私人小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

（一）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

拆遷補(bǔ)償方式不同標(biāo)準(zhǔn)也不同，無論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換都有相應(yīng)的計(jì)算公式，按照規(guī)定操作就能夠得到應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在確定具體補(bǔ)償費(fèi)之前需要找到專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對商品房進(jìn)行市場估價(jià)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●私人小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●私人小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●私人住宅拆遷賠償

●私人小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●私人住宅小區(qū)

●小區(qū)內(nèi)私建誰來拆除

●私房拆遷怎么賠償

●小區(qū)私建房屋如何處理

●私房拆遷補(bǔ)償政策

●私房的拆遷政策

●院子一平米補(bǔ)償價(jià)格是多少錢

●院子一平米補(bǔ)償價(jià)格是多少錢

●院子一平米補(bǔ)償價(jià)格是多少合適

●房屋院子一平方米補(bǔ)償款

●院子賠償一平方多少錢

●院子補(bǔ)償多少錢一米

●院子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

●院子多少錢一平

●農(nóng)村院子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020多少錢一平方

●平整院子多少錢一平米

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●私人工廠拆遷補(bǔ)償規(guī)定，私人工廠拆遷工人有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●有人遇到私人強(qiáng)拆房子怎么辦,別人強(qiáng)拆自己房屋怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷公司是私人的嗎?誰具有拆遷主體資格,拆遷公司有沒有：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私人房屋被強(qiáng)拆怎么處理？,私人住宅被強(qiáng)拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●私人小廠要交稅嗎 ,私人小廠要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●私人小廠要交稅嗎 ,私人小廠要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市拆遷私人房屋補(bǔ)償比例，私人企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村水塘被私人填埋是違法嗎,農(nóng)村大坑私自填埋屬于違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村水塘被私人填埋是違法嗎？,農(nóng)村大坑私自填埋屬于違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村水塘被私人填埋是違法嘛？,農(nóng)村大坑私自填埋屬于違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村水塘被私人填埋是違法嗎,農(nóng)村大坑私自填埋屬于違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村水塘被私人填埋是違法嘛,農(nóng)村大坑私自填埋屬于違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償款轉(zhuǎn)入個(gè)人，企業(yè)拆遷款能否直接打入私人賬戶:今日土地征收規(guī)定更新

●私人強(qiáng)拆他人違章建筑構(gòu)成什么罪?個(gè)人強(qiáng)拆民房什么罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私人強(qiáng)拆他人違章建筑構(gòu)成什么罪?私人強(qiáng)拆別人房屋什么罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村水塘被私人填埋是違法么,農(nóng)村大坑私自填埋屬于違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●私人劃撥土地拆遷補(bǔ)償規(guī)定，國有劃撥土地是否有拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●私人平房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，平房和瓦房的賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●給私人干活不給錢怎么辦,私人干完活不給錢咋辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●延慶私人法律顧問一般多少錢,北京延慶區(qū)找律師法律服務(wù)一般是怎么收費(fèi)的,律師收費(fèi)價(jià)目表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】私人小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，私人小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蔣南睿

內(nèi)容審核：趙明媛律師