，進(jìn)行思想疏導(dǎo)。然而，作為律師，我們以法律為依據(jù)，想為他們提供專(zhuān)業(yè)的維權(quán)服務(wù)。本文將講述一個(gè)農(nóng)村拆遷的真實(shí)紀(jì)實(shí)，旨在展示律師的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和真誠(chéng)關(guān)懷，同時(shí)呼吁村民相信律師，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

某日，我們來(lái)到一個(gè)剛開(kāi)始拆遷的村子，試圖通過(guò)訪(fǎng)談和調(diào)查了解村民們的真實(shí)感受，同時(shí)為他們提供一場(chǎng)公益法律咨詢(xún)。然而，他們對(duì)我們充滿(mǎn)疑慮，甚至將我們誤認(rèn)為是拆遷辦的同伙。我們解釋自己是律師，愿意為他們提供法律咨詢(xún)，但換來(lái)的卻是冷漠與排斥。

幸運(yùn)的是，其中一戶(hù)村民勇敢地找到我們咨詢(xún)，并相信我們的維權(quán)方案。在我們的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)下，他的拆遷補(bǔ)償款得到了明顯提高。不久之后，他悄無(wú)聲息地離開(kāi)了村子，沒(méi)有向其他村民透露這一情況。時(shí)至今日，仍有許多村民誤以為是我們把他嚇跑了。實(shí)際上，他帶著豐厚的補(bǔ)償款離開(kāi)了村子，而留在村里的村民仍在抱怨拆遷辦公示的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，不斷地進(jìn)行無(wú)效談判。

實(shí)際上，拆遷過(guò)程中的法律問(wèn)題并非他們想象的那么復(fù)雜。只要他們敢于站出來(lái)，相信律師，我們有信心幫助他們解決問(wèn)題，爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。村民們需要知道，法律是保護(hù)他們的有力武器，而律師是他們?cè)诜蓱?zhàn)場(chǎng)上的得力助手。

我們理解他們對(duì)于拆遷過(guò)程的擔(dān)憂(yōu)和對(duì)律師的疑慮。但我們同時(shí)也堅(jiān)信，專(zhuān)業(yè)的律師服務(wù)能幫助他們維護(hù)權(quán)益。我們關(guān)注被拆遷人的需求，為他們提供有針對(duì)性的法律建議。以此來(lái)確保他們的合法權(quán)益不受損害，從而在拆遷過(guò)程中爭(zhēng)取到更好的條件。而對(duì)于那些仍在與拆遷辦據(jù)理力爭(zhēng)的村民，我們希望他們能認(rèn)識(shí)到律師的價(jià)值，放下疑慮，相信我們的專(zhuān)業(yè)性。

同時(shí)，我們也意識(shí)到，要讓村民們放下心中的疑慮，需要我們用更接地氣的方式去溝通。我們應(yīng)該深入到村民的生活中，了解他們的所思所想，以更貼近他們的方式去解釋法律條文。只有這樣，村民們才能真正理解我們的初衷，從而信任我們。

在這個(gè)農(nóng)村拆遷案例中，我們明白一個(gè)道理：信任和溝通是打破疑慮的關(guān)鍵，也是確保公平正義的基石。律師作為村民們?cè)诜蓱?zhàn)場(chǎng)上的指引者，既要肩負(fù)起專(zhuān)業(yè)的責(zé)任，也要用心去傾聽(tīng)、深入了解村民們的需求，傳遞正能量。

最后，我們期待，在未來(lái)的拆遷過(guò)程中，村民們能夠更加自信地站出來(lái)，勇敢捍衛(wèi)自己的權(quán)益。而我們，作為律師，也會(huì)始終堅(jiān)守法律的底線(xiàn)，用專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和真摯的關(guān)愛(ài)，為村民們謀求更好的生活條件。相信在我們的共同努力下，法律將成為守護(hù)每一個(gè)被拆遷人家庭的堅(jiān)實(shí)后盾。

（部分圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪除）

五、村民不同意拆遷政府能強(qiáng)制拆嗎

法律分析：可以，農(nóng)村房屋應(yīng)征收需要被拆遷的，村民如果不同意征收部門(mén)的補(bǔ)償方案的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。如果在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。房屋征收部門(mén)就可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，并給與被征收人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

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投稿：成華冬

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