商品樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比2,搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比幾

一、搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比幾

像大家通常所說的這個(gè)1一比幾，因?yàn)槊總€(gè)地方它的這個(gè)比例是不一樣的，有的是1:1，有的是1:2，有的是1:1.5，可能是具體看當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)方案里面制定的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。

但是一般都是至少是1:1的，因?yàn)橹辽僖Ｕ线@個(gè)房屋的面積以及居住的水平。他這個(gè)比例的意思是說他這個(gè)安置房與原來房子面積的比例，也就是說拆一還一還是拆一還1.5，比如說150平方的房屋拆了之后給安置房可能也是150平方的話，那這個(gè)就屬于1:1。

二、拆遷補(bǔ)償有什么流程

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、商品房拆遷怎么補(bǔ)償

1、金錢

這種金錢補(bǔ)償?shù)姆绞讲⒉皇钦f按照當(dāng)前房屋的具體價(jià)值來綜合計(jì)算房屋價(jià)格并進(jìn)行賠償，一般他們是需要請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該套房子具體進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估之后的價(jià)格才能夠算作補(bǔ)償金額，這種補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也是按照房屋的整體面積來計(jì)算，只不過會(huì)和自己評(píng)估的房屋目前價(jià)值會(huì)有一定的差異。

大家如果想要進(jìn)行金錢的補(bǔ)償，一定要先了解具體的價(jià)格之后再確定，但是通過金錢補(bǔ)償也有一定的好處，對(duì)于房屋拆遷獲得的房款如果想要去購買房子，房子在價(jià)格上會(huì)稍微給大家一定的優(yōu)惠，前提是必須是對(duì)方所指定的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償

通俗點(diǎn)來說就是用房子換房子，有些開發(fā)商如果需要對(duì)該區(qū)域進(jìn)行拆遷，有時(shí)候會(huì)另外再新建一套房屋，而這個(gè)房屋就屬于安置房，后續(xù)人員可以直接住到安置房內(nèi)，大家獲得這種房屋的面積大多是按照之前自己被拆遷的房屋面積來計(jì)算的。

但是有一些特殊的情況對(duì)方會(huì)先對(duì)房屋的具體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后再跟新建的房屋它的價(jià)值進(jìn)行對(duì)比，最后做到等價(jià)置換，通過這種置換方法可能在面積上會(huì)有一定的影響。

3、混合補(bǔ)償

混合補(bǔ)償就是說又有金錢補(bǔ)償也有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，但這種情況是針對(duì)于一些比較特殊的地區(qū)，這些地區(qū)它的房價(jià)和地價(jià)會(huì)有一些虛高，從而導(dǎo)致如果只通過單獨(dú)的一種進(jìn)行補(bǔ)償沒有辦法完全的解決置換的問題，所以就會(huì)出現(xiàn)金錢補(bǔ)償還有置換補(bǔ)償結(jié)合的辦法。建議大家如果想要選擇更加合理劃算的補(bǔ)償方式，可以先從了解自己家的房屋目前價(jià)格方面下手，然后再去了解對(duì)方的補(bǔ)償方式。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比幾沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是由當(dāng)?shù)氐恼块T根據(jù)實(shí)際情況來確定，搬遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括房屋補(bǔ)償、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)?，針?duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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投稿：傅凝欣

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